Обсуждение возможности возврата комиссии Агентством недвижимости в размере 60 000 рублей
Может ли Агентство недвижимости вернуть свою комиссию 60 000 руб., если в договоре по оказанию услуг прописано, что комиссия за работу Принципал должен выплатить в момент подписания предварительного договора? Договор подписан не был, клиент исчез. Брал по бумагам 4 000 руб. Агента уволили, потому что не работал как следует. Директор хочет наказать и агента и клиента, вернув эти 60 000. На мой вопрос об имеющихся доказательств, отвечает, что фактически ничего не может подтвердить, кроме этих шестидесяти... Он уверен, что вернет свои., его такие же уверили в этом. А я ни в чем не уверена, как юрист, хоть и начинающий. Я права?
Если агентство не выполнили свои обязательства и сделка не состоялась за что вам платить 60 т.р. Пусть с агентом что хотят и делают это не ваша проблема, а к вам: сделки нет - нет и денег. 4т.р. они взяли за составление документов - все, это им достаточно.
С уважением, Мамедов Э.Б.
ЗА РАЗЪЯСНЕНИЯМИ ОБРАЩАЙТЕСЬ:
моб. тел. 8908-655-75-75.
Спросить
По предварительному договору никакие расчеты не проводятся, только по основному договору на оказание услуг. Комиссия берется за выполнение услуг. Если деньги оплачены авансом и есть акт об оказании услуг, подписанный Клиентом, оплата должна быть произведена.
Спросить
Если в договоре с агентством недвижимости указано, что оплата комиссии по договору осуществляется в день подписания основного договора, а договор не был заключён по моей вине могу ли я не платить комиссию агенству.
Не можете, тк. Вы взяли на себя обязательства. Для Вас такое условие влечет начисление процентов.
Спросить
Здравствуйте.
Вопрос о необходимости оплаты комиссии спорный.
Нужно смотреть сам договор. А также акт выполненных работ, если он подписывался.
Моя практика имеет много случаев, когда этих риэлторов посылали с такими договорами подальше и они шли туда и больше не возвращались.
Есть закон о защите прав потребителей, который возлагает на потребителей обязанность по оплате только за выполненную работу, а не просто так, ни за что, только на основании того, что это записано в договоре. Требования договора, ущемляющие права потребителя - ничтожны.
Эти деятели, любители получать деньги ни за что, должны доказать выполнение ими работы на эту сумму.
СпроситьПо договору Агент обязуется по поручению Принципала находить клиентов и заключать с ними договоры об оказании консультационных услуг. Право на вознаграждение возникает с момента заключения договора из первых авансовых поступлений от клиента на счет Агента.
Вопрос:
если клиент уплатил аванс, из которого Агент получил вознаграждение, то как расценивать дальнейшие обязательства агента, например, по подписанию акта оказанных услуг с клиентом? Возможна ли ситуация когда Агент уже получил свое вознаграждение но еще в дальнейшем будет подписывать Акт?
Что означает указание ГК о том, что Принципал должен освободить Агента от взятых обязательств перед третьими лицами?
Заранее спасибо.
Возможна. Обязательство подписать акт не обуславливается и не прекращается получением вознаграждения, просто обязательства разные. А указание ГК РФ об освобождении Агента означает, что после получения исполненного Принципал не может предъявлять какие-либо требования к Агенту, связанные с ответственностью Агента перед третьими лицами по сделкам, заключенным во исполнение агентского договора.
СпроситьМы заключили договор по оказанию услуг на установку окон и дверей в торговом павильоне. Клиент внёс предоплату 50%. Оставшуюся сумму должен был оплатить после выполнения всех работ по договору. Свои обязательства мы выполнили полностью и в срок, но клиент стал скрываться, не отвечает на звонки, выключает телефон, не выходит на связь, скидывает наши звонки на телефоне и всеми способами старается не оплачивать свой долг. В нашем договоре есть пункт, что право собственности на изделия возникает у клиента после 100 % оплаты по договору. Естественно он договор подписал. Вопрос: Имеем ли мы право официально письменно уведомив клиента о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с невыполнением своих обязательств клиентом? И в связи с расторжением договора вернуть ему его предоплату и забрать свои изделия?
Добрый день.
Необходимо посмотреть договор, имеется ли у Вас такая возможность.
После этого можно будет более точно сказать о Ваших перспективах в деле.
Спросить
Необходимо сейчас предъявить клиенту письменную мотивированную претензию на основе норм ГК с указанием срока оплаты, не сделает - вернуть все, документы все в наличии?
