Будущее арендного жилья - приватизация или высокие цены? Влияние на семьи и развитие детей
Арендное жилье в ближайшее время будет являться приватизации, или надеется нет смысла, плата за арендное растет в январе за двушку составляет 3000.000 млн состав семьи 3 чел. И как развивать ребенка! И за что жить?
Приватизация заканчивается в 2016 году но касается государственного жилищного фонда. а не арендного жилья. Арендное жилье выкупу не подлежит.
Спросить
Имею муниципальное жилье, в ближайшее время приватизировать квартиру нет возможностей. Вопрос? Не прекратится ли приватизациия жилья в ближайшем времени или не изменятся ли условия т.е. не придется ли выкупать свое жилье у государства. Можно ли рассчиттывать на то,что в ближайшее время никаких изменений по вопросу приватизации не будет.
Заранее благодарна. Елена Викторовна.
Мы (я, муж, и двое несовершеннолетних детей) живем и прописаны в квартире у родителей мужа. В ближайшее время родители хотят квартиру приватизировать. Я и муж не будем включены в приватизацию, так как хотим участвовать в программе доступное жилье, как молодая семья. Мы бы хотели участвовать в ней со своими детьми, там и процент помощи с детьми больше. Но тут возникли трудности. Оказывается несовершеннолетние дети будут автоматически включены в приватизацию и жилье у них фактически будет. Но жить то дети будут с нами, а не с дедушкой и бабушкой. Что возможно сделать в нашей ситуации? Как нам с детьми вступить в программу или это после приватизации будет невозможно сделать?
да будут проблемы, т.к. изменилось ваше материальное положение и вы стали сособственниками жилья. Выход один - не приватизировать квартиру и вступать в программу,
Спросить01.01.08 года был заключен Договор аренды сроком на 5 лет с суммой арендной платы 30 000 рублей. Арендатор просит снизить арендную плату с 01.02.09 г. по 31.07.09 г. до 15 000 рублей, после истечения этого срока вернуться к первоначальной сумме в 30 000 рублей. Будут ли данные изменения арендной платы являться нарушением п.3. ст. 614 ГК РФ. Если будут, то подскажите, пожалуйста, вариант снижения арендной платы без нарушения ГК РФ.
Здравствуйте, Наталья Григорьевна. В данном случае необходимо смотреть сам договор. В ч.3 ст. 614 ГК РФ также сказано, что договором могут быть предусмотрены иные сроки изменения размера арендной платы. Кроме того, данной статьей оговаривается возможность установления других минимальных сроков пересмотра размера арендной платы. Из Вашего вопроса не ясно,какой вид имущества сдан в аренду.
Спросить
Добрый вечер!
Да нет не буде заключайте доп соглашение и все.
С уважением,
Вахрин Олег
vakhrin@yandex.ru
СпроситьУ меня такая ситуация. Живу в гражданском браке 5-й год. У гражданского мужа однушка. Собирались в ближайшее время пожениться. Но тут возникло желание из двушки перебраться с доплатой в однушку. В связи с этим гражданский муж отказывается оформлять отношения официально (поскольку после развода квартиру делить поровну, а его денег получится больше-однушка). Предлагает расписаться после покупки двушки, на которую и я даю деньги.
Вопрос: если мы купим двушку будучи не зарегестрированы официально, могу ли я на ту сумму, которую вложу в двушку оформить в договоре собственность. Т.е. если я дам 5000 у. е.,то в договоре должно быть оговорено в процентном или долевом соотношении, что я являюсь собственницей стольких-то метров. Например, в Марьино двушка в новостройке стоит 50 000 у.е.,соответственно можно ли будет указать, что я являюсь собственницей 1/10 части двушки? Или есть другие варианты себя подстраховать?
Спасибо!
