Затопил соседей - кто заплатит за ремонт - я или управляющая компания?

398₽ VIP

Есть шансы. Зависит от причины затопа. Возможно потребуется назначить экспертизу в суде (ст. 79 ГПК РФ). Стояк - общедомовое имущество, за него отвечает УК.

Доказывайте вину управляющей компании в суде. Тогда именно она будет нести ответственность за причиненный ущерб в силу ст. 1064 Гк РФ

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Обязательно проведите технико-строительную экспертизу.

---всё будет зависеть от составленное представителем УК АКТом о затоплении квартиры. в котором и будет указано виновное лицо. Если это будете вы. договаривайтесь миром. так дешевле.

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 59] [Статья 1064]

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Дам вам направление статьи а вы сами смотрите но самое главное до коренных кранов это УК, после коренных все ваше,

Законодательство возлагает на собственников (нанимателей) жилых помещений обязанность следить за исправным состоянием инженерно-технического оборудования, расположенного в квартире и не относящегося к общему имуществу собственников помещений в доме. Кроме того, пункт 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, обязывает граждан, проживающих в многоквартирном доме, при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного и общедомового оборудования немедленно сообщать о них в организацию, управляющую многоквартирным домом, а при наличии возможности — принимать все возможные меры по их устранению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Реальный ущерб - расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества. В соответствии со ст. 401, 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет наличие форсмажорных обстоятельств. В силу ст. 403 ГК РФ, должник отвечает за ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

В силу ст. 161 и 162 ЖК РФ (в ред, действовавший на 04.05.2010), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества. Одним из способов управления является управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией. По договору управления управляющая организация по заданию собственников помещений за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.

По смыслу подп. «д» п. 10, п. 13, подп. «а» п. 16, п. 41, п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем готовность инженерных коммуникаций для предоставления коммунальных услуг. Собственники помещений и управляющие организации (при соответствующем способе управления домом) обязаны проводить осмотры общего имущества. Надлежащее содержание общего имущества собственниками обеспечивается в т.ч. путем заключения договора управления домом с управляющей организацией. За надлежащее содержание общего имущества несут ответственность собственники. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и также несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

По смыслу приведенных положений в их системной связи, если собственнику помещения в многоквартирном доме причинен вред ненадлежащим состоянием общедомового имущества, ответственность за причинение вреда может быть возложена на управляющую организацию, допустившую ненадлежащее исполнение договорных обязательств по содержанию этого имущества. При этом если другой собственник виновными действиями (бездействием) содействовал возникновению или увеличению ущерба, ответственность за причинение вреда может быть возложена также на него в части, соответствующей степени его вины. Если управляющая организация возложила исполнение обязательств по содержанию общего имущества на третье лицо, она отвечает перед собственником за ненадлежащее исполнение этого обязательства третьим лицом.

Согласно «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме» трубы стояков, находящиеся в квартире, ответвления от них, а также первые краны на пути от стояка являются общим имуществом. Если, например, лопнул стык между стояком и трубой водопровода в вашу квартиру, или вырвало кран, то виноваты в этом коммунальщики, точнее – эксплуатирующая организация, которой житель или собственник квартиры ежемесячно платит «за содержание и ремонт». Чаще всего это частная или государственная управляющая компания (УК). Эта же организация и должна возмещать ущерб пострадавшим снизу соседям.

Кстати, согласно «Правилам технической эксплуатации жилищного фонда», представители УК как минимум дважды в год должны проверять стояк и первый кран в каждой квартире. Они этого не делают? Их проблемы. Уйти от ответственности коммунальщики смогут, только если докажут, что жильцы намеренно отказались их пускать или же сами серьёзно повредили трубу или кран.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 51929-2002"Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения" п.12. аварийное обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения): Комплекс первоочередных операций и мероприятий по незамедлительному устранению аварий и неисправностей, сохранению и восстановлению условий, необходимых для жизнеобеспечения и безопасности потребителей.

На основании изложенного, сам по себе, указанный акт не может быть самостоятельным и законченным действием, а является лишь звеном в комплексе мер по немедленному устранению всех последствий от любых аварий, независимо от причин, т.к. Акт – всего лишь лист бумаги и не может «обеспечить благоприятные условия и безопасные условия проживания.»

