Может ли председатель мк иметь доступ к подвальному помещения.

Нет. Это общее имущество (ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ) и вопрос о доступе туда решается через общее собрание собственников МКД. Произвольно получать доступ к такому помещению не получится. Там действительно могут проходить инженерные коммуникации, доступ к которым допускается при соответствующей квалификации и ответственности. А договориться об удобном времени всегда можно. Ну или поднимать вопрос на общем собрании тогда уж. Чтобы доступ предоставлялся одним из собственников, с которым проще договориться о времени в нерабочие часы.

Вообще то подвальное помещение согласно ст 36 ЖК РФ относится к общедомовому имуществу Вам и другим собственникам чтобы требовать от УК обеспечение доступа к своим кладовкм в удобное для вас время нужно иметь на руках решение общего собрания собственников помещений стст 44-46 ЖК РФ, в котором было бы прописано: УК обеспечить доступ жильцов к кладовым помещениям в удобное для них время

Только наличие такого решения позволит вам решить этот вопрос.

Да, имеете право, собственник сам определяет как и в каком режиме пользоваться своей собственностью, ст.209 ГК РФ, имеете право обратиться в суд, с требованием устранить препятствия в пользовании собственностью, если, конечно, с УК не договоритесь по хорошему. Вообще то УК это Ваши наемные рабочие и не им диктовать Вам условия.

Добрый вечер, УК права в части того, что доступ в любое время не может быть предоставлен, так как имеется общее имущество-коммуникации. За них УК несёт ответственность в соответствии с постановлением правительства 354 РФ, жилищным кодексом РФ. При этом вы должны согласовать доступ, когда и вы сможете, то есть будете свободны. Если УК отказывается, то подайте как долевой собственник в суд об определении порядка пользования в соответствии со статьей 304 гражданского кодекса российской федерации. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Напишите для начала претензию, может УК сможет в выходные предоставить доступ откажут обращайтесь в суд.

Если помещение находится в МКД, то у данного дома должна быть управляющая компания и необходимо обращаться к ним.

Сосед или сособственник?

Обязанности нет, при наличии спора он разрешается в суде, но соседу необходимо будет предоставить обоснования.

Если в договоре не прописаны иные условия, и нет лимита по нахождению в помещении, то да имеет такое право ст 421 ГК РФ

Обычно ограничения устанавливаются договором

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Можете, если тем самым не мешаете жильцам дома. Т.е. по сути, если не будете шуметь. Это делать не запрещено. Изучите условия своего договора аренды. Если собственник не вводил подобных ограничений и и они не отражены в договоре, то можете вести деятельность круглосуточно (ст. 421, 606 гк рф)

Смотрите Ваш договор аренды. Если там нет указания на период использования имущества, то можете использовать круглосуточно.

Вы не можете шуметь в ночное время. Так как тем самым нарушаются права и законные интересы жильцов дома. Полагаю, что этих проблем у Вас нет в связи со спецификой деятельности.

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Доступ в данное арендованное помещение Вы имеете право круглосуточно, но вот работы проводить круглосуточно, под вопросом, возможно только если шум при работах не будет мешать жильцам дома. А так же смотрите вид разрешенного использования арендуемого помещения.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 615 ГК РФ

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Пишите жалобу в Роспотребзнадзор, Пожарный надзор, претензию председателю

1Пишите им претензию

2 Пишите претензию ТСЖ

3 Подаете в суд исковое заявление

Если не согласятся добровольно,значит обращаться в суд.

Сорание собственников жилья нужно созвать и принять Решение по поводу пользования имуществом.

Вам - контролировать приставов и требовать от них принимать меры по исполнению соседкой решения суда.

Требуйте от приставов вскрытия помещения.

Как вариант - привлечение соседки к ответственности за уклонение от исполнения решения суда

Практический опыт свидетельствует о том, что достаточно часто в жилых домах эксплуатируются подвалы. Такие случаи были зафиксированы задолго до введения Жилищного кодекса Российской Федерации. Постройки подвального типа в основном считаются местом размещения коммуникационных систем, но после проведения работ становятся пригодными для самостоятельного использования. Однако важно, чтобы после проведения ремонта все инженерные коммуникации и необходимое техническое оборудование оставалось в целостности и сохранности. В постановлении от 15.12.2009 № 12537/09, следует, что наличие технического оборудования и инженерных коммуникаций говорит о техническом характере подвального помещения, вследствие чего оно относится к общему имуществу дома. Следовательно никаких документов на подвал и быть не может.Поставьте вопрос на общем собрании жильцов дома и оговорите правила пользования подвалами.

Выносите данный вопрос на правление или собрание собственников мкд. А также в суд с иском обратитесь об истребовании имущества.

Уважаемый Артем, Ваша мысль интересна и оригинальна. Из анализа указанной ваши статьи следует, что 1 комнату можно ПОПРОБОВАТЬ выделить и перевести в нежилое помещение. В ранних комментариях к ЖК РФ есть сведения о том, что если комната является частью жилья, но ее возможно сделать отдельным помещением, не затрагивая права третьих лиц, ее возможно перевести в нежилое. Однако при этом необходимо соблюсти следующие условия:

1. Квартира должна быть на 1 этаже (соблюдено)

2. Вы должны быть полноправным собственником данной квартиры или получить письменное согласие остальных собственников (соответственно неприватизированая квартира отпадает)

3. Вы должны разработать черновик проекта перепланировки, который предусматривал бы обустройство отдельного входа и заделывание внутреннего входа в комнату - по пожарной безопасности (обязательно) Сразу же возникает вопрос о санузле.

4. С этим проектом Вам необходимо обратиться в Архитектурное бюро (департамент строительства, имущественных отношений и т п в администрации города) и предварительно его согласовать. Если все нормально, но арх. бюро сделает проект по Вашим данным. Данный проект нужно будет согласовать с различными службами, как-то МЧС, санитарно-эпидемеологическая станция, жильцы дома/ТСЖ/управляющая компания.

5. Далее Вы подаете документы в департамент/комитет по имуществу:

- заявление о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Также рекомендую подумать над следующим:

1) Возможно, Ваш бизнес можно вести без перевода квартиры в нежилое помещение? Если планируется не магазин или какое-то другое дело, связанное с посещением людьми.

2) Учтите, что в случае удачного перевода комнаты в нежилое помещение Вам придется делать на оставшуюся трехкомнатную квартиру все документы заново, как на вновь созданное помещение.