Жильцы подают в суд на куму, которая выкупила часть подвала в жилом доме - может ли сделка быть признана недействительной?
₽ VIP
У куми города выкупила часть подвала (который переведен в нежилую собственность) в жилом доме тсж. жильцы подали в суд о незаконном преобретении. Вправе ли они признать сделку недействительной.
Елена!
Здесь не все так просто... раз внутри - значит....
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
..... чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),....
Есть масса решений судов не в пользу ТСЖ...
...... при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).
.....
Так что не спешите расстраиваться ...
АБ.
СпроситьДанная часть подвала до вступления жителями в тсж 2 года являлась муниципальной собственностью. Куми дало разрешение на продажу до вступления жителями в тсж.
СпроситьВ Вашем случае, действительно не так все просто. Во-первых, вы не указали имущество находящееся в подвале.
Во-вторых, хотя закон не говорит прямо, но мое мнение таково - ни У КУМИ, ни иное лицо не вправе приобрести право собственности на общее имущество (подвальное помещение), так как:
1 собственник не вправе отчеуждать свою долю в праве собственности на общее имущество дома;
2 для передачи права общей собственности требуется согласие всех участников долевой собственности.
СпроситьЕлена!
Вы сама на всё ответили...
Посмотрите на, что ссылаются в иске...
Однако - сразу видно , что предъявлен не тот иск ....
Прежде чем признавать сделку недействительной - им необходимо разобраться с правом собственности на объект....
АБ
СпроситьУважаемая, Елена! Когда создано ТСЖ, не имеет никакого значения для решения Вашего вопроса. Значение имеет лишь то, о каком подвале идет речь. Если это подвал в котором есть коммуникации дома, то при грамотном адвокате со стороны собственников квартир (они же собственники подвала) дело Вы скорее всего, проиграете.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьКупили дом, никто в нем зарегистрирован не был, земля приватизирована, продавец-собственник в разводе 8 лет, супруга на раздел имущества это время не подавала, узнав о сделке бывшая жена подала в суд на признание сделки недействительной. Могут ли признать сделку недействительной? (на данный момент в этом доме прописана вся наша семья с несовершеннолетним ребенком). Спасибо.
Приобрели дом по расписке, т.к.нотариусы не работали, сейчас продавец дома подала в суд, признать сделку недействительной и просит суд выселить нас.
Купили дом, никто в нем зарегистрирован не был, земля приватизирована, продавец-собственник в разводе 8 лет. Бывшая жена подала в суд на признание сделки недействительной. Могут ли признать сделку недействительной? (на данный момент в этом доме прописана вся наша семья с несовершеннолетним ребенком)
Основания для признания сделки недействительной имеются. Однако, в данном случае необходимо ознакомиться с исковым заявление и материалами дела.
Возможно Вы являетесь добросовестным покупателем.
СпроситьЗдравствуйте! для признания сделки не действительной нужны веские основания, это не так проста доказать. Но если такие основания будут, суд может признать сделку недействительной.
СпроситьСможет, если, к примеру, докажет, что приобретено имущество в браке, а продано оно без согласия супруга или уже после расторжения брака. Но есть очень много нюансов.
СпроситьВ законе прописано что сделка может быть признана недействительно если одна из сторон заявит встречный иск о признании сделки недействительной. А если ни одна из сторон не заявляла встречный иск о признании сделки недействительной имеет ли право суд проявить инициативу и признать сделку недействительной?
К примеру обна фирма подала иск к другой фирме или частные лица. Условия договора не выполнены. И сторона не выполнившая договор обязана по закону заплатить скажем 100000. Это к примеру.
Но данная сделка нарушает требования статей к примеру 170-181 гк рф. Согласно каждой из этих статей если сделка подпадант под эти статьи слелку можно признать недействительной.
Но ни одна из сторон встречный иск не подает. Либо в ходе сулебного заседания не озвучивает закон согласно котрого сделка может быть признана недействительной. Суд имеет право проявить инициативу.
Огласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Например, суд вправе выйти за пределы заявленных требований и по своей инициативе на основании пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ применить последствия недействительности ничтожной сделки (к ничтожным сделкам относятся сделки, о которых указано в статьях 168-172 названного Кодекса).
СпроситьЗдравствуйте!