Чёткое разграничение эксплуатационной ответственности указано в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», принятом в соответствии со ст. 39, 156 Жилищного кодекса РФ.

В п. 5. Постановления регламентирована граница эксплуатационной ответственности: «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков,указанных отключающих устройств,.., первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического,электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.» То есть в эксплуатационную ответственность обслуживающей организации входит система коммуникаций, включающая в себя само отключающее устройство.

При рассмотрении настоящего спора следует также рассматривать выполнялись ли иные обязательства управляющей организации, такие как: два раза в год общие осмотры (п.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Утверждены Постановлением Госстроя России 27 сентября 2003г. № 170) и иные обязательства, которые могли предотвратить аварийную ситуацию.

УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте!

Канализационный стояк является имуществом, находящимся в общей собственности собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36 Жилищного кодекса РФ), то есть имуществом, находящимся на обслуживании управляющей компании.

Поскольку затопление произошло вследствие неисправности в инженерном оборудовании, являющемся общедомовым имуществом, то отвечать за вред, причиненный в результате такой неисправности, должна управляющая компания (как вред, причиненный имуществу соседей, так и вред, причиненный Вашему имуществу).

Вам нужно проконтролировать. что б акт о заливе с участием управляющей компании был составлен с указанием вины управляющей компании

- вина в ненадлежащем содержании общего имущества собственников - канализационной трубы (см. ст. 36 ЖК)

в акте нужно указать. что заливом причинен такой-то ущерб вам - от разбора плитки (укажите конкретно сколько кв.м. плитки было разобрано)

-укажите в акте, что еще испорчено заливом, что нужно делать ремонт и устранять недостатки

Тогда сможете взыскать ущерб с виновного лица - ст. 1064 ГК, акт со сметой работ по устранению последствий от залива будет являться доказательством ущерба по вине компании

Если квартира новая можно вообще всю вину возложить на застройщика. Поскольку возможно имеются гарантийные сроки на дом.)

Граждане, которые приватизировали квартиру, предоставленную по договору соцнайма, вправе требовать от застройщика устранения выявленных в ней недостатков

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 5-КГ15-131 Суд отменил апелляционное определение об отказе в удовлетворении иска по делу о защите прав потребителей, поскольку суждение суда об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права является ошибочным.

Предлагаю обратиться к юристу. Вопрос очень интересный

стояк является общей собственностью ст. 36 Жилищного кодекса РФ и вы в праве требовать возмещения с УК , более того раз дом новый , у застройщика имеются гарантийные обязательства , пусть УК и разбирается с застройщиками! Удачи !

1. Правильно проводите экспертизу по определению причин и размера ущерба

2. Иск к виновнику- ст15 и1064 гк РФ

3. При иске в суд с виновника подлежат взысканию судебные расходы - ст98 и100 Гпк РФ

Если дом имеет недостатки то отвечает ук или застройщик- главное правильно провести экспертизу

шансы 100%, т.к. стояк относится к общедомовому имузеству ст 36 ЖК РФ и его УК обязаны надлежаще содержать За время работы в ЖКХ, все иски суд усдвлятворял в пользу жильцов ст 15 ГК РФ 1064 гк рф

Это зависит от Вашей проворности.

Если будет доказано, что Вы обязаны были проверять, что делается за плиткой, то на Вас повесят вину и присудят согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ возмещать ущерб соседям.

Если плитка не предусмотрена проектом, у Вас шансов ноль выиграть суд по поводу залива соседей.

Ищите квалифицированного представителя для судебных разборок.

Добрый день!

В Вашем случае суть такова:

1. Стояк - общедомовое имущество, бремя содержания которого ложится на плечи управляющей компании. Таким образом, УК несет ответственность за него, однако, согласно ФЗ "О ДДУ", гарантия на дом составляет 5 лет. Таким образом, можно подать иск к застройщику ( в Вашем случае, возможно, и УК и застройщик - компании одних и тех же лиц).

Однако, мой Вам совет: подавайте иск на УК, т.к. застройщики часто банкротятся после завершения строительства, а у управляющей компании будет право регрессного требования к застройщику.

Более того, Вы имеете право требовать замены стояка, ремонта, который потребуется в следствие некачественного стояка, возмещения морального вреда ( ст. 14, 15 ФЗ "О ЗПП").

С уважением, Общество защиты прав потребителей "ПотребСоюз",

38-193-38