Могу ли я владеть территорией подвала в 5-этажном доме, приобретенной квартиры?
Я купила квартиру в 5-ти этажном доме, под домом есть подвал, имею ли я на право на какую-либо его территорию? Или если соседи заняли территорию заранее я уже не на что не имею право?
Да, согласно ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
""1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
""1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
""3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
""4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Вопрос об использовании общего имущества нужно решать соглашением сторон с привлечением ТСЖ или УК. Имейте в виду, что вы имеете равные права на общее имущество с соседями, которые заняли его ранее вас.
Спросить
Подвальное помещение является общедомовым имуществом. Порядок пользования общедомовым имуществом определяется по соглашению всех собственников. Т.е . Вы можете пользоваться подвалом при наличии согласия других собственников, но и другие собственники также имеют право пользования при наличии согласия, в том числе Вашего.
Спросить
Я купила квартиру на втором этаже в 2 х этажном 2 х подъезном доме в деревне. Соседи которые живут подо мной занимают под огород всю придомовую территорию прилегающую к дому под окнами наших квартир. Имею ли я право на часть придомового участка?
Купил квартиру. Подвал полностью занят соседями из других квартири и из других домов. Имею ли я право на пользование частью подвала. Если да, то как мне реализовать это право, при том, что соседи на отрез отказываются выделить мне часть подвала.
Заранее благодарю.
I. В соответствии с правилами статей 289, 290 Гражданского кодекса, Вы являетесь сособственником подвала:
Статья 289. Квартира как объект права собственности
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с
принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит
также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья
290).
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в
многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на
праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие
конструкции дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри
квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
II. В соответствии с правилами статьи 247 Гражданского кодекса РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Следовательно, не договоритесь - ищите в суде.
СпроситьПо документам я проживаю в квартире 1-этажного здания с цокольным этажом, а у соседа оформившего в собственность сою квартиру-квартира находится в 1-этажном здании с подвалом. Нам нужно определиться: все-таки цоколь или подвал? Можем ли мы настаивать, что это все же подвал, ссылаясь на более ранние документы, которые выдавались соседу? Помещение подвала-цоколя-в высоту менее 2-х метров, отсутствует вентиляция.. вся испарения жизнедеятельности подвала идут в наши квартиры верхнего этажа.. задыхаемся..! Помогите!
Статус помещения (подвал или цоколь) указан в документах БТИ.
Если указан "Цоколь", а фактически "Подвал" тогда надо это доказать, путем проведения экспертизы.
В любом случае надо обращаться в суд.
СпроситьИмеют ли право соседи ставить свои машины на территорию перед домом другого соседа (территория между полисадником и тротуаром)?
Здравствуйте! Ставить свои машины на территорию перед домом другого соседа однозначно не имеют такого права, так как подобная стоянка является правонарушением.
Спросить
Конечно это нарушение, можно вызвать ГИБДД и автомобили эвакуируют на штраф стоянку. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
Спросить
Доброго времени суток!!! нет, конечно не могут ставить - напишите жалобу в прокуратуру или обратитесь в ГИБДД с соответствующим заявлением.
СпроситьМы недавно купили квартиру, дом на 2 квартиры. У наших соседей вокруг дома есть земля, и за домом и перед домом. У нас же только за домом. Перед домом у нас заняли люди из совсем другого дома, оставив нам небольшое место перед домом для прохода. Земля которую они и мы занимаем принадлежит железной дороге. Имею ли я право на землю перед домом, как у моих соседей или нет? Если можно, то напишите мне хоть статью Земельного кодекса, что бы я хоть с чем то, могла обратиться к этим людям. Заранее большое спасибо!
