Как минимизировать риски при покупке квартиры через переуступку ипотеки?

199₽ VIP

Нужно согласовать сделку с банком, получить разрешение (ст. 334 ГК РФ). Условия договора будут определяться исходя из требований банка. Первое что нужно сделать - обратиться туда и выяснить их требования. Как правило в банке предлагают свою форму договора.

Но в любом случае, сделка для Вас рискованная. Поэтому рекомендую все документы показать кому-то из юристов, прежде чем заключать какой-либо договор.

Чтобы минимизировать риски, оформляйте сделку по переуступке ст. 388 ГК РФ непосредственно в самом банке, чтобы он при вас погасил ипотеку, в таком случае вы обезопасите себя от возможных рисков

С согласия банка, это возможно. Соблюдая нормы ст. 387 - 389 ГК РФ оформить уступку права требования с ипотекой.

Лучше сначала получить разрешение банка на уступку права требования и представить банку проект договора, где будут гарантированы права банка - т.е. деньги по сделке получит банк и это будет считаться оплатой покупателю, а не покупатель и в договоре стоит оговорить сроки погашения записи об ипотеке в Росреестре. ст. 421 гк рф.

.

Давать деньги покупателю очень рискованно, т.к. нет гарантий, что деньги будут использованы по назначению. А взыскать их с него с учетом того, что долг перед банком, будет не просто.

Для того чтобы избежать мошенничества, соглашайтесь на переуступку прав требования только по договору долевого участия в строительстве.

Уступка права не может противоречить действующему законодательству и допускается в следующих случаях--ст.334, 390гкрф.

1) после того, как будет выплачена цена договора первым владельцем квартиры (это подтверждается соответствующим документом от застройщика);

2) если в договоре долевого участия в строительстве предусмотрено наличие согласия застройщика на переуступку прав требования, то без такого согласия сделка может быть признана недействительной;

3)если квартира была приобретена по ипотеке, то на переуступку прав необходимо согласие банка, выдавшего кредит.

Уступка прав требования подлежит государственной регистрации.