Ограничения на земельный участок в договоре ДДУ - стоит ли подписывать?

199₽ VIP

Стоит. Это напрямую предусмотрено законом.

_

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 12.1 настоящего Федерального закона

1. Залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:

1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;

2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

2. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:

1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона;

2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Действительно, в таком случае под долгам собственника земли его могут отобрать, а поэтому есть большой риск лишиться своих вложений и остаться один на один с фирмой-банротом. Решать, конечно, Вам (ст. 421 ГК РФ), но я бы вначале подробно изучил всю ситуацию с собственностью на землю.

Поскольку застройщик является арендатором, значит он не является собственником земли. Соответственно, в залог (ипотеку) застройщик ничего отдать не мог. Соответственно, ипотека никакого отношения к обеспечению застройщиком своего обязательства в рамках ДДУ не имеет.

Здравствуйте!

На самом деле ничего страшного в этом нет.

Как указано в ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

То есть с момента заключения Вами ДДУ право аренды земельного участка находится в залоге у Вас.

А в силу пункта 8.1 той же статьи, возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

То есть как только все квартиры будут переданы участникам долевого строительства, то Ваш залог права аренды прекратится.

В итоге то обстоятельство, что земельный участок в аренде и на него имеется залог, никак не может служить обстоятельством, указывающим на то, что квартира в строящемся доме не будет Вам передана или на неё может быть обращено взыскание залогодержателем земельного участка под строящимся домом.

Данным залогом лишь обеспечиваются права арендодателя земельного участка.