Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как расторгнуть договор ДДУ при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию и возможность потребовать возврата денег и пени от застройщика

22.01.2016, 10:17
• г. Долгопрудный

Как действовать в ситуации:

Есть договор ДДУ, и прописано, срок получения разрешение на ввод в эксплуатацию 4 квартал 2015 г,

Дольщик должен подписать акт приема передачи квартиры в течении 2 месяцев с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, НО не позднее 28,02,2016

В настоящее время дом еще строиться, и даже не под крышей, и я хочу расторгнуть договор и вернуть деньги, на что застройщик говорит, пожалуйста, но штраф 200 000 руб. В договоре есть пункт о том, что в составе первоначального взноса учтена сумма 200 000, эквивалентная расходам Застройщика на ведение расчетов, сопровождение и исполнение договора. И при досрочном расторжении гарантийная денежная сумма остается у Застройщика в качестве штрафа.

Правомерно ли удержание этой суммы при расторжении договора, с какого момента мы можем подать заявление о расторжении договора, и можем ли потребовать пени за невыполнение условий договора Застройщиком? Спасибо!

Читать ответы (1)
Разрешение на ввод в эксплуатацию
Разрешение на эксплуатацию
Расторжение договора
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

У Вас этот срок ещё не вышел. Выйдет только 28.04.2016 г.

Поэтому если будете требовать расторжения ДДУ сейчас, то застройщик вправе предъявить Вам требование об уплате штрафа, поскольку это будет расторжение договора по соглашению сторон по Вашей инициативе.

Что касается неустойки, то Вы вправе её потребовать только после 28.02.2016 г.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России