Если стороны в деле не проявляют инициативу и не заявляют, что условия сделки нарушают их права, то значит их все устраивает и суд не будет иметь оснований расторгать сделку. Вся судебная система устроена таким образом, чтобы сохранить в силе договор. Расторгнуть, даже имея основания, сложно. Суд бывает просто отменяет не нравящийся или противоречащий закону пункт в договоре, а сам договор сохраняет в силе.
СпроситьВы немного путаете Божий дар с яичницей. Сделка признается или не признается недействительной не потому что кто то возражает, а только потому что для этого имеются достаточные основания. При этом признания сделки таковой не требуется если сделка ничтожная (нарушает Закон) Все остальные сделки оспоримые. Если сделка не оспорена в суде то она имеет юридическую силу и суд будет исходить из этого и если предмет судебного разбирательства не оспаривание этой сделки а последствий вытекающих из нее то суд не вправе менять предмет исковых требований...
СпроситьВот потому я и задаю вопрос, я и имел в виду согласно п 2 ст 166 сторона заявляет о недействительности сделки либо если сделка затрагивает публичные интересы или основы правопорядка и конституционного строя суд прояаляет инициативу. Итак ни одна из сторон не заявила о недействительности сделки, сделка не затрагивает основы правопорядка и не посягает на констмтуционный строй. Но суд признает сделку недействительной. Какую пооцессуальную норму права нарушает суд?
СпроситьСделка закон не нарушала, противная сторона не заявляла о недействительности сделки, но суд проявил инициативу.
СпроситьЗначит у суда были основания. В любом случае вы как сторона дела вправе обжаловать судебный акт.
СпроситьСуд поверил в сопли ответчика или была договоренность. Дело ответчика вел самый известный в городе автоюрист.
Суд не только сделку признал недействительной но и дополнительную экспертизу с нарушением щакона назначил.
К примеру суд дрказал что я пользовался автомобилем интенсивно следствием чего вроде как установленный ответчиком новый лрнжерон лопнул. В то же время за полтора года пробег автомобиля составил 1398 км. Притом суд обосновывал пригодность автомобиля к эксплуатации предьявленной мною картой техосмотра. Но дата прохождения техосмотра 31 мая 2016 а к гтветчику я обратился 3 ноября 2016. И тем не менее наличие карты техосмотра являлрсь доя суда доказательством пригодности автомобиля к эксплуатации.
Если суд имеет ет такие документы, показания одометра автомобиля межлу лвумя экспертизами составили разницу 2 км что было зафиксировано представленными фотографиями одометра жкспертами и суд все равно дркащал что эти полтора года я постоянно ездил из юрги в новокузнецк и в целом активно использовал автомобиль до такой степени что один из установленных силовых элементов кузова автомобиля лопнул.
СпроситьСуд может проявить инициативу. Все зависит от обстоятельств дела. ГПК РФ Статья 187. Исследование заключения эксперта. Назначение дополнительной или повторной экспертизы
1. Заключение эксперта оглашается в судебном заседании. В целях разъяснения и дополнения заключения эксперту могут быть заданы вопросы. Первым задает вопросы лицо, по заявлению которого назначена экспертиза, его представитель, а затем задают вопросы другие лица, участвующие в деле, их представители. В случае, если экспертиза назначена по инициативе суда, первым задает вопросы эксперту истец, его представитель. Судьи вправе задавать вопросы эксперту в любой момент его допроса. Суд может провести допрос эксперта путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 26.04.2013 N 66-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении суда по делу либо в определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы, проводимой в случаях и в порядке, которые предусмотрены статьей 87 настоящего Кодекса.
СпроситьНу вот эксперт по основной экспертизе сказал ответчик ремонт оспариваемых жлементов не производил, судя по характеру сварных швов работы с оспариваемыми элементами были произведены за долго до работ произведенных ответчиком, точный ответ насколько за долго может дать металлография. Былр ходотайство со стороны ответчика о проведении металлографии, суд определением назначил дополнительную экспертизу организации против которой я возражал, никакой мотивации суд о назначении дополнительной экспертизы не высказал и вообще забыл упомянуть об проведенной основной экспертизе. Эксперт по дополнительной экспертизе в суд не выщывался, а вопросов у меня к нему былр очень много. Я своиму ушами слышал во время осмотра автомобиля эксперт задал вопрос как выглядит задний левый лонжерон. Притом доп экспертиза касалась только одного элемента, а основная указала на то что другие элементы тоже не были ответчиком установлены. Так что ту статью что вы привели я читал.
