Остались вопросы по предыдущему договору купли-продажи квартиры - необходимость расширенной выписки из ЕГРП для ипотеки

Такая ситуация у нас. Взяли квартиру в ипотеку у продавца. Продавцу квартира принадлежала по договору дарения 1/2 матери. Продавец и мать выписались до сделки купли-продажи. Мать не выехала из квартиры. Мать продавца подала на расторжение договора дарения и договора купли-продажи. Суд подкуплен, наши доказательства судом игнорируются. Решение суда погасить в ЕГРП нашу запись. Вопрос квартира же в ипотеке как могут погасить запись о собственнике в ЕГРП, квартира в залоге, а как выпишут нас? на данный момент нам и деньги не отдает продавец как быть?

Я хочу купить квартиру в ипотеку. Понравившаяся мне квартира тоже находится в ипотеке. Сумма для погашения кредита продавца у меня имеется. В банке сказали, что для погашения кредита продавца необходимо составить предварительный договор купли-продажи. Будет ли отличаться данный договор от обычного договора купли-продажи, поскольку на момент составления договора квартира находится в залоге у банка, продавец не является полноправным владельцем квартиры и не имеет права производить продажу квартиры.

Я хочу купить квартиру. У продавца квартиры имеется в наличии Договор передачи квартиры в собственность граждан от 1993 года на основании Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Выписку ЕГРП продавцу не дают, так как нет сведений в реестре о данной квартире. Для регистрации Договора купли-продажи квартиры нужно ли требовать от продавца, чтобы он зарегистрировал квартиру в УФРС и ему выдали Свидетельство о государственной регистрации прав собственности или достаточно имеющегося у продавца Договора передачи квартиры в собственность?

Хотим приобрести квартиру у юридического лица. Юридическое лицо - продает 50 квартир таким образом, т.к. является бывшим инвестором. Свидетельства о регистрации в ЕГРП на квартиры у ООО Спектр имеются. Продажа квартиры будет по договору в простой письменной формые. Смущает, что по условиям договора продажи деньги нужно перевести заранее на расчетный счет банка и после этого документы подаются на регистрацию. При этом возможна ипотека. Банк со своей стороны тоже каким-то образом говорит, что проверяет документы. Какие документы надо попросить нам у продавца квартиры?

В 2014 году в Сбербанке купил в ипотеку квартиру на вторичном рынке. Часть средств по расписке передал продавцу, другую часть через счет перевел банк. В договоре купли-продажи написано: "Указанное жилое помещение будет находиться в залоге Банка до полного исполнения Стороной 2 (т.е. мной) своих обязательств перед Банком по договору ипотечного кредитования.", а также "Сторона-1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Стороной-2." В свидетельстве о гос. регистрации права указано "Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона о чем в Едином гос... сделана запись №..." В 2020 году погасил ипотеку. Банк автоматически оформил снятие обремения в Рос. реестре. Ипотека гасилась мат. капиталом, вследствие чего мне необходимо было выделить доли детям. Но тут я столкнулся с проблемой, в выписке из ЕГРН следует: "Ограничения и прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: . Основание гос. регистрации: договор купли продажи от.." Попытки выснить через Росреест привели к ответу, что это не является ошибкой. Попытки исправить через Сбербанк: "Банк снял обременене с объекта недвижимости корректно. Номер обременения банка совпал с номером обременения в пользу продавца. Обременение в пользу продавца снимается через МФЦ продавцом или через суд." Вопрос: 1) Кем наложено обременение? Если объект до покупки проверялся банком и кроме него запись потом никто не менял. 2) Что мне делать? Почему я исполнив обязательства перед банком и продавцом получил квартиру в обременении продавца. Договор купли-продажу типовой, доп. условий по обременению не указано. Поможет ли мне прокуратура, т.к. мне не дают выделить доли детям, и я считаю банк виноватым в таком снятии обременения?

У меня следующая проблема: я собираюсь приобрести квартиру под ипотеку. Данная квартира сейчас находится у продавца также в ипотеке. То есть я беру кредит в банке, отдаю деньги продавцу, он погашает свой кредит моими деньгами, после квартира снимается с залога из банка и в конце мы заключаем договор купли-продажи. Как обезопасить себя при передачи денег продавцу, чтобы он погасил свой ипотечный кредит, какие документы могут дать гарантию безопасности? Заранее спасибо за ответ.

В 2010 году купила квартиру по договору ипотеки у физических лиц. В договоре купли-продажи написано: "...Оставшаяся сумма будет перечислена на счет Продавца в течении 3-х банковских дней с даты предоставления в банк зарегистрированного рег. палатой договора, из средств кредита, предоставляемого Покупателю.." Залогодержатель - банк. В 2017 году погасила ипотеку и подала документы на снятие залога с квартиры, потом заказала выписку ЕГРН и увидела, что у меня существует обременение прав в виде ипотеки, срок на ограничение установлен-3 банковских дня с даты предоставления в банк договора купли-продажи, в пользу продавцов. В кадастр. Палате сказали "Ищите продавцов и приходите, иначе обременение не снимем". Как найти продавцов я не знаю. Как снять обременение по квартире, которая мне принадлежит и я за нее все и всем заплатила.

Хотим преобрести квартиру за счёт собственных средств, но квартира находится в ипотеке продавец хочет погасить ипотеку за наши средства в счёт уплаты квартиры, составляем предварительный договор купли продажи для передачи продавцу задатка, подскажите как нам лучше обезопасить себя в такой ситуации какие условия предусмотреть в договоре чтобы подстраховаться?

Проведет ли нотариус сделку купли-продажи квартиры если вместо свидетельства о гос регистрации права на недвижимость у продавца есть только договор приватизации, зарегистрированный в установленном порядке в декабре 1993 г. (!) Как я понимаю, свидетельства о регистрации права начали выдавать с 1994 г... выписку из ЕГРП заказали, обременений нет, собственник указан тот же что и в договоре приватизации. Или все-таки в этом случае продавцу нужно будет заказывать свидетельство в УФРС?

Прошу дать развернутый ответ. У меня в предварительном договоре купли-продажи есть такой пункт: Передача средств Продавцу в счет оплаты Квартиры осуществляется после государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка. Что такое государственная регистрация ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка? На коком документе она фигурирует? Что нужно предаставить в ГБР чтобы ипотеку зарегистрировать в пользу банка? Все документы указанные в этом пункте выдаются ГБР одновременно? Соглашаясь на данный пункт в договоре, я как продавец, рискую или это стандартное условие?