Признание недействительным сделки по покупке квартиры - выселение и неуплата коммунальных платежей - что делать?
Я купила квартиру, но спустя 3 года сделку признали недействительной и теперь грозит выселение. Последний суд был 10.12.15-который лишил меня права собственности на квартиру и признал решение суда от 25.09.13 г правомерным. Я с декабря 2015 г. не плачу коммунальные платежи (но в квартире пока проживаю) Имею ли я право не платить? Вся зп уходила на адвоката, зп у меня 15 т.р. Также я имею несовершеннолетнюю дочь на которую алименты не получаю. Как быть в таком случае? Можно ли просить рассрочку платежа если я обязана все таки буду заплатить?
Здравствуйте. Не очень законный дам Вам ответ. Платить Вы, конечно, обязаны, потому что проживаете и пользуетесь коммунальными услугами. Но если уже не платили, то и не стоит. Или платите совсем по чуть-чуть, чтоб не могли пеню рассчитывать в полной мере. Потом пусть подают в суд на Вас, если считают, что Вы кому-то должны. При наличии решения суда о взыскании с Вас суммы задолженности Вы вправе будете просить рассрочку уплаты долга. А сейчас пока её просить можете у каждой ресурсоснабжающей организации.
Спросить
Как считается срок исковой давности по кредиту, С момента последнего платежа или по каждому платежу отдельно. Последний платеж был в марте 2015., кредит до декабря 2018. Судья посчитал, что платежи с июня 2016 с момента когда кредитор подал иск по декабрь 2018 должны быть выплачены.
С момента последнего платежа наступает течение срока исковой давности, но последствия пропуска этого срока применяются только по заявлению стороны спора. Вы заявляли о пропуске срока?
СпроситьДобрый день!
По смыслу пунктов 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N43 срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по денежному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
СпроситьЯ собирался взять льготную ипотеку как молодая семья (нашу семью признали нуждающейся) через пол года в новостройке (заплатил первый взнос). но недавно по решению суда меня признали собственником квартиры которую я купил много лет назад в жнк. оно разорилось но дом построило. Конечно с такой квартирой моя семья уже не нуждающаяся.
Могу ли я взять квартиру в новостройке как молодая семья не смотря на то что суд признал меня собственником (большой) квартиры? Если (пока) не буду регистрировать право собственности на основание решения суда.
Хотелось бы услышать как можно больше мнений по этому поводу. Заранее спасибо!
Уважаемый Максим, г.Екатеринбург !
Из вашего вопроса НЕ совсем понятно, вы хотите сразу ДВЕ квартиры получить ???
Но в данном случае вам необходимо всё таки выбирать что- то одно.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.12.2012г
13:32 моск.
Спросить
Квартира та что с жнк мной давно про плачена но так как жнк разорилось дом долго строили. И за это время нас признали молодой семьей. Теперь же есть решение суда но в принципе о нем ни кто не знает.
Спросить
Уважаемый Максим! Вы обязаны информировать о решении суда и если обеспеченность по норме, то с очереди должны снять. Если Вы это скроете и не будете регистрировать право собственности на основании судебного решения, то рано или поздно это выявится и Вас заставят досрочно погасить кредит по рыночной цене объекта или лишат права на квартиру с погашением долгов. Оба объекта в одном городе и это выявится неизбежно. Вам не стоит обманывать администрацию, обойдётся дороже.
Спросить
Здравствуйте, Максим.
Ну, раз о решении суда кроме Вас, меня и еще сотни юристов и адвокатов никто не знает, то ничто не помешает Вам взять сначала льготную квартиру, а после зарегистрировать свое право собственности на квартиру в жнк.
Вы будете далеко не первый и не единственный, кто так делает.
Многие семьи, чья очередь на улучшение жилищных условий вот-вот подойдет, имеют построенные дома и квартиры, которые осталось только зарегистрировать, но ждут...
СпроситьИсполнено ли решение суда, если...
1 суд признал недействительной сделку дарения доли однокомнатной квартиры (первая сделка), право собственности одаряемого на эту долю прекратить, истцу ВОССТАНОВИТЬ право собственности на эту оспоренную долю... в праве общей долевой собственности,
2 в периоде рассмотрения дела истец совершила вторую сделку с другой частью квартиры, скрыла в суде...
