Отказ в регистрации права собственности на квартиру - возможные пути решения
Мне отказывают в регистрации права собственности на квартиру жск на основании абз. 4, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации. Я стала членом жск в 1995 году, но пай был выплачен в 1980 году человеком, с которым я обменялась. Я предоставила справку о полностью выплаченном пае и обменный ордер, но мне отказывают и направляют в суд. Можно ли этого суда избежать, предоставить какие-то еще справки?
Без суда не получится. Обращайтесь с иском и только так вы признаете право собственности.
Спроситьисходя из Вашего вопроса, в 1995 году Вы заключили договор мены с лицом, который был членом ЖСК, выплатившим за квартиру пай в 1980 г. Документом, подтверждающим Ваше право на квартиру должен являться нотариально заверенный договор мены, который Вы заключили с собственником квартиры. Если Вы хотите зарегистрировать право, которое возникло до 31.01.1998 г. (дата введения ФЗ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"),, в Росреестр нужно предъявить договор мены, а не справку о выплаченном пае . ЖСК и не должно выдавать Вам справку о выплаченном пае, т.к. вы его не выплачивали.
или Вы неправильно сформулировали вопрос и сделку Вы совершали не в 1995 году, а значительно раньше.
А в суд для этого обращаться не нужно. Если откажут в регистрации права на основании договора мены - тогда надо будет смотреть ВАши документы и решать вопрос о признании права собственности через суд
СпроситьПай в ЖСК выплачен человеком, с которым произошел обмен. В выписке из протокола общего собрания, что пай выплачен, произошел переход к новому собственнику. В справке о выплаченном пае указан новый собственник. Можно ли зарегистрировать право собственности без суда? Ордер обменный, справка, вписка из протокола, ордер на квартиру есть. Обмен был совершен в 1992 году.
Планируем приобретать квартиру. Основание возникновения права собственности - справка о выплаченном пае в 1992 году.
Справка выдана на дочь Анну в 1992, что она является членом ЖСК в 1992 году. Однако в справке указано, что пай был выплачен в 1972 году.
С 1965 по 1972 год пай выплачивался ее отцом и матерью. В 1975 году отец выписывается из квартиры и (наверное, нет документа) членом ЖСК остается только мать. В 1992 году на собрании кооператива мать выходит из кооператива и передает пай Анне. На основании этого Анна берет справку, что она является членом кооператива и оформляет собственность на себя.
Мать умерла в 2016 году. Отец тоже умер (дату смерти уточняю). У Анны есть сестра.
Может ли быть оспорено ее право на квартиру, которую она приобрела в 1992 году. Есть ли риск утраты права собственности на эту квартиру.
Читал на форуме, что возможно оформление собственности было сделано с ошибкой. И право на данную квартиру должны были оформлять ее отец и мать, которые стали собственниками на нее в момент выплаты пая по Закону о собственности 1990 года.
Будучи в браке муж полностью выплатил в 1984 г паевые взносы. В 1985 г жена становится членом ЖСК на основании ордера на квартиру. На основании заявления мужа в 1993 г выплаченные им паевые взносы были полностью переданы бывшей супруге и финансовый лицевой счет переведен на ее имя. На основании справки ЖСК о выплаченном пае бывшей супруге было выдано свидетельство о государственно регистрации права в 2012 г. Период брака 1982-1992.
Вопросы:
1) можно ли стать членом ЖСК после того, как пай был выплачен? Если да, то какой в этом смысл?
2) После выхода Закона СССР О собственности в СССР в марте 1990 года, член ЖСК, полностью выплативший свой пай, становился собственником квартиры. Значит, распорядиться паем он уже не мог, он мог распорядиться только своей квартирой (долей в праве собственности на квартиру). Правда ли это, что после передачи пая муж остался собственником? Если да, то на каком основании свидетельство о гос регистрации было выдано бывшей жене? Может ли муж или его наследники сейчас оспорить это право собственности?
3) Можно ли было в 1993 году получить документ, который бы указывал кто является собственником квартиры?
Заранее спасибо.
Хочу зарегистрировать право собственности в Росреестре на квартиру ЖСК (пай выплачен мной в 1985 полностью).
У меня на руках два обменных ордера, оба выданы мне. Один от 1978 г, другой от 1991 г, в обоих случаях происходил обмен между моими близкими родственниками, я изначально была прописана и являлась членом ЖСК.
Какой ордер правильнее предоставить в Росреестр?
Звонила в Росреестр, там сказали, что вместо ордера можно принести справку о том, что я являюсь членом ЖСК и пай принадлежит мне. Но это уже указано в справке ЖСК о выплаченном паевом взносе.
Пожалуйста, помогите разобраться.
