В праве ли муниципальное предприятие сдавать муниципальную землю в субаренду?
398₽ VIP
В праве ли муниципальное предприятие здавать муниципальную землю в субаренду?
Да, имеете право согласно ст 22 ЗК РФ
6. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
СпроситьДа если оно его арендует
Статья 615. ГК РФПользование арендованным имуществом
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Спросить
В соответствии с п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно п. 2 указанной статьи арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)
Спросить
Согласно cтатье 22 Земельного кодекса: 6. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом. 9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Спросить
Нет. Без конкурса не может. Согласно пункту 2 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам (императивным нормам), установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент заключения (статья 422 ГК РФ).
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В результате заключения дополнительных соглашений, изменяющих предмет заключенного ранее договора, у сторон возникают новые правоотношения, которые должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. При этом по условиям названной статьи к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).
Из буквального содержания данной нормы следует, что право арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу может быть ограничено другим законом или иными правовыми актами.
В силу части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением случаев, перечисленных в данной статье.
Спросить
В случае, когда в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенном до введения в действие ЗК РФ, содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в суб аренду или распоряжение правом аренды иным способом, стороны должны руководствоваться данным условием договора, а не положением п. 9 ст. 22 ЗК РФ (ст. 422 ГК РФ)
Спросить
ООО арендует землю, прилежащую к федеральной трассе, и находящейся в муниципальной собственности сельского поселения (тоесть-принадлежит сельсовету), и сдаёт её в субаренду индивидуальным предпринимателем. Знаю что есть федеральный закон (Статья 18. Распоряжение имуществом государственного или муниципального предприятия) запрещающий это делать. В праве ли ООО заключать договора о субаренде земли с ИП и брать плату за эту субаренду. Буду очень признателен за любой ответ законна ли субаренда муниципальной земли.
Александр!
Если условиями договора аренды между ООО и Арендодателем предоставлено право сдачи земли в субаренду (с согласия Арендодателя), ООО, поучив такое согласие, вправе сдавть земельный участок в субаренду ИП в пределах срока действия основного договора аренды.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемый Александр, г.Павловск!
Только при наличии в условиях договора аренды земельного участка права сдавать данный земельный участок в субаренду, Арендатор вправе сдавать его в субаренду при наличии также ПИСЬМЕННОГО согласия Арендодателя.
В этом случае субаренда муниципальной земли будет законна !!!
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 28 января 2011г
10:52 уф.вр.(08:52 моск.)
СпроситьПредприятие в 1995 г. передало санаторий-профилакторий в муниципальную собственность. Муниципальное образование передало профилакторий предприятию в аренду. В 2005 г. предприятие пожелало приобрести профилакторий на праве собственности.
Обязательна ли государственная регистрация права муниципальной собственности, учитывая, что в муниципальную собственность имущество поступило в 1995 г.?
Переход прав является обязательной правоудостоверяющей процедурой. Вместе с тем такие сделки стали регистрироваться только с 01 сентября 1997 г., а значит муниципалитет обязан предоставить выписку из реестра собственности возникшей до указанной даты в Росеестр, получить выписки из реестра о регистрации прав и после этого заключать с Вами другие сделки.
А вообще в администрации есть департамент ДИЗО который обязан отвечать на такие простые вопросы.
Напомните им об этом пусть работают.
СпроситьМожет ли муниципальное предприятие заключить договор субаренды на земельный участок, в договоре аренды ничего про субаренду не сказано?
В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал!
Главное слово - "с согласия", т.е. попросите дополнительно письменное согласие на субаренду и все будет хорошо!
Спросить
Добрый день!
Если в договоре аренды нет прямого запрета на сдачу земельного участка в субаренду, то да можете.
Всего вам хорошего!
СпроситьЗемля в аренде, т.е. мы покупали право арендатора, но и она в субаренде - вопрос мы можем как то разорвать субаренду? Хотим сами обрабатывать данную землю.
Сам должник специально сдал землю в субаренду перед банкротством.
Добрый день, необходимо читать условия договора в части расторжения. Смена собственника сама по себе не является основанием для расторжения договора субаренды.
Спросить
Добрый день! Да, можете. Смотрите условия договора субаренды в отношении прекращения договорных отношений. В любом случае договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
Спросить
Здравствуйте, нужно читать условия договора. Договор можно будет расторгнуть по соглашению сторон.
