Будет ли правомерно написать генеральную доверенность на распоряжение земельным участком у нотариуса по загран.
Господа юристы! Будет ли правомерно написать генеральную доверенность на распоряжение земельным участком у нотариуса по загран. Паспорту, с указанием постоянной регистрации в ней. Не возникнут ли потом у того человека (кому была выдана доверенность) проблемы по подготовке документов к сделки купли-продажи, если он сам будет по этой доверенности подготавливать документы и подписывать договор, а затем регистрировать в регистр.
Палате--ведь у него будет российский паспорт? Участок находится в Московской Обл.
Нами была совершена сделка купли-продажи земельного участка (мы покупатели). Договор был заключен в ноябре. Продавцом выдана доверенностьпокупателю на регистрацию сделки купли-продажи (продавец не желал заниматься "бумажной волокитой"). По истечении 4 месяцев возникла проблема с документами бывшего собственника и в регистрации было отказано. Когда документы были готовы мы заменили первый лист договора и провели гос. регистрация договора купли продажи. Доверенность еще действовала.
Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку?
Спасибо.
Уважаемая Алена! Честно говоря, не вижу здесь какой-либо проблемы. Доверенность представляет собой письменное уполномочие для представительства перед третьими лицами (п.1 ст.185 ГК РФ), выдана она может быть в любой момент (это право доверителя). Главное - чтобы срок доверенности не истек на момент совершения тех действий, для совершения которых она была выдана.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьИнтересы продавца представляет юрист по генеральной доверенности, год назад продавец сменил паспорт по возрасту, доверенность была выдана на момент действия старого паспорта и по сроку действия она действительна. Действительна ли доверенность по которой действует юрист, если у продавца уже новый паспорт? Не возникнет ли каких нибудь проблем после после регистрации сделки?
Проблем быть не должно.
Вот указанные в законе случаи недействительности доверенности.
Статья 188. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;
3) отказа лица, которому выдана доверенность;
4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;
6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
СпроситьДоверенность выдана в Украине на украинский паспорт жителя Севастополя. Житель Севастополя использовал эту доверенность при продажи земли, но провёл продажу по российскому паспорту. Правомерны ли действия нотариуса в использовании доверенности, в которой про российский паспорт не сказано ни слова.
Если поверенный предъявил и украинский, и российский паспорта, то нотариус установил, что это одно и тоже лицо. Такие действия правомерны. Более того, сколько бы не было у гражданина паспортов, если он гражданин РФ, то в РФ он должен предъявлять именно паспорт гражданина РФ.
Всего доброго.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться, - является ли действительной генеральная доверенность на право пользования и сделок с земельным участком, выданная собственником зем. участка, если на момент выдачи доверенности у собственника был один паспорт, а в настоящее время этот человек поменял паспорт в связи с достижением 45-летнего возраста? Срок действия этой доверенности еще полтора года. Сейчас появился покупатель на участок, и я могу заняться продажей. Нужно ли для оформления сделки купли-продажи в Регистрационной палате делать новую доверенность, т.е. с новыми паспортными данными собственника? Или достаточно будет имеющейся доверенности (она ведь была выдана совершенно законно, и срок действия ее еще не истек)?
Спасибо,
Ольга.
Ольга, работайте с имеющейся у Вас доверенностью. Все будет в порядке.
Всего Вам хорошего. С уважением, Ю.Д.
СпроситьВ 2012 выдана доверенность от сына (заверенная у нотариуса) на продажу 1/3 доли квартиры, срок доверенности - до марта 2015. В 20 лет сын сменил паспорт, есть ксерокопия его нового паспорта, с отметкой о данных предыдущего паспорта, которые указаны в доверенности.
Вопросы: 1) действительна ли доверенность?
2) при совершении сделки купли продажи, при обращении в органы гос. регистрации для регистрации договора купли-продажи представлять доверенность и ксерокопию нового паспорта и уточнять, что в доверенности старые паспортные данные, или только доверенность? (но не потребуют ли ксерокопию паспорта сына?)
Заранее спасибо.
Здравствуйте! 1)Доверенность более не является действительной 2) Нужна новая доверенность
СпроситьДоверенность действительна. Новую делать не нужно. Я с такой хожу в суды. Никаких проблем не возникало. В новом паспорте есть отметка о предыдущем паспорте. При сдаче документов в росреестр надо будет сделать копию той страницы паспорта, где отметка о старом паспорте сына.