Квартира ЖСК. Пай выплачен полностью в 1987 году. По ордеру квартира получена матерью. В ордере прописана ещё дочь. Пай был выплачен матерью. В 1998 году мать по заявлению вышла из членов ЖСК. Пай передала дочери. Всё оформлено протоколом собрания. Росреестр в регистрации собственности отказал мотивируя тем, что после 1990 пай не передаётся. Собственником является мать и не важно что она вышла из членов. На оформление в Росреестр подавали справку о выплаченном пае на дочь (т.к. протоколом собрания всё проведено как в уставе ЖСК). Росреестр ничего не объясняет-предлагает судится. Если всё сейчас переоформлять на мать, то скажут что это за двойные справки о паенакоплениях, Что делать?
Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру без документов - опыт и рекомендации
Какие действия надо предпринять, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру. В 1993 году наша семья въехала в кооперативный дом (пай полностью был выплачен в 1987 году) по обменному ордеру. Никаких документов кроме обменного ордера не имеем. В данный момент надо получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Собрали пакет документов: планировку, кадастровый паспорт в БТИ, копию ФЛС, выписку из домовой книги и справку о выплаченном пае. Справка была выписана на моего отца, как на ответственного квартиросъемщика. В справке указано, что пай выплачен в 1987 году. Прописаны мы в этой квартире с 1993 года. В регистрационной палате было отказано в регистрации, т.к. пай выплачен другим человеком. Что нам делать? Заранее благодарю. С уважение, Ольга.
В 1992 году я по обменному ордеру переехал из обычной квартиры в кооперативную. Пай был выплачен полностью предыдущими жильцами. В момент моего въезда была из жск дана справка, что пай в феврале 1992 года выплачен. Раньше в правлении жск говорили что приватизировать не надо, т.к. кооперативная квартира.
В 1997 году я женился и прописал жену, сейчас развожусь, детей нет. В 2004 году я получил свидетельство о гос. регистрации права собственности, где документом-основанием стоит справка жск о выплаченном пае.
Мы живем в кооперативном доме. 6 месяцев назад умер мой свекор, ответственный квартиросъемщик. Право на собственность до сих пор не оформляли. В данный момент оформляется наследственное право. Для дальнейшего оформления нотариус запросил справку из ЖСК о том, что пай за квартиру выплачен полностью. Члены правления ЖСК отказались выдать эту справку. Причины: все паи за квартиры в этом доме были выплачены в 1986 году. Семья моего мужа переехала в этот дом в 1978 по обмену и пай за эту квартиру был выплачен семьей мужа, квитанции утеряны. В 1987 году был произведен обмен с увеличением площади в этом же доме. Квитанцию об оплате разницы пая предоставили в ЖСК. Обменный ордер выдан на нашу фамилию. Отказ в выдаче справки мотивирован тем, что в их журнале отсутствует наша фамилия, как плательщиков пая., за последнюю квартиру. Пай выплачен предыдущим владельцем квартиры.
Вопрос такой: в МосКомРегистрации отказано в оформление права собственности на квартиру на основание пункта 2 статьи 16,пункта 1 статьи 18 Закона о регистрации. Квартира в ЖСК. В 1996 был осуществлен обмен муниципальной квартиры на данную квартиру ЖСК. На руках имеются следующие документы: справка о выплаченном пае на мое имя, обменный ордер, протокол собрания ЖСК о принятие меня в его члены. На кого следует подавать иск в суд?
Отец был членом ЖСК с 1981 года. В 1985 году отец прописывает в квартиру своего взрослого сына. В ордер этот сын ранее не был вписан т.к. жил с другой семьей, а потом год был в колонии за предпринимательскую деятельность. С 1985 по 1989 годы умирают все члены семьи отца, которые были вписаны в ордер (жена, дочь и еще один сын). В 1990 году отец умирает. Сын остается прописан в квартире один, а ордер остается прежний, без переоформления т.к. уже закон СССР о собственности действовал. В 2012 году ЖСК выдало сыну справку ЖСК о выплате сыном пая полностью еще до смерти отца в 1990 году. Росреестр отказал в выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру на имя сына, т.к. в ордере 1981 года, (который Росреестр самостоятельно запросил в Жилкомитете СПб), сын не был вписан как член семьи (!).
Что делать, и желательно без суда?
ЖСК готов выдать дополнительно справку о том, что пай был отцом передан сыну (до смерти отца в 1990 году). Достаточно ли на Ваш взгляд этой справки (или выписки из протокола собрания членов ЖСК о передаче пая от отца сыну) для получения в УФРС свидетельства о собственности на квартиру? Как и чем еще ублажать наш доблестный УФРС?
Если в суд, то сколько будет стоить?
Спасибо.