3 переход права от истца на второго одаряемого Росреестр совершил, то есть, К МОМЕНТУ ВЫНЕСЕНИЯ РЕШЕНИЯ по оспариванию первой сделки, истец собственником квартиры не являлась (первая оспаривается, вторая совершена и скрыта),
4. решение суда вынесено по первой сделке (вторая скрыта)... ПОСЛЕ совершения обеих сделок
5 запись по переходу права на второго одаряемого в суде не рассматривалась (скрыта), поэтому, получается, вынесенное решение по признанию недействительной первой сделки и восстановление права истца (каким он обладал до ее свершения, то есть, на всю квартиру) НЕ ВОССТАНОВЛЕНО! Вторая сделка осталась в силе даже после вынесенного после ее свершения решения суда?
Как обязать Росреестр исполнить решение суда, на запрос он ответил, что решение суда им исполнено?
Росреестр являлся в деле ВТОРЫМ ответчиком, он обязан знать обстоятельства спора, вынесенное решение Является ли Росреестр в данном случае злостным нарушителем закона, не поставившим в известность суд о совершении истцом второй сделки?
Конечно. При этом, росреестр обязаны был внести запись в Единый государственный реестр о том, что по данной квартире ведется судебное разбитрательство
Спросить
Валерий Александрович, огромное спасибо, воодушевили, может, лед и тронется....
Подскажите, пожалуйста, какая норма закона обязывает Росреестр внести запись о судебном разбирательстве по данному обьекту? И, если где-то есть, то и обязательство предоставлять суду всю возникающую информацию по данной квартире, как совершение последующей за оспариваемой сделки отчуждения другой части квартиры? С уважением Галина Евгеньевна
СпроситьПо решению суда меня лишили права собственности на земельный участок. В последствии решение отменили и признали за мной право собственности. Но пока шли суды земельный участок был продан. Как теперь вернуть свою собственность.
Признать недействительным первую сделку и просить применить последствия недействительности сделки, а также исключить из ЕГРП записи о госрегистрации за этими людьми. Ответчиками по делу будут стороны сделки.
Спросить
В судебном порядке. ПЕоднимайте все свои судебные решения и вновь обращайтесь в суд. С иском о признании недействительной первой сделки, ст.166-181 ГК.
Спросить"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.
По решению суда меня лишили права собственности на земельный участок. В последствии решение отменили и признали за мной право собственности. Но пока шли суды земельный участок был продан. Как теперь вернуть свою собственность.
Обращайтесь в суд о признании сделки недействительной и признания право собственности.
СпроситьВ 2011 году купили квартиру в Москве. В 2012 нашелся наследник и подал в суд, Оказывается, лицо, продавшее мне квартиру, купило эту квартиру у человека, который на момент продажи уже умер. Сделку, которая была передо мной, признали недействительной, Меня признали добросовестным приобретателем, но у меня изъяли квартиру. Как подать в суд на росреестр, который зарегистрировал сделку, из-за которой квартиру изъяли у меня?
Это серьезный и сложный вопрос, который по интернету не решить. Обратитесь к реальному юристу, имеющему опыт подобных разбирательств.
СпроситьИрина,поскольку в результате незаконных действий должностных лиц Управления Росреестра был причинен ущерб (убытки), в виде утери имущества - квартиры, в связи с тем, что Росреестра ненадлежащим образом исполнили свои обязанности по регистрации, Вы вправе предъявить иск к Росреестру и Министерству финансов. Вот только даже имея юридическое образование, но не имея достаточного опыта ведения подобных дел, шансы на удовлетворение исковых требований невелики. Со стороны этих ведомств в судебном разбирательстве будут участвовать опытные юристы, и достойно противостоять им вчерашний студент или обычный гражданин вряд ли смогут. Эмоциональные выступления и призывы к справедливости не убедительны. Нужна правильная правовая позиция и чёткая аргументация всех требований и возражений нормами законодательства. Есть вопросы или необходима помощь, обращайтесь.
СпроситьНесколько лет назад мною была куплена квартира, в которой проживала моя дочь с ребёнком. А в 2011 году продавец обратился в суд и просил признать меня недобросовестным покупателем. На квартиру был наложен арест. В 2013 году областной суд признал моё право на квартиру. Решение суда получено. Как снять арест с квартиры?
Здравствуйте, Ольга! В решение в той части, где написано слово РЕШИЛ должна быть фраза, снять арест с такого-то имущества, принятый в обеспечение иска. Если нет, то вам нужно дополнительно обратиться в суд с заявлением о снятии ареста. в тот же суд.
СпроситьКупил квартиру в 2021 году осенью. Предидущий собственник приобрёл ее в мае 2017 года. В последствии своей покупки ему арестовали квартиру и пытались признать сделку недействительной на основании, того что хозяин квартиры был должником и хотели признать сделку недействительной якобы что собственник был в сговоре с покупательницей. Спустя два года суд вынес решение в пользу покупательницы, решение суда о том что сделка правомерная и все по закону.
