Вопросы правовой защиты при займе, в котором залогом выступает квартира с неопределенной долей

398₽ VIP

Может наложить арест. На основании ст. 140 ГПК РФ. На долю заемщика в данном случае.

Суд может наложить арест только на долю собственника ,допустившего нарушение обязательства и имеющего долг исходя из ст.446 ГПК. Но он не вправе арестовать всю квартиру, иначе пострадают права и законные интересы других собственников

Если не было вашего согласия арест на квартиру в части вашей доли наложить не смогут и само условие о залоге ст 339 ГК РФ можно признать не действительным полностью либо в части

Данный договор не является договором о залоге, а соответственно обратить взыскания на долю в квартире нельзя.

Другое дело, что по долгам заёмщика может быть арестовано его имущество, в том числе и доля в квартире, если имеется у него иное жилое помещение.

Статья 446 гражданско процессуального кодекса РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Может наложить арест на долю заемщика, т.к. квартира в долевой собственности и ответчик один из собственников по ст. 140 гпк рф.

Но обратить взыскание на эту долю по расписке не возможно, т.к. условие договора займа о реализации квартиры ничтожно - не соответствует требованиям фз об ипотеке - нет отдельного договора о залоге квартиры, нарушена форма договора о залоге. Поэтому не возможно обратить взыскание на квартиру.

.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 ноября 2015 г. N 50

О ПРИМЕНЕНИИ

СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ НЕКОТОРЫХ

ВОПРОСОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ В ХОДЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

43. Арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.

Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.

Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.

Здравствуйте. Только на долю заемщика, квартиру полностью реализовать не смогут, так как есть третий собственник, который в сделке вообще не участвовал.

Гражданский кодекс РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.