Невыплаченная арендная плата за цех и возможное удержание оборудования - правовые аспекты

Могут переуступить. Могут удержать Ваше имущество до погашения долга.

Уважаемая Юлия,физическое лицо может быть арендатором (стороной по договору). Физическое лицо имеет по такому договору как права так и обязанности. В случае неисполнения,либо ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору физическое лицо будет нести ответственность согласно действующему законодательству и условиям договора. Единственно,судебное дело в случае, если до этого дойдет, будет рассматриваться в суде общей юрисдикции,а не в арбитражном суде. Так что читайте внимательно договор.

1. Физическое лицо может заключить договор аренды оборудования (быть стороной договора аренды). Договор аренды будет иметь юридическую силу, будет считаться заключенным, если будут соблюдены существенные условия договора аренды (будет определен объект договора аренды, будет определена цена арендной платы).

2. Какая либо мера ответственности за заключение физическим лицом такого договора аренды не предусмотрена. Однако, если физическое лицо будет оказывать услуги на оборудовании полученном в аренду, будет получать доход от оказываемых услуг и при этом, не будет зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя, следовательно оно может быть привлечено к административной либо уголовной ответственности.

Здравствуйте. По поводу аренды и ее регистрации вы можете обратиться в Росреестр и запросить выписку из егрп на земельный участок. Где будет видно зарегистрирована аренда или нет. Без согласия администрации на вас не переводут участок.

Добрый вечер. Вы можете переуступить право аренды это законом разрешено Но необходимо зарегистрировать свой договор. Хорошего приятного вечера вам.

Это всё понятно, вопрос, если Б не регистрировало аренду, может ли оно теперь передать аренду В, согласие администрации есть.

Обращайтесь к адвокату/юристу очно

Если третья сторона выкупает у вас оборудование по остаточной стоимости - то для чего нужна уступка права требования аренды? Ведь с момента выкупа оборудования - собственник меняется - и соответственно права на имущество, в том числе и на арендные платежи переходит к нему.

Обращаю внимание, что подобные сделки возможны с учетом ограничений установленный парагр. 4 главы 4 ГК РФ и с учетом особенностей ликвидации ГУПов

Договор смотрите. Продать своё место вам никто не мешает.

Добрый день. Если договор аренды не предусматривает субаренду, то не получится.

Пункт 1 статьи 359 Гражданского кодекса РФ.

В нём говорится об удержании имущества как одном из способов обеспечения обязательств.

Однако исходя из правил статьи, а также судебной практики (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой») можно вывести следующие правила законного удержания:

Договор аренды должен быть расторгнут (через суд или по соглашению сторон).

Имущество должно поступить во владение арендодателя законно, что возможно только одним способом — арендатор не вывез его после расторжения договора.

У арендатора обязательно должна быть задолженность перед арендодателем.

На практике происходит совсем по-другому, например, в торговых центрах до расторжения договора аренды имущество арендатора либо запрещают вывозить предупреждая охранников, либо перемещают в закрытые помещения — и говорят, что отдадут только после оплаты задолженности.

Эти действия до расторжения договора незаконны и не являются удержанием. Так как до расторжения договора в соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса арендодатель предоставляет помещение во владение и пользование и никак не может чинить препятствий арендатору или ограничивать его в правах, даже несмотря на задолженность.

Что можно сделать при незаконном удержании? Либо смириться, оплатить задолженность и забрать свои вещи, либо взять договор аренды и документы на своё ИП или ООО, вызвать полицию и вывезти имущество с их поддержкой. В моей практике такие прецеденты были.

Вопрос второй: может ли арендодатель ограничить доступ в арендуемое помещение или отключить электроэнергию за неуплату аренды?

По закону однозначно нет.

Однако такие условия могут быть включены в договор, и если вы его подписали, то придётся смириться.

Почему?

Вообще, отключение электричества либо ограничение доступа сотрудников арендатора и самого арендатора в арендуемое помещение — самые популярные и незаконные способы, которые существуют на практике.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ за все нарушения арендатора, в том числе и за несвоевременное внесение арендной платы, арендодатель может применить лишь одну меру — потребовать досрочного расторжения договора.

Никаких иных способов законом не установлено.

