Начинающий предприниматель просит уменьшить арендную плату после повышения цены на помещение
Я начинающий предприниматель, сняла а аренду помещение месяц назад за 5000 руб. меня эта цена устроила, спустя месяц пришло письмо от арендодателя, что цена повышается до 9000 руб. для меня это огромная сумма. Хочу просить об уменьшение платы до прежней суммы, на срок до 6 месяцев как правильно написать.
Здравствуйте. В рамках консультации не оказывают помощи по составлению документов. Это - услуга платная. Читайте правила сайта
Всего доброго.
Спросить
ЗАО «АКМ-фарма» арендодатель, ИП Дмитриев арендатор. Площадь арендуемого помещения 100 кв. м. Арендная плата за месяц включает в себя сумму аренды, сумма эксплуатационного платежа и суммы маркетингового сбора за месяц. 02.10.2012 ЗАО «АКМ-фарма» по п\п 35 был перечислен обеспечительный платеж в сумме 38940 р с НДС размере месячной арендной платы. По условиям договора аренды из обеспечительного платежа может погашаться арендная плата. Арендная плата за октябрь 2014 г. была перечислена арендодателю 18.09.2014 г. Новые условия ставок арендных платежей финансово не приемлемы. Мне нужно написать письмо ЗАО «АКМ-фарма».
Цель письма: Возможность продлить аренду площади ещё на декабрь 2014 г. Не оплачивать арендную плату за сентябрь, а использовать обеспечительный платеж.
Аренду выставили 59000 руб.
Арендодатель в соответствии с договором аренды от 01.01.2019 передал в аренду нежилое помещение площадью 75 кв.м. для размещения предприятия быстрого питания сроком на 11 месяцев. Размер арендной платы - 40000 руб. (выплата производится ежемесячно - 30 числа каждого месяца). Первые 6 месяцев арендатор ежемесячно производил арендные платежи, однако за июль, август и сентябрь платежей не поступило, подождав еще 2 месяца было направлено письмо с просьбой произвести оплату или возвратить помещение. Ответа не поступило. Поэтому арендодатель отправил еще одно письмо о расторжении договора аренды с просьбой явиться в арендованное помещение 29.11.2019 для составления акта возврата помещения. 29.11.2019 представители арендодателя приехали по адресу переданного в аренду помещения и никого там не обнаружили. Дверь была закрыта. Вскрыв помещение в присутствии сотрудников арендодателя, сотрудника полиции и свидетелей арендодатель составил акт приема помещения из аренды. Поскольку оплата за пользование помещением была произведена только за 6 месяцев январь-июнь, а за остальное время пользования помещением оплаты не поступило, арендодатель обратился в суд с иском о взыскании арендной платы в сумме 200 000 руб. за период: июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь (5 месяцев). Арендатор в суде высказал возражения сославшись на то, что освободил помещение 30.06.2019 и заявленный в иске период не пользовался помещением. Какое решение должен принять суд? Подлежит ли данный договор аренды государственной регистрации?
По договору аренды помещений Арендодатель уведомляет Арендатора о прекращении договора до истечении срока аренды и просит Арендатора назначить день передачи помещения и сообщить ему. Арендодателю направлено письмо с датой передачи. Эта число уже прошло. Арендодатель на передачу помещения не явился и более того это письмо не получил (Арендатор не получил почтовое уведомление о получении письма Арендодателем). Правомерно ли нахождение Арендатора в помещении после назначенной даты передачи исходя из этих условий?
Да, правомерно, если не истек срок действия договора аренды и у арендодателя нет доказательств подтверждающих отказ Арендатора от получения уведомления.
СпроситьЯ арендую магазин. В договоре аренды была прописана одна сумма (2000 р) а оплачивалась по факту другая, большая (35000 р), т.к. арендодатель обещал построить новое здание и не менять стоимость аренды. Но через год выяснилось, что строить нельзя, т.к. земля куплена под маткап. Мы пересчитали арендную плату в сторону уменьшения, договорились об оплате в размере 20000 р. Я написала арендодателю расписку, что готова оплачивать эту сумму и не буду делать перерасчет до суммы, стоящей в договоре. Через 2 месяца арендодатель принес новый договор, в котором прописано 500 рублей за аренду, договор на 11 мес с пролонгацией. Еще через год он поднял аренду до 25000, обещал новый договор с этой суммой. Я согласилась с условием, что аренда повышаться больше не будет. Однако арендодатель проект договора не исправил и я не подписала. Сейчас условия торговли изменились в худшую сторону. Я заранее предупредила арендодателя, что не готова платить такую сумму и буду платить меньше. Но в день аренды арендодатель сказал, что не согласен-ему кредит платить именно этой суммой. Могу ли я потребовать сейчас перерасчета аренды согласно сумме в договоре в связи с тем, что арендная плата год назад повышалась, соответственно условия расписки были нарушены? Аренда после повышения переводилась на карту арендодателя с указанием номера, даты договора и за какой месяц.