В общем случае, если Вы приобретете недвижимость только на Вашего супруга, не являясь официально оформленными супругами, то для оформления на Вас права собственности понадобится оформить либо договор дарения, либо купли-продажи. Это повлечет дополнительные затраты. Если Вы будете зарегистрированы оба в этой квартире, то тогда налог на дарение не оплачивается. На самом деле Вы имеете возможность при регистрации брака оформить брачный договор, который регламентирует имущественный режим имущества, и там оговорить условия, согласно которым устанавливается Вам доля в имуществе, приобретаемом супругом. Другой вариант-это оформить договор купли-продажи на двоих. Если что-то конкретнее, то kuligin@rdn.ru
СпроситьСемья хочет купить у меня квартиру с использованием мат. капитала. Ньюансы-продают свою двушку за 800 т. р. (продают по причине комунального долга в 300 т. р)и с помощью мат. капитала хотят купить мою двушку за 1 мл.1000 т. р.закон разрешает использовать мат. капитал на покупку вторичного жилья для улучшения жилищных условий. При покупке квартиры большей площади. Моя двушка больше ихпродаваемой двушки всего на 3 кв. м.пройдет ли наша сделка будет ли она законной? Дастли согласие пенсионный фонд на использование мат. капитала в этом случае? Спасибо.
Если все оформить в соответствии с законом, то все пройдет. Ваша квартира больше по площади, не вижу проблем. Все пройдет и не должно возникнуть препятствий.
СпроситьЖивём в студенческом общежитии на протяжении 20 лет вдвоём с дочерью, около 15 лет мы здесь уже прописаны. Плата за квартиру 34 кв м составляет 3000 руб, администрация планирует в ближайшее время повысить плату примерно в 2 раза. Законно ли это?
Администрация повышает плату только путем проведения собрания, Вы должны на нем присутствовать и не согласовывать факт. также должны быть льготы предусмотрены также и для тех кто живет более 5 лет и т.д. Необходимо для более конкретной информаци знать местонахождние общежития и собственника и Ваши документы на комнату. Консультация у нас бесплатная
СпроситьПокойный бывший муж стоян на очереди на получении жилья как военнослужащий, после развода состав семьи изменился, сможет ли несовершеннолетняя дочь получить за него жилье? Дочка состояла в составе семьи на получения жилья.
Здравствуйте. Если она осталась в очереди как член семьи, то да, она сможет претендовать на получение жилья.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьХочу проконсультироваться у вас. Живем мы - я и мама в двушке в пятиэтажной хрущевке. Прописаны сейчас там вдвоем - я и мама. Квартира не приватизирована. Но... у мамы в собственности есть еще одна квартира - в соседнем доме, также в пятиэтажной хрущевке - однушка. Дом наш пока не признан ни аварийным, ни ветхим. В скором времени у меня должен родиться ребенок - прописан будет в нашей двушке. Вопрос такой: если когда то нас решат выселять, какую квартиру мы должны будем получить? Тем более у мамы есть второе жилье. Тогда получается, что на нее в новом доме метры уже не положены? Могут ли тогда нам вдвоем с ребенком вместо двушки дать однушку? И обязаны ли нас выселить в пределах нашего округа (живем в Москве, CВАО)? Или могут предоставить квартиру в Новой Москве? Имеет ли смысл прописать в двушку моего мужа - ведь тогда на него тоже будут положены метры, или нет? Сейчас решаем - как будет выгоднее, приватизировать двушку, или оставить, как есть. Не хочется, чтобы вместо двушки предоставили однушку в случае выселения и не хотим уезжать из своего округа! Заранее спасибо, кто откликнется! С уважением, Ольга.
По ст.86 Жилищного кодекса РФ: "Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма."
Переселение лиц, проживающих по договору социального найма, при принятии решения о сносе дома будет осуществлено в соответствии с Законом г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве"
Статья 13. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования
1. Переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность.
2. Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами города Москвы. Размер субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность составляет 100 процентов и определяется в соответствии с правовыми актами города Москвы.
3. Гражданам, освобождающим по основаниям, предусмотренным настоящим Законом, жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма или безвозмездного пользования, и состоящим на жилищном учете, при их согласии улучшаются жилищные условия в порядке очередности. При принятии данного решения учитывается дата признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
4. При улучшении жилищных условий гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи и признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут быть предоставлены жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования или безвозмездная субсидия для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность по основаниям и в порядке, установленными законом города Москвы.
5. При улучшении жилищных условий гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи и признанным нуждающимися в жилых помещениях, жилые помещения могут быть предоставлены по договорам социального найма или безвозмездного пользования по основаниям и в порядке, установленными законом города Москвы.
6. При отказе граждан, указанных в части 1 настоящей статьи и состоящих на жилищном учете, от улучшения жилищных условий им предоставляется жилое помещение, равнозначное по общей площади занимаемому жилому помещению, соответственно по договору социального найма, найма или безвозмездного пользования при наличии оснований, установленных законом города Москвы. Такие граждане продолжают состоять на жилищном учете до подхода очереди.
