Необходимость уточнения площади в частном доме на двух собственников - дальнейшие действия

Вам необходимо выделить долю в натуре

Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что:

- доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));

- самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4);

- если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой

Для более точной консультации необходимо ознакомиться с имеющимися документами.

Можете обратиться с личной консультацией

Доброе утро!

Начинать вам следует с БТИ: получить техническое заключение о возможности раздела жилого дома на (теперь уже) две квартиры.

Согласовать такую реконструкцию с пожарными, Роспотребнадзором, газовиками.

Затем получить в местной администрации разрешение на реконструкцию, затем - разрешение на ввод в эксплуатацию, а затем регистрировать право собственности каждого на квартиру.

Или просто получить ОДНУ домовую книгу, а между собой в простой письменной форме определить порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Остались вопросы или понадобится помощь, можете позвонить.