Спросить
Ксения Андреевна. Добрый день. Вам было бы выгодней обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы по договору, возможные штрафные санкции, оплату услуг юриста.
Спросить
Статья 450 ГК РФ закрепляет одностороннее право стороны соглашения на его изменение или расторжение в судебном порядке. При этом участник договорных отношений должен использовать предоставленное право разумно поступать в соответствии с правовыми актами и содержанием договора.СпроситьОснования, процедура и последствия разрыва договорных отношений, в том числе в одностороннем порядке, регламентированы статьями 451-453 Кодекса.
Мы заключили договор с агентством по продаже комнаты. Они нашли нам клиента, заключили договор купли-продажи, клиент передал нам 100 тысяч рублей в момент подписания договора, а остальную сумму должен был передать после получения свидетельства о праве собственности. Мы заплатили агенту его комиссию из этих 100 тысяч. Но по форс мажорным обстоятельствам клиент не смог больше платить и мы с ним подписали соглашение о расторжении договора, где первоначальный взнос остается за нами. Обратился в агентство недвижимости с требованием вернуть деньги так как комната по факту не продана, на что они мне отказали, говоря, что договор клиентом был подписан, а дальше не их забота. Есть ли возможность вернуть средства?
Здравствуйте, Владимир Николаевич.
Да, возможность есть. Обратитесь с претензией в агентство недвижимости.
СпроситьБыл составлен договор на оказание риэлторских услуг, в течение 20 дней с момента оплаты клиента деньги мне, которые были подписаны в договоре за оказание услуг отдали. Сразу не уточнила как мы будем дальше работать по этому договору или новый будет составляться и за второго приведённого мной клиента, мне компания ничего не выплатила и новый не заключила. Клиент квартиру приобрёл и получается меня просио обманули, потому что также им риэлторы клиентов приводят. Подскажите пожалуйста В договоре тпрописан пунк, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения своих обязательств обоими сторонами. Тое есть сроки никакие вообще не указаны, если прописан такой пунк, это одноразовый договор считается?
Здравствуйте!
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос нужно ознакомиться с содержанием всего договора. Звоните, записывайтесь на прием.
СпроситьЯ приобрел квартиру в строящемся доме по договору долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. При этом договор был заключен через уполномоченное агентство недвижимости. Застройщик по телефону называет клиентам 2 своих уполномоченных агентства на выбор. Реализация квартир идет только через них, сотрудники застройщика не занимаются заключением ДДУ. Агентства берут комиссию за свои услуги 1,5% от стоимости объекта. Комиссия взимается на основании договора оказания услуг между клиентом и агентством, по которому агентство оказывает три услуги: бронирование квартиры, регистрация ДДУ, регистрация права собственности по завершении строительства. Я оплатил эту комиссию. И только после этого был составлен ДДУ (сторонами по ДДУ являются застройщик и клиент, агентство не упоминается в ДДУ). По сути такие услуги (представительство в регистрирующих органах) не могут стоить 1,5% от цены квартиры (около 120 тыс. руб.). А что касается бронирования, то это вообще сомнительная услуга. Подскажите, возможно ли через суд вернуть эту комиссию? И если да, то по каким основаниям? Чем апеллировать в данном случае? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Алексей!
Да, возможно вернуть по ЗОПП если агентство докажет свои расходы. Успехов Вам.
СпроситьКак агентству недвижимости истребовать выплату комиссии со стороны принципала?
Здравствуйте! Меня зовут Антон. Интересует следующий вопрос. Я представляю агентство по недвижимости. Мы заключили договор с принципалом (ИП) по поиску арендатора на объект недвижимости, принадлежащий принципалу на праве собственности. В договоре прописано, что агент обязуется за вознаграждение совершить по поручению принципала следующие действия: поиск арендатора и подписание договора аренды. Арендатор найден, договор подписан; акт выполненных работ принципал отказывается подписывать, как, собственно, и платить. На чьей стороне закон и есть ли реальный шанс выиграть дело в суде, принимая во внимание закон о защите прав потребителей? Договор срочный, действующий. Досрочное расторжение - по соглашению сторон.
Добрый день! В соответствии со статьей 1006 Гражданского кодекса РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения. Вам необходимо направить в адрес Принципала с сопроводительным письмом документы, подтверждающие исполнение обязанностей агента по договору и отчет о проделанной работе. В конце сопроводительного письма указать, что Вы просите утвердить отчет в течение 3 дней с момента получения и произвести оплату. В случае наличия претензий к агенту в этот же срок направить письменный мотивированный отказ от утверждения отчета агента. В противном случае отчет агента будет считаться одобренным принципалом.