В 90% договоров аренды таких условий нет, хотя такие действия совершаются. В таком случае можно требовать возмещения убытков, которые были вызваны невозможностью вести деятельность. В подтверждение посмотрите решение суда.

Однако в некоторых всё-таки такие условия встречаются. И поскольку их включение законно и договор подписан, то такие меры уже можно применять без проблем, даже если это причинит вам убытки. В подтверждение посмотрите решение суда.

Вопрос третий: может ли арендатор расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Ответ зависит то того, на какой срок заключён договор.

Если договор заключен на неопределённый срок, то да. На каком основании? Пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.

Если договор заключен на конкретный срок — то по закону нет. Но может, если разрешение на это есть в условиях договора.

Где это сказано?

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Общее правило по договору аренды — расторжение договора, только в судебном порядке (пункт 2 статьи 450, статья 619, 620 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Таким образом, в договор аренды может быть включено условие о том, что одна из сторон может отказаться от исполнения договора. Такое условие не противоречит закону.

Вопрос четвёртый: может ли арендодатель расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Ответ абсолютно такой же, как на третий вопрос. Не буду его копировать, чтобы не засорять одним и тем же текст.

Вопрос пятый: может ли арендодатель повысить арендную плату в одностороннем порядке?

По закону — нет.

А точно?

Точно. В пункте 3 статьи 614 Гражданского кодекса указано: «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год».

Следовательно, чтобы иметь право повысить оплату в одностороннем порядке, арендодатель должен включить такое условие в договор.

Вопрос шестой: может ли арендодатель отказать в предоставлении юридического адреса?

К сожалению, да.

С одной стороны, само наличие договора аренды автоматически позволяет вам внести данные об этом адресе как о юридическом.

С другой, собственник может попросить с вас за это дополнительную плату, а если вы откажетесь платить, может не подтверждать налоговой ваше нахождение, не передавать вам почту и так далее.

Здесь у собственника фактически более сильная позиция, с которой ничего нельзя сделать.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»:

«Регистрирующий орган на основании подпункта р пункта 1 статьи 23 Закона вправе отказать в государственной регистрации при наличии подтверждённой информации о недостоверности представленных сведений об адресе юридического лица, то есть о том, что такой адрес был указан без намерения использовать его для осуществления связи с юридическим лицом.

О недостоверности названных сведений может, в частности, свидетельствовать следующее: имеется заявление собственника соответствующего объекта недвижимости (иного управомоченного лица) о том, что он не разрешает регистрировать юридические лица по адресу данного объекта недвижимости».

Вопрос седьмой: что делать, если арендодатель не возвращает залог?

Напоминаю, что список вопросов был взят из самых популярных в поисковике.

Этот вопрос очень общий, тут всё-таки нужно смотреть договор, иначе непонятно, зачем это арендодателю.

Есть ответить на общий вопрос — провести сверку взаиморасчётов и подать в суд, если не возвращают, а договор расторгнут и подписан акт приёмки-передачи.

Вопрос восьмой: что делать, если арендодатель не подписывает акт приёма-передачи?

Вопрос, кстати, очень серьёзный.

Немногие знают, что после расторжения договора и фактического съезда самое главное — подписать акт приёмки-передачи помещения.

Если акт не подписан, то считается, что вы никуда не съехали, а значит, вам продолжают начислять арендную плату, даже если вы добросовестно съехали и не находитесь в помещении.

Очень многие новички в бизнесе сильно обжигаются на этом.

А арендодатели любят манипулировать словами, если что не так, мы вам акт не будем подписывать.

Статья 622 Гражданского кодекса РФ: «Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки».

Можно при отсутствии задолженности по аренде и щарпкте уступки права.

Добрый день! Подавайте в суд, в порядке гражданского судопроизводства взыскивайте с них убытки. Больше выиграете, если в гражданском порядке решите вопрос, чем привлекая их к уголовной ответственности.

Он Вам скорее всего ничего не предоставит: счёт или квитанцию он Вам, как физлицо должен выписать? Им документы для налоговой нужны? Городской? В аналогичном случае ничего, кроме договора аренды и акта приема-передачи помещения, не составлялось. ИФНС, правда, хотели ещё акт выполненных работ.

Здравствуйте.

Для однозначного ответа, нужно изучить условия договора. Обращайтесь.