Спросить
Здравствуйте
Нужно изучать договор, а также понимать зарегистрирован ли договор субаренды в Росреестре
ст. 617 ГК РФСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Также Вы как новый собственник можете оспорить договор субаренды, попросить суд признать его недействительной сделкой.
Но на это тоже нужны основания ст. 168-179 ГКРФ.
СпроситьГУП переоформило участок земли, находящиеся на балансе предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании распоряжения МиЗО на право долгосрочной (49 лет) аренды, с регистрацией последнего в регистрационной палате.
Предприятие передает часть участка земли в субаренду, ссылаясь на ст.22 п 9 ЗК РФ, где четко регламентирован порядок передачи. Вопрос: Имеет ли право в данном случае, собственник (МиЗО) и вышестоящая организация настаивать при передаче в субаренду наличие их писменного согласия, как одно из основных условий сделки. Прав ли работник регпалаты, требующий при регистрации права субаренды присутствие этих документов.
Спасибо.
Здравствуйте!
Согласно п.5 ст.18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" государственное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе:
1) сдавать такой земельный участок в субаренду;
2) передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (перенаем);
3) отдавать арендные права в залог;
4) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив.
Таким образом, законом установлен запрет на совершение данных сделок, при этом даже при наличии согласия вышестоящей организации Ваше предприятие не вправе заключать договор субаренды земельного участка, такой договор будет ничтожной сделкой, т.е. недействительным в силу закона.
СпроситьМуниципальное унитарное предприятие». коммерческая организация, не наделенная правом собственности на... В форме унитарных предприятий могут быть созданы только государственные и муниципальные предприятия.
Унитарность характеризуется:
• созданием юридического лица путем выделения собственником определенной имущественной массы, а не объединения собственности нескольких лиц;
• сохранением права собственности на имущество за учредителем;
• закреплением имущества за юридическим лицом на ограниченном вещном праве (хозяйственного ведения или оперативного управления);
• неделимостью имущества;
• отсутствием членства;
• единоличными органами управления.
К основным причинам создания унитарных предприятий следует отнести:
• необходимость использования имущества, приватизация которого запрещена;
• осуществление деятельности по решению социальных задач, в том числе реализации определенных товаров и услуг по минимальным ценам и организации закупочных и товарных интервенций по товарам первой необходимости;
• обеспечение отдельных дотируемых видов деятельности и ведение убыточных производств.
СпроситьПредприятие в 1993 г. передало санаторий-профилакторий в муниципальную собственность. Муниципальное образование передало профилакторий предприятию в аренду. В 2019 г. предприятие пожелало приобрести профилакторий на праве собственности. Вправе ли муниципальное образование продать профилакторий предприятию и какова при этом законодательная база?
Здравствуйте, порядок продажи муниципального имущества урегулирован Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
СпроситьЗастраховали предприятие вместе с прилегающей к ней территорией земли. Произошел страховой случай на территории земли, а эта земля не входит в собственность предприятия. Однако страховая компания ее страховала вместе с предприятием, а теперь не возмещает ущерб, ссылаясь на то, что земля не принадлежит этому предприятию, нет документов на эту землю. Как быть? Можно ли подать в суд?
Уважаемая Гульнара, г.Уфа !
Если вы НЕ являлись Собственником прилегающего земельного участка, а также НЕ владели им на ином праве, то в этом случае данную прилегающую территорию включать в договор страхования было нельзя.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29.08.2013г
22:39 моск.
Спросить
Вполне стандартное поведение для страховой. Им выгоднее признать договор страхования недействительным в части и вернуть Вашей организации страховую премию, чем возмещать ущерб.
Предварительный диагноз: больной скорее жив, чем мёртв. Но для окончательного нужно и договор страхования изучать, и отказ страховой.
СпроситьНачну с проблемы: обанкротилось предприятие по лесопромышленному комплексу. Предприятие имело в аренде леса, а также сдавало их в субаренду. Мы взяли в субаренду у данного предприятия участок леса (для заготовки и переработки) задолго до банкротства. На данный момент осталось несколько сотен кубов нашего леса, к заготовке которого мы не приступали. Можем ли мы продолжить заготовку леса по договору субаренды после банкротства предприятия? Договор субаренды заключен до банкротства предприятия.
Не можете
См. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ
Статья 131. Конкурсная масса
1. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
2. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.