Спросить
Агентству недвижимости нужно обращаться в арбитражный суд с исковым заявлением и в суде доказывать то на что ссылаетесь. Предварительно направить досудебную претензию ИП.
Спросить
Спасибо за ответ! Очень познавательно! Больше интересна реальная практика таких дел, особенно в связи с применением закона о защите прав потребителей. Есть ли реальный шанс выиграть дело в суде? Потому что мы, думаю, не урегулируем вопрос досудебно.
СпроситьПрактики с применением закона о защите прав потребителей нет и быть не может. Так как закон о защите прав потребителей не распространяется на ваш случай.
СпроситьДобрый день, Антон! Поддерживаю позицию Натальи Руслановны. ФЗ "О защите прав потребителей" не будет распространяться на взаимоотношения между агентом и принципалом. До передачи спора на рассмотрение в Арбитражный суд, Вам необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Рекомендую произвести те действия, о которых я Вам ранее написала. Это поможет Вам в аргументации Вашей правовой позиции.
СпроситьВ декабре 2014 в г геленжике подобрала квартиру в новостройке, менеджер агенства недвижимости направила мне по эл.почте договор поручения с вознаграждением поверенному 10 000 и агентский договор с вознаграждением агента 50000 рублей. Агент предложила оплатить на указанный счет в договоре деньги до подписания договора. Что я и сделала. В квитанции на оплату указала дату по договорам. Но обстоятельства изменились и я так и не подписав договоры сообщила агенту по телефону об отказе от покупки квартиры. Агент и юрист этой компании сказали мне, что деньги вернут если я напишу заявление и в нем укажу фразу прошу расторгнуть договор и письмом отправлю директору этого агенства. Я поверила на слово, теперь юрист да и сам директор отказывают мне в возврате денег по агентскому договору (50000 рублей). Что нужно делать в моей ситуации и разве можно ссылаться на неподписанный документ, хоть в нем и указано, что в случае уклонения принципиала от приобретения прав на объект недвижимого имущества по договоу агент сохраняет право на вознаграждение?
В агентском договоре (в котором я агент) и в доверенности к агентскому договору указано что я могу "заключать договоры с третьими лица от имени принципала" - на практике же я сам договор не подписываю, а приношу клиентам уже ранее подписанный договор принципалом и они заключают договор с ним, но без его присутствия - законно ли это? P.s: Договор который подписывается принципалом и клиентом называется "Договор на оказание консультационных услуг" - в нем агентства недвижимости (клиенты принципала) за процент предлагают своим клиентам при покупке жилья, услуги строительной фирмы принципала.
Добрый день,
если у вас указано право заключения субагентских договоров, да вы вправе их заключать, ГК предусматривает ответственность принципала по сделкам между агентом и тр.лицом от имени принципала.
Спросить
Здравствуйте, если договор действительно подписан принципалом, то второй стороной он может быть подписан и без его присутствия, это вполне правомерно, только Вы в этом случае свои полномочия агента по заключению сделок не реализуете, кроме как в виде совершения фактических действий по передаче клиентам договора.
Спросить
Скорее всего, Вами используется рамочный или типовой договор. Если у клиента нет замечаний к договору или дополнительных условий которые он предлагает внести в договор то подписание заранее договора с Вашей стороны не будет являться нарушением.
СпроситьНа агентство недвижимости поступила претензия, о возврате комиссии, но согласно договору на оказание услуг если заказчик передумал продавать объект недвижимости (когда предварительный договор уже подписан и найден покупатель) Заказчик теряет свою комиссию?
Здравствуйте! Если даже в договоре на оказания услуг установлено такое условие, то в этой части договор может быть признан недействительным. Так как потребитель вправе в любой момент отказаться от исполнения договора, но при этом возместить действительные расходы исполнителя. Например, расходы на рекламу объекта недвижимости.
Спросить
Да, комиссия возвращается заказчику, но вы вправе предъявить ему оплату фактических затрат - составление договора, например и др. затраты - см. ст. 782 ГК РФ.
Спросить
ГК РФ Статья 781. Оплата услуг
1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.2. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
3. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Однако скорее всего Вы стали жертвой риэлтеров-аферистов и Вам необходимо обратиться в полицию.
Спросить
