Возможно ли приватизировать участок земли с ограничениями режима второй зоны округа санитарной охраны курорта в Сочи?
У продавца есть участок земельный на продажу в Сочи с использованием его с ограничениями установленными требованиями режима второй зоны округа санитарной охраны курорта. Смогу я после покупки этого участка его приватизировать в собственность?
Здравствуйте! Если покупаете, то это уже собственность. Просто есть ограничения прав.
Спросить
Есть земля 567 кв. м. для садоводства Использование земельного участка с ограничениями, установленными требованиями режима второй зоны округа санитарной охраны курорта г.Сочи. Я могу построить на этой земле двухэтажный дом?
Межрайонный природоохранный прокурор в интересах не-определенного круга лиц обратился в суд с заявлением о признании незакон-ным бездействия администрации г. Пятигорска, возложении обязанности по вынесению на местность границ первой, второй, третьей зон округа санитар-ной (горно-санитарной) охраны, оповещению физических и юридических лиц об установленных границах и о режиме, действующем в каждой из трех зон округа санитарной (горно-санитарной) охраны, обозначению границ пер-вой, второй, третьей зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны специальными информативными знаками. В обоснование заявленных требо-ваний указал, что администрацией г. Пятигорска установлены границы пер-102 вой, второй, третьей зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны ку-рорта федерального значения Пятигорск. Однако, в нарушение требований закона, до настоящего времени границы на местность не вынесены, оповеще-ние физических и юридических лиц об установленных границах и о режиме, действующем в каждой из трех зон округа санитарной (горно-санитарной) охраны не произведено, первая, вторая, третья зоны округа санитарной (гор-но-санитарной) охраны курорта Пятигорск специальными информационны-ми знаками не обозначены.
Разрешите спор по существу: обязана ли администрация г. Пятигорска вынести на местность границ первой, второй, третьей зон округа санитарной
(горно-санитарной) охраны, оповестить физических и юридических лиц об установленных границах и о режиме, действующем в каждой из трех зон ок-руга санитарной (горно-санитарной) охраны, обозначению границ первой, второй, третьей зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны специальными информативными знаками.
---вам нужно задавать вопросы на платной основе. мы не обучаем. мы консультируем.
СпроситьКак правильно прочитать кадастровый паспорт. Категория земель и ее характеристика.
В разделе «Категория» земли указано – «земли населенных пунктов». В разделе «Сведения о частях земельного участка и обременениях» в графе «Характеристика» указано «Первая зона округа санитарной охраны курорта».
В чем разница?
Это «земли населенных пунктов» или «Первая зона округа санитарной охраны курорта»?
Здравствуйте! у вас земли населенных пунктов, можете сроиться, продавать. менять и т.п.
Спросить
Согласно Постановления Правительства РФ от 07.12.1996 N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения" на территории 1-ой зоны ГСО запрещаются проживание и осуществление всех видов хозяйственной деятельности, за исключением работ, связанных с исследованием и использованием природных ресурсов в лечебных и оздоровительных целях.
Спросить
Это и земли населенных пунктов и первая санитарно-охранная зона курорта. На нее распространяются ряд ограничений по обороту земель.
СпроситьПриобрел участок в сельском районе г.Сочи для строительства частного дома.
Получил отказ в разрешении на строительство. Уведомили «о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям:
Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на территории муниципального образования город-курорт Сочи земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132007:3230 расположен во второй зоне округа горносанитарной охраны курорта.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 07.12.1996 N2 1425 «Об утверждении положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов Федерального значения», а также Приказу Министра здравоохранения РСФСР от 21.10.1969 №297 «Об утверждении границ округа и зон горно-санитарной охраны Черноморского Побережья Краснодарского края от Анапы до Сочи» на территории второй зоны запрещаются размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также проведение работ, загрязняющих окружающую природную среду и приводящих к истощению природных лечебных ресурсов, в том числе, строительство жилых домов, организация и обустройство садово-огороднических участков и палаточных туристических стоянок без централизованных систем водоснабжения и канализации».
При этом централизованная система канализации в поселке отсутствует. Все ставят локальные очистные системы, имеющие соответствующие сертификаты.
В выписке ЕГРН никаких ограничений нет.
Что делать?
Можно ли построить нежилое здание, в котором разместить ресторан, на земельном участке: ИЖС, зона 2 горно-санитарной охраны курорта? Земельный участок в собственности. Жилой дом на данном участке уже построен.
Татьяна можно разместить ресторан, необходимо выделить участок под него, отмежевать и изменить разрешенное использование участка под ресторан, скорее всего потребуются публичные слушания. Зона 2 горно-санитарной охраны курорта запрета на строительства ресторана не дает, единственно там будут ограничения по водопользованию и сливу канализационных вод. Нужна будет помощь, звоните.