Теперь мне приходит уведомление что того первого собственника признали банкротом в 2021 году и начали процедуру изъятия имущества и пытаются признать опять сделку между первым собственником и вторым недействительной - уже в арбитражном суде с использование процедуры банкротства, меня вызвали третьим лицом. Дать какие то пояснения.
Вопрос:
Почему начали дело если срок давности прошел и есть к тому же решение суда за признанием уже сделки действительной еще с прошлым покупателем. Прилагаю док-ты которые прислали мне. Так же у меня есть копии решений суда от прошлого собственника, там за 2020 год
Есть ли каки кто опасения лишиться квартиры?
Вышеуказанное решение имеет преюдициальное значение, представьте в Арбитраж и заявите ходатайство. В том числе о пропуске исковой давности ст.196 ГК РФ. Можете в личку к юристу за оказанием помощи ст 779 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Риски есть и вполне реальные. Квартиру вы можете потерять.
Вам нужно ознакомится с делом и прислать заявление финансового управляющего.
Также искать юриста. Подготовка позиции по делу платная услуга.
Возможность оспаривания сделок указана в главе 3.1. Закона о банкротстве.
Спросить
Здравствуйте!
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам.
Спросить
Здравствуйте, Валерий! Нужно учитывать тот факт, что есть преюдициальное решение суда. Согласно ч.3 ст.69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. Т.е. тот факт, что сделка не признана недействительной, можно использовать в арбитражном суде: в данном случае действует освобождение от доказывания фактов, установленных вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции (ст.13 ГПК РФ). О применении исковой давности (ст.199 ГК РФ) Вы уже заявили. Данный вопрос также должен быть разрешен судом: согласно ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" действует специальный срок давности:
Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).
2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:
стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;
должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;
после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.
И этот срок уже истек.
Спросить
Здравствуйте.
Не путайте сроки давности и сроки для оспаривания сделок в банкротстве.
Это разные сроки.
В силу ст. 10 и 168 ГК РФ фу может оспорить сделки совершенные в 10 летний период.
Срок давности для него течет с даты его назначения и составляет один год.
Юрист общей специализации в таких делах вам не поможет.
СпроситьВ 2010 году судом был расторгнут договор купли продажи 3/4 доли однокомнотной квартиры. За расторжение договора должен выплатить долг по решению суда. Собственник умер в 2011 г и квартиру в госрегистрации на себя не переоформил и других никаких документов на право собственности кроме решения суда нет. Я сразу написала заявление натариусу как правоприемник. Свидетельство о праве наследования не получала и долю не оформляла. В 2012 г суд признал меня должником по замене на правоприемника. В 2015 г суд при удовлетворил иск по индексации ден средств и проценты и долг за ком. платежи. Коммун платежи я не плачу и в квартире не живу. 1/4 доли этой квартиры принадлежит кому должен по решению суда. Подскажите как мне быть в этой ситуации?
Приставы говорят что подадут в суд и долю вернут кому я теперь должна по решению суда. Могу ли эту долю оформить на себя?
СпроситьСитуация такова... Суд вселил и признал право пользования квартирой несовершеннолетнего ребенка и вселил мать ребенка, но не признал за ней право пользования квартирой! Квартира муниципальная, зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, отец ребенка, бабушка ребенка и дед ребенка, который является основным нанимателем! На суде все зарегистрированные были против вселения в квартиру матери, у которой в собственности находится 1/3 двухкомнатной квартиры, однако решение суда удивило всех! Подскажите, пожалуйста, какие права и обязанности имеет в квартире мать ребенка?
Квартира находится в долевой собственности, бывшего мужа и меня. В данный момент в квартире не проживаю, так как после развода поменяла место жительства. Есть временная регистрация по другому адресу, но проживаю на съемной квартире. За коммунальные платежи не плачу по той квартире, которая находится в собственности, а плачу за съемную. Бывший муж проживая в совместной квартире, тоже не платит ссылаясь на то, что я обязанна платить, потому как прописаны мы все в троем, т.е бывший муж, я и ребенок. Должна ли я платить коммунальные платежи за совместную квартиру, так как есть временная регистрация по другому адресу? Возможен ли принудительный раздел совместной квартиры?
Никакого "принудительного" обмена жилья не бывает. Бывает только с муниципальным жильём. Вы можете просто продать свою долю. Объясните это второму собственнику.
Спросить