СпроситьПлемянница продала своему отцу мою квартиру, используя Доверенность на продажу моей квартиры, которую сама племянница написана своей рукой от моего имени. (я согласия на это не давала и об этой доверенности ничего не знала). В тексте доверенности было указано только об осущесвлении продажи, но не было РАЗРЕШЕНИЯ, чтобы подписывать договор купли –продажи и зарегистрировать куплю-продажу в регистрационной палате.
Мой вопрос:
1..Если доверенное лицо, как в данном варианте, написала доверенность своей рукой на себя доверенность, что как расценивает законодательство данную доверенность-действующей к совершению акта продажи квартиры?
2.Является это нарушением (написание доверенности на продажу квартиры рукой самого доверенного лица) или данное обстоятельство не имеет значения?
3.Считается ли эта сделка купли –продажи дествительной, если в данной доверенности на куплю-продажу не было РАЗРЕШЕНИЯ от меня, чтобы подписывать договор купли –продажи и регистрировать куплю-продажу в регистрационной палате.
Пожалуйста уточните, что значит "Сама написала своей рукой от моего имени" она за Вас подписала доверенность?У вас есть копия доверенности которую вы подписали скиньте мне ее в ящик? На данный момент я вам рекомендую срочно обратиться к нотарусу у которого составлялась доверенность и аннулировать ее, получив от нотариуса документ об аннулировании доваренности представить в регистрационную палату , также в регистрационную палату написать заявление о приостановке регистрационных действий изложите свою позицию в заявлении. Вам приостановят регистрацию. И бегом на очный прем к адвокату.
СпроситьХотела также добавить, в заявлении к регистрациооной палате укажите обязательно, что когда писали доверенность вы давали право собрать документы, а не регистрировать сделку были введены в заблуждение и вам нотариус не пояснил суть доверенности и были введены в заблуждение относительно правовых последствий. Если действительно как вы пишите, в доверенности нет пунктов о праве подписания договора подачи заявлений и регистрации права, то сделку не зарегистрируют, а если даже такое и произойдет, то такую сделку можно оспорить в судебном порядке т.к. вы таких полномочий не давали !!! Если за вас подписывал доверенность поверенный, то тоже этот факт укажите в своем заявлении в регистрационной палате. В любом случае обращайтесь к адвокату не сидите не ждите нужно действовать. Удачи.
СпроситьМама оформляла доверенность на продажу квартиры у нотариуса, квартиру продали. Но только после продажи заметили, что в доверенности нотариус не правильно написал одну цифру паспорта. И юристы составляющие договор купли-продажи просто с доверенности всё переписали. И получается квартиру продали по другому паспорту, раз цифра не совпадает. Что обязан сделать нотариус? Что нам с него теперь требовать? Переделывать документ нет смысла, квартира уже продана.
Ничего не делать. Данная ошибка не является существенной и не влияет на юридическую силу договора, если остальные данные указаны верно.
СпроситьЯ россиянка. Хотела продать квартиру в России. Мою личность за рубежом могут законно удостоверить только загран. Паспортом. Выписала доверенность за рубежом. Доверитель продал квартиру по этой доверенности. Сделку в рег. палате приостановили так как в доверенности указаны данные загран. Паспорта а в договоре купли продажи внунтренний паспорт. Как сделать чтоб зарегистрировали сделку?
Какие документы необходимы для составления договора купли-продажи земельного участка с домом и акта приема-передачи по доверенности. В наличии: свидетельства о праве собственности на дом и зем. участок, доверенность на продажу, технический паспорт на дом (выдан 12.2012), также кадастровые паспорта на дом и земельный участок (выданы в 2011 году). Этих документов достаточно или нужно еще что то?
Если приобретено в период брака требуется нотариальное согласие супруги(а), если есть доля несовершеннолетних-согласие органа опеки.Заключите договор и регистрируйте в росреестре.
Спросить
Для заключения договора достаточно. Возможно также потребуется согласие супруга на заключение сделки с недвижимостью.
А если вы хотите проверить чистоту покупаемой недвижимости, тогда этих документов может быть не достаточно.
СпроситьУ меня следующая ситуация: гражданин Канады (действующий канадский паспорт, просроченный российский паспорт) оформил генеральную доверенность на земельный участок, находящийся в России, на свою жену у русскоговорящего канадского натариуса на русском языке. У жены с российским паспортом все в порядке, она эту доверенность привезла в Россию. Посольство России в Канаде отказало в легализации доверенности, так как требует действующий российский паспорт.
Можно ли что-либо сделать для оформления юридически правильной сделки купли-продажи с женой, чтобы регпалата зарегистрировала эту сделку?
С уважением,
Людмила.
В таком виде Ваша доверенность не будет действовать в России, Вы оформили ее неправильно, к сожалению.
Спросить