статьи 33, 35 и 36 (часть 2); Земельного, статья 36 Жилищного Кодекса РФ,
статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации";
статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";
а также статьи 271, 273, 552 Гражданского Кодекса РФ
+
статьи 11.1. - 11.9. Земельного, ст. 41 Градостроительного и статьи 16, 20 - 28, 37 - 40, 45
Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости",
статьи 17, 18, 25.2., 25.3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Получите кадастровый паспорт на участок и со всеми имеющими у вас правоустанавливающими документами идите регистрировать право собственности на участок
при получении кадастрового паспорта или выписки можете получить в ОКУ сведения также и на соседние участки
СпроситьСкажите пожалуйста что мне делать? Купила квартиру в пятиэтажном доме, кооператив. Соседи которые живут давно, заняли во дворе себе места, я ставлю авто где придётся, вчера мест не было и я поставила автомобиль на свободное место. Вечером мне позвонил сосед и сказал что я заняла его место, чтоб освободила. Как решить эту проблему?
Соседний не правы, поскольку данные места принадлежат всем собственникам жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте, Наталья Николаевна! Можете игнорировать требования соседа и парковать свой а/м на любом свободном месте. Это общее имущество всех собственников квартир в многоквартирном доме (ст. 34 ЖК РФ). У Вас с соседом абсолютно равные права на данное место, можете так ему и пояснить. Если будут угрозы - обращайтесь с заявлением в полицию.
Спросить
Если есть в доме ТСЖ обратитесь к председателю с Вашим вопросом. Все собственники жилья должны иметь равные права на пользование общим имуществом (земельный участок перед домом должен относиться к такому имуществу. Если что-то в Вашей ситуации будет по-иному, то председатель ТСЖ должен об этом знать и обязан Вас проинформировать) .
СпроситьСоседний не правы, поскольку данные места принадлежат всем собственникам жилого помещения, а поэтому у всех равные права.
Спросить
В силу части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). При этом, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Решить проблему необходимо на общем собрании собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ). До принятия такого решения - это такое же место вашего соседа, как и ваше.
Спросить
Здравствуйте, Наталья Николаевна!
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 35 ЖК РФ - Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Пользование таким имуществом осуществляется по согласованию всех собственников помещений в МКД, утвержденным на общем собрании.
Кроме того, ст. 12 Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2021) предусмотрены требования к парковке общего пользования, несоблюдение которых влечет а собой административную ответственность.
Спросить
Подать жалобу в полицию, администрацию.
Указать, что это общее имущество МКД в силу ст.36 ЖК РФ и не может быть у дома "своих" мест.
Если это его персональное место, то пусть покажет документы о том, что имеет право на этот земельный участок.
СпроситьКак быть в такой ситуации - Купили квартиру в 5-этажном доме. В подвале дома жильцы организовали нечто вроде кладовки - разбили на секции по числу квартир. Покупали квартиру у женщины, которая этой кладовкой никогда не пользовалась. После покупки квартиры выяснилось, что ее занял сосед сверху, сделал в ней ремонт и пользуется уже давно. За то, чтобы ее вернуть требует 100 тр. или грозит оформить ее в собственность, на том основании, что пользуется ей с 96 года. Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации?
В собственность он эту кладовку никак не оформит.
Да и вы не можете ничего требовать,если в договоре про эту кладовку ни слова . По сути-все эти кладовки не законные и через суд вы ничего требовать не можете.
СпроситьЖиву в многоквартирном кирпичном двух этажном доме. Квартира на первом этаже в квартире есть подвал по всю площадь квартиры. Квартира угловая. Возможно сделать под квартирой в подвале свой собственный гараж? Что для этого потребуется?
Есть 3-х ком. квартира в 5-ти этажном доме. Кватрира приватизированная 50\50 на отца и дочь. Сейчай в квартире прожывает только отец. Соседи жалуются на неприятный запах из квартиры и грозяться отобрать у отца квартиру, при помощи Сан. станции.
Вопрос: Может ли кто либо отобрать квартиру и каким образом?
Зарание спасибо!
распоряжаться данной квартирой могут только отец и его дочь, так как только они являются собственниками квартиры
СпроситьУ нас такая ситуация! Купили квартиру, по договору в 3 х этажном доме, но вот прошел год и он стал 4 х этажным, и так целых 7 домов в районе. Теперь вопрос, оставят ли этот 4 ый этаж или заставят его снести, или вообще возможен снос целого дома?!
день добрый.
если было разрешение на реконструкцию, то оставят.
если даже не было возможно через суд узаконят.
если нет то 4 этаж будут убирать
Спросить
