Вопросы по расселению и перспективе реконструкции в коммунальных коридорных апартаментах

Уважаемая Александра!

Законодательство РФ при улучшении жилищных условий предъявляет следующие основные требования:

1. Жилье должно быть пригодным для проживания;

2. Метраж не должен противоречить установленным законом нормам (15 кв.м. общей площади на 1 ч-ка для проживающих в коммунальной квартире, и 9 кв.м. на 1 ч-ка для проживающих в отдельном жилом помещении;

3. Жилое помещение должно находиться в том же населенном пункте, где вы проживали ранее (т.е. в черте СПб).

При расселении аварийных домов юристы сталкиваются со следующей проблемой: администрации придерживаются позиции, что расселение является вынужденной мерой, для сохранения жизни и здоровья граждан, и к улучшению жилищных условий не имеет никакого отношения. При этом, взамен они предоставляют такое жилое помещение, которое формально удовлетворяет требования закона, что в последующем позволяет снять вас с очереди нуждающихся.

Например, если Вы проживаете в 2-х комнатах 3-х комнатной коммунальной квартиры в центре города, то вам вполне могут дать взамен одну однокомнатную квартиру на 4-х человек площадью 36-40 кв.м. где-нибудь в Красном Селе. Или опять дадут комнаты в коммунальной квартире, просто большей площадью. Прецеденты уже были. На этом этапе очень важно правильно взаимодействовать с администрацией: вести переговоры, писать заявления. Запустите ситуацию - вам предложат взамен плохой вариант.

Откажитесь от него, а потом еще от нескольких - выселят в принудительном порядке через суд.

На самом деле, здесь говорить можно очень долго.

Ничего подобного.! Имеете право на равноценное по количеству комнат и размеру общей площади жилое помещение и право состоять на учете нуждающихся. Речь не идет о внеочередном предоставлении жилого помещения, а лишь о выселении из аварийного жилья. Имеется обширная судебная практика по таким делам.

Совершенно правильно ответила адвокат Таранушенко С.Г..

Переселение из аварийного жилья это не улучшение жилищных условий.

Что именно написано в распоряжении о "сносе" ? Найдите откуда взялся термин "аварийный" ?

Обычно в таких распоряжениях речь не о сносе, а о суррогатах сноса и не об аварийных, а о ветхих, что имеет разные правовые последствия.

Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме.

Вы вправе рассчитывать на компенсацию по рыночной стоимости. Упомянутая ст. 89 ЖК в данном случае не применима, т.к. распространяет своё действие на жилые помещение, находящиеся на праве соц. найма, а у Вас собственность.

Добровольно не съезжайте, тяните время, как можно дольше, возможно, что Застройщик станет более сговорчивым, есть положительная практика.

Не более 19 метров.

Если жилье в собственности, то при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ)

Равное по площади. Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в жилищный департамент Администрации города, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то направьте его заказным письмом с уведомлением и описью.

Статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма 1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Статья 52 Жилищного кодекса Российской Федерации. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях 1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. 2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям. 3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями. 4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. 5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет. 6. Орган, осуществляющий принятие на учет, в том числе через многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем. 7. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Добрый день! Если собственник жилого помещения не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то он вправе рассчитывать только на выкуп изымаемого жилого помещения.

При этом органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; разд. 2 Обзора судебной практики).

Если собственник жилого помещения включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то он вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо его выкуп. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения (п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; разд. 2 Обзора судебной практики).

Удачи Вам.

Можете рассчитывать на получение выкупной цены за комнату либо на предоставление равноценной по общей площади и количеству комнат жилой площади.

Это будет либо комната, либо однокомнатная квартира, общей площадью не менее ранее занимаемой.

На равноценное жилье или выкупную цену.

Скажите, пожалуйста, могу ли я рассчитывать на получение однокомнатной квартиры?

Продать эту комнату вы можете только с письменного разрешения органа опеки ст 37 ГК РФ Даст ли разрешение опека, если вы хотите выделить доли детям в аварийном жилье-здесь большой вопрос?

Юлия,

если комната - ваша собственность, то ограничений - нет, продавайте.

Продать можете,но если дом под снос,то в нем уже может быть закрыты регистрация.

Доброго времени вам полагается Благоустроенная однокомнатная квартира, жилая площадь которой должна быть не меньше 21 кв.м, т.е.как минимум вам выделят "хрущёвку" общей площадью около 30 кв. м., вместо квартиры можно получить денежную компенсацию. Готов решить ваш вопрос.

При переселении из аварийного дома предоставляется площадь не меньше той, которую вы занимаете. Если Вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий, то вам предоставляется жильё по нормам предоставления жилой площади - то есть не менее 18 кв.м общей площади на 1 человека.