Здравствуйте Светлана!
Для правильной и полной юридической консультации необходимо ознакомиться с договором и документами по договору.
Спросить
Должен ли арендатор писать письмо арендодателю о снижении платы за аренду если: 1) в условиях договора прописан период когда арендная плата снижена) и 2)если договор пролонгируется. На период 2015 года нам предоставлялась уменьшение суммы аренды, а в этом году договор пролонгирован. Арендодатель сам должен уменьшить размер платы, или необходимо письмо?
Наша организация арендовала помещение. Когда срок аренды истек, арендодатель (Москомимущество), несмотря на неоднократное обращение, каждый раз отказывал в пролонгации договора, однако не требовал освободить арендуемое помещение. Арендные платежи нами выплачивались за весь период, с момента истечения срока договора. Спустя 5 месяцев мы нашли другое помещение и перехали. Вопрос: возможно ли взыскать с арендодателя сумму платежей выплаченных нами (арендатором) с момента истечения срока договора аренды арендодателю? Арендодатель не имеет документов, подтверждающих наше нахождение в помещении после истечения договора аренды (5 месяцев)?
Вы можете потребовать излишне оплаченные суммы платежей которые причитались за период с даты подписания акта сдачи помещения.
А пока Вами не отплавлено Арендодателю уведомление с какого времени Вы расторгаете договор и акт сдачи помещения не подписан требования об оплате могут быть предъявлены Вам.
Почитайте внимательно договор.
Трудно дать правовую оценку не видя договора между сторонами.
Спросить
Документами,подтверждающими ваше пользование помещением,являются платежные поручения о перечислении денеж.сумм за аренду.Вы не докажите ,что арендодатель неосновательно обогатился. Адвокат В.А.Щербак
СпроситьПриобрел нежилое помещение с арендатором.
Право собственности зарегистрировал 10.08.2020.
Арендатор в соответствии с договором аренды перевел арендный платеж прежнему арендодателю до 5 августа в полном объеме.
Однако прежний арендодатель не возвращает мне (новому арендодателю) часть положенной мне арендной платы за период с 10.08. по 31.08.
Как должна выглядеть досудебная претензия? На какие ст. ссылаться? Я - физлицо, прежний арендодатель и арендатор - юрлица.
И вообще, на кого подавать в суд: на прежнего арендодателя или на арендатора? Арендатор то вроде выполнил условия договора аренды и своевременно исполнил свои обязательства, оплатив всю сумму арендной платы прежнем арендодателю.
Спасибо.
Добрый день
В любом случае требуйте оплату с арендатора.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
С момента перехода права собственности нужно было подписать дополнительное соглашение с арендатором о смене арендодателя и обговорить реквизиты оплаты арендной платы. А с прежнего арендодателя Вы вправе требовать размер арендной платы, соответствующий периоду с которого вы стали собственником.
СпроситьВ 2013 г. Арендовал помещение, ежемесячно платил 50000 р., Был подписан договор аренды, но в договоре была указана сумма 20000 р. Последние месяцы года, ноябрь и декабрь не платил, поскольку уже не работал в этом помещении. Хозяин помещения знал, что эти два месяца помещение пустовало. В итоге он (хозяин помещения) подал в суд с иском на сумму 180 т. руб., в эту сумму входит и порча имущества. Чем мне это грозит и Как мне поступить в этой ситуации..?
вы должны оплатить только долг по аренде Что касается порчи имущества То арендодатель должен доказать это а вы возражайте
СпроситьБрал в аренду помещение, сумма аренды 50000 р., работал год, оплату за два последних месяце не оплатил, поскольку уже не работал, Хозяин помещения был в курсе, за эти два месяца отдал только 20000 р. Но он подал в суд, сумма иска 180000 р., в эту сумму входит, якобы, порча имущества. Чем мне это грозит..?
если долг документально подтвержден, то могут взыскать
можете не соглашаться с иском - ваше право
Спросить
