Что предпринять, чтобы квартира гарантированно осталась племянику?

Если вы квартиру приватизировали, то является вашей личной собственностью. Перейдет по завещанию вся. Но следует учитывать. что у жены может быть обяательная оля в имуществе - если на момент смертти ьбудет нетрудоспособной.

Если хотите передать плямяннику - то оформите передачу сейчас - дарение, купля-продажа.

Имущество, приобретенное супругом в браке по наследству, является его личным имуществом (ст.36 Семейного кодекса РФ). Поэтому Вы вправе распорядиться данным имуществом по своему усмотрению, в том числе завещать его кому бы то ни было. Между тем согласно ст.1149 Гражданского кодекса РФ нетрудоспособный супруг супруг наследодателя наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). То есть Ваша жена может претендовать на обязятельную долю в наследстве (например, если достигнет к моменту открытия наследства пенсионного возраста либо по иным основаниям не будет являться трудоспособной). Чтобы квартира досталась гарантированно племяннику, Вам необходимо передать право собственности на нее при жизни: либо по договору дарения, либо по договору купли-продажи, поскольку в ситуации с наследованием супруга сможет претендовать на квартиру, если будут указанные мной ранее основания. Если для Вас приемлем вариант с прижизненной передачей прав собственности Вашему родственнику, следует подумать о том, как минимизировать налоги. Это возможно, например в соответствии со ст.220 Налогового кодекса (для договоров купли-продажи); при дарении уплаты налога на подаренное имущество можно избежать полностью, если на момент оформления договора дарения даритель и одаряемый будут проживать в квартире (будут зарегистрированы в ней) оба (ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). С уважением,