Как грамотно оформить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности квартиры от брата в городе М в город Б?
Живем с братом в городе Б. У брата в городе М. есть квартира, он хочет мне ее подарить. Я туда собираюсь переехать. Как грамотней оформить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности, подскажите пожалуйста! То ли мы с братом подписываем договор, потом его доверенное лицо по доверенности отдает документы на регистрацию, или же брат дает доверенность по которой доверенное лицо подписывает договор от его имени и отдает документы на регистрацию? Как проще для регистрации?
Отец хочет подарить свою долю в трехкомнатной квартире своей дочери. Дочь проживает в другом городе. Как оформить доверенность на оформление квартиры в собственность дочери на её доверенное лицо, которое на месте подпишет договор дарения, подаст документы на гос. регистрацию доли в собственность дочери и заберет готовые документы? На что должны быть права в доверенности?
Здравствуйте. Оформляйте доверенность согласно ст 185 ГК РФ.
Статья 185. Общие положения о доверенности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
СпроситьОформила доверенность на регистрацию права собственности. В самой последней строчке написано, что даю право расписываться и совершать все необходимые действия. Может ли доверенное лицо по данной доверенности от моего имени оформить договор дарения? Есть ли еще какие-либо риски, связанные с оформлением доверенности?
если не предусмотрено полномочие по заключению договоров по отчуждению квартиры, то не может заключить такой договор
Спросить
На основании такой доверенности нельзя подарить,потому что доверенность выдана на регистрацию права собственности
Спросить
Подскажите пожалуйста какие другие сделки можно совершать по данной доверенности?
Спросить
По доверенности можно совершать только те действия, которые в ней указаны. Если доверенность выдана на оформление и регистрацию права, то доверенное лицо может только зарегистрировать право и собрать документы, необходимые для этого.
Любая сделка по доверенности может быть проведена только если в доверенности прямо указано, что доверенное лицо может продать/подарить/ обменять, причем с правом подписания конкретных договоров.
СпроситьРодной брат хочет подарить мне квартиру. На меня и мою жену оформлена генеральная доверенность на все действия с этой квартирой. При условии согласия жены моего брата на дарение мне квартиры может ли моя жена, действующая по доверенности от имени моего брата подарить мне его квартиру? Какие для этого нужны документы?
Жена, действуя по доверенности, может заключить такую сделку с Вами. Для регистрации потребуется договор дарения, ф. №9, квитанция госпошлины, кадастровый паспорт квартиры, согласие супруги брата.
СпроситьСупруга собственник нежилого помещения у меня генеральная доверенность. Хочем продать его третьему лицу, супруга не может присутствовать в МФЦ. Договор купли-продажи оформляется на собственника а подписывает доверенное лицо или сразу на доверенное лицо от имени собственника на основании доверенности. Чья подпись должна стоять (вписана) в конце договора. Благодарю.
Владимир Михайлович, договор купли-продажи составляется от имени собственника, в лице доверенного (ФИО). В конце должна стоять подпись доверенного лица. Если остались вопросы обращайтесь. Удачи!
Спросить
Прочитайте внимательно в доверенности, оговорена ли возможность подписания договора. Если да, можете подписывать от имени продавца. Также посмотрите в доверенности, есть ли полномочия на представление интересов в регистрирующем органе (Росреестре), подачу документов. Кроме того, необходимо иметь в виду, будет ли данный объект общей совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ) - т.е. приобретен ли он в браке. В этом случае, необходимо письменное согласие 2-го супруга (ст. 35 СК РФ), т.е. Ваше. Однако, как указывает Росреестр на своем официальном сайте, в настоящее время, Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. Между тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки. Данный порядок установлен ст. 38 закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.
Спросить
Да в доверенности все это есть согласие требуют только при продаже, сделаем, Как я понял доверенное лицо в договоре купли-продажи нигде не фигурирует-только представляет доверенность и на её основании подписывает вместо собственника? Благодарю.
СпроситьНет, в преамбуле договора купли-продажи должно быть указано, что Вы действуете от имени продавца на основании доверенности №, дата.
СпроситьДоверенность на регистрацию права собственности (квартиры) и последующего дарения родственнику я доверяю регистрировать право собственности и дарения на квартиру юристу, он по этой доверенности не сможет зарегистрировать право собственности на себя или подарить квартиру другому человеку?
Уважаемый Олег Михайлович г.Омск !
В данном случае рекомендую вам указать в доверенности ФИО родственника, которому должна быть подарена квартира (ст.185 ГК РФ)
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.10.2015г
СпроситьВыписана доверенность на регистрацию договора дарения на квартиру. Дата подписания договора дарения может быть позже даты доверенности? Т.е. сначала доверенность-потом договор. Принципиальна ли эта дата для регистрации сделки?
Ситуация следующая: мать (94 года) получила в наследство 1/2 доли в квартире по ст.1149 ГК. Оформлением доли занимался её сын по генеральной доверенности. Может ли он после регистрации права собственности по этой доверенности подарить квартиру старшему брату или нужна отдельная доверенность на право дарения от имени матери?
Валентина Михайловна, доверенности должен быть указан одаряемый.
Статья 576 ГК РФ. Ограничения дарения
5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
СпроситьВ доверенности прописано право сына продавать долю в квартире по цене на его усмотрение.
СпроситьДвоюрдный брат продает мне свою часть земли, но оформить сделку хочет через договор дарения. У меня вопросы след. Характера: правильно я понимаю:
1) право собственности за землю мне перейдет только после регистрации в росреестре;
2) может ли брат/доверенное лицо по гедоверенности отменить регистрацию в одностороннем порядке в росреестре, ведь деньги хочет получить после подписания документов у нотариуса;
3) сделку желает провести по гендоверенности, т.к. сам ходить по нотариусам не хочет - какие риски - ведь ген доверенность можно отозвать в любой день.
Вам необходимо просто составить договор дарения доли земельного участка и подать БЕЗ походов к НОТАРИУСу в регистрационную палату на регистрацию и все. Вы все усложняете. Право собственности на недвижимое имущество переходит к другой стороне после регистрации договора. Лучше возьмите справку об обременении (выписку из росреестра) на объект, чтобы проверить чистоту объекта
СпроситьЕсли Договор купли-продажи заверен нотариусом, подписывает доверенное лицо владельца также по заверенной доверенности, нужно ли при регистрации права на на купленную землю представлять в МФЦ паспорт и упомянутую доверенность продавца?
Квартира принадлежит младшему брату, в ней прописан старший брат. Сейчас встал вопрос о прописке в эту квартиру жены старшего брата. А в дальнейшем планируется смена собственника, т.е. младший брат хочет подарить квартиру старшему брату. Вопрос: нужно ли при смене собственника по договору дарения всех выписать из квартиры, а потом заново прописывать? Т.е. целесообразно ли сейчас прописывать туда жену старшего брата или лучше это сделать после перехода права собственности?
Вопрос: нужно ли при смене собственника по договору дарения всех выписать из квартиры, а потом заново прописывать? - нет, это делать не надо...
или лучше это сделать после перехода права собственности? - это можно сделать когда угодно....
Спросить
Прописку отменили 20 лет назад, вместо нее - регистрация по месту жительства.
В законе нет обязанности проживающих в квартире граждан сняться с регистрации (выписаться) при смене собственника квартиры или обязанности собственника снять их. Зарегистрироваться новый человек в квартире может с согласия собственника в любое время.
Спросить