7. При предоставлении жилого помещения гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, не состоящим на жилищном учете и занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной законом города Москвы, учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились. Перечень действий, повлекших ухудшение жилищных условий, и действий, не являющихся ухудшением жилищных условий, устанавливается законом города Москвы. При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершении ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым.
8. По заявлению гражданина, признанного нуждающимся в улучшении жилищных условий и освобождающего жилое помещение, занимаемое им по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, ему может быть предоставлена безвозмездная субсидия для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность.
9. Лицо, осуществляющее переселение, несет расходы по переезду граждан в предоставленное жилое помещение.
10. Жилое помещение, занимаемое по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, освобождается гражданами и членами их семей не позднее чем через месяц после заключения соответствующего договора на предоставленное жилое помещение, если иное не установлено договором.
Статья 3 указанного закона устанавливает право граждан на сохранение района проживания при переселении
1. Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.
2. Предоставление жилого помещения вне района проживания осуществляется на основании письменного заявления граждан.
3. Часть 1 настоящей статьи не подлежит применению в случаях:
1) переселения граждан в Центральном и Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административных округах города Москвы, где переселение осуществляется в границах этих административных округов;
2) переселения граждан из районов города Москвы, которые в силу исторических, географических и градостроительных особенностей не имеют границ с другими районами города Москвы, где переселение осуществляется в границах административных округов города Москвы, в состав которых входят указанные районы;
3) предоставления жилых помещений гражданам, подлежащим неотложному отселению из жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, вследствие повреждений, полученных в результате взрывов, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций;
4) предоставления двух и более жилых помещений, при этом одна квартира предоставляется в районе проживания, за исключением предоставления жилых помещений многодетным семьям, имеющим несовершеннолетних детей.
4. В случае предоставления многодетным семьям, имеющим несовершеннолетних детей, нескольких жилых помещений, все предоставляемые жилые помещения должны находиться в районе проживания.
5. Требования граждан, не основанные на нормах федерального законодательства и законодательства города Москвы, о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат удовлетворению не подлежат.
Собственнику предоставляется жилье или компенсация в соответствии с ст.6 вышеуказанного закона:
Статья 6. Возмещение (компенсация) либо выкупная цена за жилое помещение (жилой дом) собственника
1. Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.
2. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.
3. При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в соответствии со статьей 4 настоящего Закона в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, возмещение которых предусмотрено федеральным законодательством при изъятии жилых помещений. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
4. По письменному заявлению собственника с ним заключается договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.
5. При сохранении за собственником права собственности на жилое помещение в жилом доме, подлежащем капитальному ремонту либо реконструкции, при условиях сохранения этого дома в жилищном фонде, а ранее занимаемого жилого помещения - в прежних размерах на срок проведения капитального ремонта или реконструкции в порядке и на условиях, установленных статьей 14 настоящего Закона, собственнику с его согласия по договору найма жилого помещения маневренного фонда предоставляется жилое помещение маневренного жилищного фонда.
Что Вам выгоднее - решайте сами
Спросить
Ольга, добрый день!
Если дом пойдет под снос, то Вам дадут двухкомнатную квартиру.
Если к тому времени Ваша семья увеличиться, то из расчета 18 кв.м. на человека, при условии, что Вас поставят на очередь.
Желаю удачи.
Хорошего настроения.
СпроситьОльга, добрый день!
Если дом пойдет под снос, то Вам дадут двухкомнатную квартиру
Если к тому времени Ваша семья увеличиться, то из расчета 18 кв.м. на человека, при условии, что Вас поставят на очередь.
Желаю удачи.
Хорошего настроения.
Спросить
Внеочередное улучшение жилищных условий при сносе домов в Москве отменено уже давно. Предоставляют аналогичное жилье и оставляют на очереди. Исключение, чья очередь и так уже подошла.
СпроситьВ Свидетельство о приватизации жилья в 1993 г. вписан лишь муж мамы, но составе семьи - 2 чел. В администрации есть заявление мамы на согласие оформления приватизации на имя её мужа. Пункта формы собственности нет. Является жильё совместно нажитым или его личным? Прописаны были оба.
