И еще что с коммунальными плптежами-сейчас они платят 50%,, а после перехода права собственности придется 100% платить?

Наталья!

Они могут оформить договор дарения квартиры на вас-тогда и муж в случае развода не сможет на неё претендовать. После смены союственника на квартиру-при отсутствии оснований для льгот у собственника вы будите платить 100%.

В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.

И почему это Вы не потянете договор ренты - ведь там можно указать самые минимальные условия обеспечения.