Удержание может применяться только в отношение вещей, которые находятся у кредитора. До того как кредитор получил эту вещь во владение он не вправе её удерживать

Доброе время суток, уважаемая Елена! К сожалению объективно ответить на ваш вопрос не представляется возможным, поскольку надо видеть первичные документы. Одноко на основании сведений указанных в вашем вопросе могу пояснить следующее: До момента подписания акта приема-передачи арендованных помещений и до расторжения Договора аренды вы имеете право начислять арендную плату. Не согласованное с арендодателем освобождение арендатором помещения не освобождает арендатора от уплаты арендной платы. Указанные обстоятельства установленны ст. 614 ГК РФ, в соответствие с которой, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Более того, пнктом 5 ст. 614 ГК РФ, предусмотрено: если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Т.е., конкретно в вашем случае имеет место нарушение арендатором условий договора по оплате за арендуемое имущество.

Как следует из указанных вами обстоятельств, арендатор не только уклоняется от расчетов по арендной плате, но и пытается в одностороннем порядке прекратить договорные отношения без уведомления об этом арендодателя и передачи помещений. В данном случае действия арендатора нарушают права арендодателя предусмотренные ст. 622 ГК РФ, в соответствие с которой, При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. На основании ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Учитывая все указанные выше обстоятельства ваша организация имеет право на обращение за защитой и восстановлением своих нарушенных прав в арбитражный суд с требование о взыскании с арендодатора задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Что касается, удержания чужого имущества в качестве залога то действия вашей организации являются незаконными и нарушают права третьих лиц. Так в соответствие со ст. 301 ГК РФ, собственник в праве истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. (В данном случае, ваша организация незаконно владеет чужой собственностью и препятствует собственнику распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, что нарушает права собственника и влечет для вашей организации негативные последствия на которые правомерно указали в Претензии (ст. 303 ГК РФ).

Поэтому настоятельно рекомендую не препятствовать собственнику в осуществлении владения и действовать в рамках закона и договора аренды. В противном случае вы из стороны чьи права нарушены превращаетесь в сторону нарушающую чужие права со всеми вытекающими от сюда последствиями.

С уважением, С.Ю. Дьяков.

Елена, направьте претензию в адрес арендатора, с требованием погасить задолженность по арендной плате в письменном виде, с доказательством о ее получении.

В случае отказа арендатора погасить задолженность, обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности и пени (если предусмотрена договором) по договору аренды.

В обоснование иска укажите, что ответчиком не оплачена арендная плата за пользование переданным по договору помещением за такой то период, составляет столько то.

Как установлено ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) и односторонний отказ от исполнения принятого на себя обязательства, в соответствии со ст. 3310 ГК РФ, не допускается.

Желаю Вам удачи.

Добрый день Елена. По поводу удержания чужого имущества Вы не имеете ни какого права это делать, так как данные действия несвязанные с вашим договором аренды помещения, если в договоре было прописано, что аренда осуществляется с оборудованием, тогда была бы другая ситуация.

Однако у вас есть все шансы на истребование, по договору всех обязанностей арендатора. Вам так же необходимо подать претензию бывшим арендатора, в которой необходимо описать все свои несогласия. после их ответа или неответа, вы имеете право и это надо делать, подать иск в суд.

С Уважением Роман Николаевич.

Уважаемая Елена.

Удерживать чужое имущестов Вы не вправе.

Вам следует подать иск в суд о взыскании долга, неустойки и пр. Точные исковые требования (равно как основание и предмет иска) формируются после изучения заключенного договора.

С уважением,

адвокат Арнст Елена Викторовна

Здравствуйте Елена. Удерживать оборудование и тем более продавать его Вы не в праве, а главное в переписке не ссылаться на удержание и прекращение доступа и.т.д., поскольку Ваши действия возможно квалифицировать как самоуправство или хищение, но не удержание и распоряжение. Без анализа договора аренды невозможно определить какие присекательные действия в отношении должника Вы в праве совершить без обращения в арбитражный суд. Относительно упущенной выгоды ее очень трудно доказать, но в случае с промышленным оборудованием такая возможность существует. Если у арендатора есть доказательства получения Вами претензии, лучше на нее ответить. С уважением.