Отчуждение общей придомовой территории - что гласит закон и как защитить свои права в такой ситуации?

199₽ VIP

что делать в такой ситуации.

---Павел, вы имеете право не согласиться с решением собрания собственников МКД и обжаловать его в суде. а решать будет суд. Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Общими законами РФ порядок организации парковочных мест на придомовых территориях не урегулирован. Данный вопрос находится в ведении местной администрации, которой предоставлено право, издавать свои нормативно-правовые акты по данной проблеме -Правила благоустройства территории .

Собственники квартир МКД, на общих собраниях , вправе и долны решать, где и как будут обустроены парковочные места. Если вы не согласны с решением собрания., ущемляющего ваши права как собственника. вам можно и нужно оспорить это решение в суде

Вот вам конкретный закон и" пункты" . как вы просите.

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сколько надо голосов для решения вопроса- это указано опять таки не в законах РФ. а в вашем Уставе. что и является законом для всех собственников без исключения.

Вы правы, поскольку согласно ст.36 ЖК РФ:

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и принятие решения об использовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

В данной ситуации кворум отсутствовал...

При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

Таким образом, в Вашей компетенции может быть созыв общего собрания по вопросу ревизии и перераспределения парковочных мест

Уважаемый!

В данном случае действует ч.3 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой, Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только С СОГЛАСИЯ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ помещений в данном доме путем его реконструкции.

В данном случае, этот пункт нарушен, следовательно, все уступки права собственности на землю ничтожны.

Согласен с коллегами, 304 статья ГК РФ Вам в помощь. А также ст. 46 ЖК РФ.

Судебная практика такова, что необходимо сначала обжаловать решение о реализации з/у (проокола)