В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В случаях, установленных федеральным законом, составляющее ипотечное покрытие имущество должника, осуществлявшего в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (далее - Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах") эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, исключается из конкурсной массы должника, а требования кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием удовлетворяются в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах".
3. В целях правильного ведения учета имущества должника, которое составляет конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе привлекать бухгалтеров, аудиторов и иных специалистов.
Спросить
п. 1 ст. 61 ГК РФ указывает: "Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам."
Ваш договор аренды прекратил своё действие в момент внесения записи в ЕГРЮЛ о ликвидации предприятия, если нет у него правопреемника.
Спросить
После рассмотрения арбитражным судом отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства арбитражный суд выносит определение о завершении конкурсного производства. Определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника (юридического лица). Соответственно, в процессе конкурсного производства, все имущество (в т.ч. земля) отходит с торгов другим лицам. Другими словами — имущество меняет собственника, по основаниям, предусмотренным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
При перемене собственника сданного в аренду имущества далеко не всегда производится переоформление договора аренды на нового собственника, поэтому важное значение имеет то, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. Такой вывод основан на правиле ст. 617 ГК, согласно которому переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
По этой же причине переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором. Однако это правило не распространяется на внесение в договор изменений в части сведений об арендодателе, поэтому новый собственник вправе с соблюдением правил ст. 452 ГК предъявить иск об изменении в договоре аренды сведений об арендодателе. Такой подход основан на том, что в силу ст. 608 ГК арендодателем по договору аренды является собственник имущества, в связи с чем при смене собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды.
Те же положения, относятся к праву аренды, при образовании нового юридического лица. В случаи перехода права собственности на земельный участок к вновь образуемому юридическому лицу (например: внесение в уставный капитал), в свидетельстве о праве собственности на такой участок должно быть указанно обременение правом аренды.
Таким образом, право аренды не прекращается в связи со сменой собственника. Какие бы основания не лежали в переходе права собственности на арендуемое имущество, договор аренды продолжает действовать на тех же условиях, что и в отношениях с предыдущим собственником.
Спросить
Уважаемый Дмитрий.
Особенности сдачи в аренду земельных участков установлены Земельным кодексом РФ, а лесных участков, относящихся к иным природным объектам, - Лесным кодексом РФ, не делающим исключений из правил, предусмотренных пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ.
Особый правовой режим лесных участков проявляется в статье 5 Федерального закона от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" (в редакции от 24 июля 2007 г.), запрещающей (независимо от согласия арендодателя) сдачу в субаренду арендованного участка лесного фонда до приведения арендатором договора аренды в соответствие с Лесным кодексом РФ, участка лесного фонда или лесного участка, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, а также передачу арендатором своих прав и обязанностей по договорам аренды таких участков третьим лицам.
В Вашем случае, я полагаю, что Вы можете осуществлять свою деятельность, т.к. конкурсному управляющему для начала необходимо доказать недействительность договора субаренды по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, т.е. обратиться в суд о применении последствий недействительности сделки в виде обязания ответчика возвратить в конкурсную массу участок леса.
Спросить
К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЛЕСА ПРИМЕНЯЕТСЯ ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО - СТ. 9 ЛК РФ. ПОЭТОМУ В СИЛУ СТ .617 ГК РФ ПРАВО АРЕНДЫ СОХРАНЯЕТСЯ ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
ЭТО ЖЕ КАСАЕТСЯ И СИТУАЦИИ БАНКРОТСТВА, ДОГОВОР СОХРАНЯЕТСЯ И В НЕГО МОГУТ БЫТЬ ВНЕСЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ В СВЯЗИ СО СМЕНОЙ АРЕНДОДАТЕЛЯ.
Статья 9. Право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками
Право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 143-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 617 ГК РФ >>>
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьУважаемый Дмитрий г. Новосибирск !
До тех пор пока данное предприятие НЕ ликвидировано, т.е. НЕ погашена Запись о государственной регистрации в Реестре ЮЛ данные арендные отношения продолжаются.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.11.2014г
12:33 моск.
СпроситьУ муниципального предприятия на праве хозяйственного ведения находится нежилое поврежденное здание, а земля под этими зданием находится в муниципальной собственности. Может ли муниципальное предприятие в целях оздоровления финансового состояния продать здание?