Но мой основной вопрос то не по экспертизе просто в сторону ушли. Любят тут юристы уходить в сторону. Я задал вопрос, изложенные мною доводы это факты, прочтение документов ничего не даст нового. Суд признал сделку недействительной, ответчик об этом не заявлял, основы правопорядка сделка не затрагивала, ответчик подтвердил исполнение мною обязательств в полном обьеме, значит сделка заключенная, а прищнать заключенную сделку недействительной возможно согласно определенным статьям гк рф, под них мой договор с ответчиком не подпадает.
СпроситьВ жилом доме очень давно (в 90-х годах) приобретено гражданином (по всей видимости у муниципалитета) подвальное помещение, в котором находятся общедомовые коммуникации. Подвал он сдает арендодателям, которые устроили в подвале склад неизвестных материалов, постоянно мешают погрузочно-разгрузочными работами. Жильцы боятся возникновения пожара. Кроме того, доступ к коммуникациям либо затруднен, либо вообще невозможен. Как бороться с этими арендодателями? Возможно ли в суде признать незаконной сделку по приобретению подвала?
Через суд можно потребовать с собственника подвала устранения препятствий в пользовании общедомовыми коммуникациями, Удачи.
СпроситьУ меня на стадии оформления находился дом, на этот момент у меня нашёлся покупатель и я с ней договорилась, что продам ей дом как оформлю документы, оговорили цену дома и она мне отдала деньги за дом, в 2012 году составили расписку в получении денежных средств, 4 года я оформляла дом и она жила в моём доме, и в июне 2016 года я получила право собственности. Но покупатель уклонялась от сделки почти год и я продала другому покупателю дом сделка была через натариус всё законно, теперь первый"покупатель" подала в суд чтобы нашу нотариальную сделку признали недействительной и отсудить хочет мой дом себе т.е признать право собственности на себя, могут ли нашу нотариальную сделку в суде признать недействительной и присудить ей дом?
Если вы оформляли обычную расписку, то суд признает вас, вернуть ей денежные средства. Если составлялся договор, то возможно и признает сделку недействительной. Все зависит от наличия документов.
СпроситьВсе зависит от содержания расписки, которую вы ей дали. Надо документы ваши смотреть. Так на ходу со слов делать какие-то прогнозы о возможных результатах судебного разбирательства нельзя.
СпроситьКонечно могут. Вы же дважды продали один и тот же дом. В Ваших действиях усматриваются признаки преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ.
СпроситьВам придется объяснять за что получили деньги, возможно что суд ограничится взысканием полученной суммы, укажите что был договор найма жилья и деньги за найм отдавались вперед, если в расписке не указано иное
в любом случае - к юристу очно обратитесь.
СпроситьНаш дом был поделен на три части-1/4 у меня, 1/4 у сестры и 1/2 у матери. Сестра выкупила у матери ее часть за материнский капитал в 2011 году, матери было 58 лет (на пенсии), мне о сделке не сообщили. У сестры есть другое жилье в собственности. Можно ли признать в суде сделку недействительной.
Добрый день, Ольга Владимировна, да ,сделка может быть признана недействительной, так как существует обязательное требование о письменном извещении о продаже части доли всех лиц при общей долевой собственности.
СпроситьВ нашем доме нет ТСЖ и жильцы дома проиграли два гражданских иска по незаконной приватизации подвала КУИ города. Если жильцы создадут ТСЖ могут ли они подать новый иск от имени ТСЖ на незаконную приватизацию подвальных помещений если первая квартира была приватизирована 1992 г. а КУИ прихватизировал подвал 2004 году. Без согласия жильцов. Мой тел. 89025620115 Сергей Макарович.
В нашем доме нет ТСЖ и жильцы дома проиграли два гражданских иска по незаконной приватизации подвала КУИ города. Если жильцы создадут ТСЖ могут ли они подать новый иск от имени ТСЖ на незаконную приватизацию подвальных помещений если первая квартира была приватизирована 1992 г. а КУИ прихватизировал подвал 2004 году. Без согласия жильцов
Больше обращаться в суд по этому вопросу у вас нет права, суд не рассматривает одни и те же вопросы.
СпроситьУ меня умер муж открылось наследство мать мужа от своей доли отказалась у нотариуса а теперь она подала иск о признании сделки недействительной и хочет получить свою долю в наслелстве т.е. долю в доме можно ли признать сделку недействительной спасибо.