Собственник комнаты в общежитии борется с отказом ЖКХ заключить договор на оплату услуг

199₽ VIP

С Вами обязаны заключить договор. Вы обязаны содержать свое жилье в силу ст. 210 ГК РФ, Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".Обратитесь в суд с иском о понуждении к заключению договора.

я являюсь собственником комнаты 31,6м кв. в общежитии мне начисляют найм жилья 2217руб.ежемесячно.

---Галина, так не платите за него. комната же у вас в собственности. подавайте заявление в суд и возвращайте оплату взысканную незаконно, в судебном порядке. можете взыскать как на основании ст. 1102 ГК РФ. ИЛИ на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Статья 1102 ГК РФ . Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

А зачем платите без договора?

Не платите.

Или идите в суд и просите заключить с Вами договор на основании п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В суде не будет цифр с потолка.

А найма у Вас вообще быть не должно - Вы собственник, а не наниматель.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Нет в статье 154 ЖК РФ платы за найм у Вас.

В соответствии с пунктом 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)

"условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида."

Ссылайтесь на эти положения Правил и если вновь откажут в заключении договора, обращайтесь в суд с иском о понуждении заключить такой договор.

Согласно части 2 ст154 ЖК РФ вы не должны платить за найма жилья Подобное взымание этой платы квалифицируется как неосновательное обогащение ст1102 ГК РФ.

В этой связи советую вам написать письмо на имя директора этой компании с требованием зачислить незаконно собраные с вас деньги в счет оплаты за коммунальные услуги. в случае отказа это сделать пригрозите обращением в суд с иском о взыскании незаконно взымаемой суммы за найм жилья.

Что касается заключения договора на предоставлению коммунальных услуг и их оплату то такой договор согласно ст426 ГК РФ является публичным ,то есть если вы обратитесь в компанию ЖКХ то она обязана с вами заключить этот договор В случае отказа вы на основании стст426 и 445 ГК РФ имеете право в судебном порядке понудитиьЖКХ заключить с вами договор

Статья 154. ЖК РФ Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Найм жилья меня беспокоит, мне объясняют, что в него входит оплата услуг уборщицы, 3 вахтеров и заведующей . я обязана платить?