Как наложить обременение на долю собственника без переоформления свидетельства на собственность?

Можете, если подадите в суд иск. Суд может наложить запрет на рег. действия в качестве обеспечительной меры.

Сами вы не сможете наложить обременение.

Уважаемая Ирина Валентиновна г.Красноярск !

Во-первых, продать или купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть документы :

- подтверждающие право собственности на квартиру;

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи квартиры , в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать Квартиру как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи Квартиры мог являтся документом-основанием, на основании которого должна была быть внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

К сожалению в вашем случае вы НИЧЕГО НЕ купили.

Поэтому рекомендую вам обратиться в Суд за возвратом переданных денежных средств как неосновательного обогащения.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 04.02.2016г