СпроситьКатегория земли: земля с\х назначения. Разрешенное использование: дачное хозяйство. Ограничения: 3 зона округа санитарной охраны курорта (зона наблюдения). Могу ли я построить дом для круглогодичного пользования?
В силу ч. 3 ст.96 ЗК РФ:
Земельные участки в границах санитарных зон у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков не изымаются и не выкупаются, за исключением случаев, если в соответствии с установленным санитарным режимом предусматривается полное изъятие этих земельных участков из оборота (первая зона санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов). Земельные участки, находящиеся в частной собственности, подлежат выкупу у их собственников в соответствии со статьей 55 настоящего Кодекса. Использование земельных участков в границах второй и третьей зон санитарной (горно-санитарной) охраны ограничивается в соответствии с законодательством об особо охраняемых природных территориях.Спросить
Нет, не можете. У вас земли сх назначения, охранная зона вам бы не мешала, если бы это были земли населённых пунктов.
СпроситьООО «Лепесток» приобрело на землях особо охраняемой природной территории в границах округа санитарной охраны курорта комплекс зданий, Может ли за обществом быть признано право собственности на земельный участок?
Да,может.
Зависит от того на каком основании и на каких условиях приобретался участок.
Наличие зоны-это ограничение на использование, а не на право))
Можно вообще изменять назначения, границы зоны и т.д.
Спросить
Добрый день, Лика. ряд ли это особо охр. территории так как: Статья 95. Земли особо охраняемых природных территорий 1. К землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов. Тот же перечень в ФЗ. Но вообще деятельность запрещена такая, которую хотите: 3. На землях государственных природных заповедников, в том числе биосферных, национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов, включающих в себя особо ценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создавалась особо охраняемая природная территория, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.
СпроситьЗдравствуйте. У вас огромное множество вопросов по возникшей, не простой ситуации (ооо лепесток). Позвоните мне, обсудим имеющиеся вопросы,. В том случае, если понадобиться помощь - уверен я смогу помочь!
Спросить
Ваша информация не полная для того, чтобы понять ситуацию: с/уч-к в СНТ? Если в СНТ, то точно нет. В любом случае посоветую вам посмотреть находящиеся в свободном доступе Правила земелепользования и застройки и ген.план территории и обратиться в архитектуру. В этом док-те описаны перспективы развития территории, скажем так. Если изменении категории там предусмотрено, то можете.
СпроситьПланирую купить земельный участок под ИЖС, находится в собственности физического лица. Смогу ли я построить частный дом (ИЖС) и зарегистрировать на него права? , с учетом следующего:
На данный участок есть ограничение: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Дата ограничения / обременения: 11.06.2015. Земельный участок, расположен: Челябинская обл., Сосновский район, д. Малиновка, микрорайон Мясокомбината, участок 32, общей площадью 1493.14 кв. метра, кадастровый номер 74:19:1115016:27, категория земель: земли населенных пунктов.
Участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий (Граница второго пояса зоны санитарной охраны источника водоснабжения «Шершневсое водохранилище». , Постановление совета Министров РСФСР «Об утверждении зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источника водоснабжения г. Челябинска» от 02.09.1977 № 465. В границе второго пояса зоны санитарной охраны источника водоснабжения «Шершневское водохранилище» запрещается: без разрешения органов санитарного надзора, органов по использованию и охране водных ресурсов, управления водопровода и канализации Челябинского горисполкома и органов по использования и охране недр: - всякое, даже временное строительство и в первую очередь животноводческих ферм, птицеферм и промпредприятий; - эксплуатацию водоносных горизонтов; - использование недр; - вырубку леса, за исключением санитарной; - применение ядохимикатов. Запретить содержание в зоне санитарной охране больного скота (туберкулезов, бруцеллезом и т.п.), а также быков здорового скота в полосе 100 м от линии уреза воды в водоемах. Запретить содержание и использование на Шершневском водохранилище моторных катеров, моторных лодок, принадлежащих организациям и частным лицам, промысловый лов рыбы. За пределами границ второго пояса зоны санитарной охраны второго пояса зоны санитарной охраны источника водоснабжения «Шершневское водохранилище», зона с особыми условиями использования территорий, №1, 74.00.2.327, Постановление «Об утверждении зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источника водоснабжения г. Челябинска» № 465 от 02.09.1977.
Не сможете вы там дом построить. Но консультацию нужно готовить, а это платная услуга и стоит она не как ВИП вопрос.
СпроситьУчасток частично входит в зону санитарной охраны источника водоснабжения первого пояса (строго режима) что делать с частью этого участка.
