Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Получение отказов от соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире - возможность вернуться к нотариусу вместо прямого общения с неблагополучными соседями?

11.02.2016, 08:15
• г. Санкт-Петербург

Я продаю комнату в коммунальной квартире и мне надо брать отказы от всех соседей! Я буду это делать через натариуса так как нет спешки, да и проще. Но есть вопрос! В данной коммунальной квартире в одной из комнат есть несовершеннолетние собственники, они состоят в доле, как мне известно отказы выполняются через органы опеки, но натариус сообщил что я так же могу написать на детей письма о предоставлении отказов как и на других соседий, а уже их родители если хотят купить данную комнату должны идти в органы опеки и там уже сами давать свое не согласие на продажу. Верен ли этот факт? Так как с данными соседями очень тяжелые отношения, наше общение происходит через полицию, семья неблагополучная и часто любят шантажировать при удобном случае. Прошлым соседям они дали отказ только после того как те заплатили им деньги, возможно мне решить вопрос не вступая в прямой контакт с ними а все через натариуса? Нервы дороже!

Читать ответы (3)
Коммунальная квартира
Органы опеки
Комната в коммунальной квартире
Ответы на вопрос (3):

Главное их всех уведомить надлежащим образом заказными письмами и не нужен никакой нотариус. Будут отказываться получать - это их проблемы.

Спросить

Все же сделаю через натариуса чтоб более надежно было, то есть в органы опеки я их вести не обязаны. Не соглашаются давать отказ значит считается что все хорошо?

Спросить

Вам не обязательны именно отказы всех сособственников от права преимущественной покупки. Вы должны сделать предложение права преимущественной покупки, а у соседей имеется право в течении месяца купить долю на Ваших условиях. Совершеннолетний сособственник или нет, значения не имеет.

Если Вы направили предложение о преимущественной покупке и в течении месяца не получили ответ, то можете продавать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагали сособственнику.

Оспорить сделку сособственники не смогут. У них будет право в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя. В таком случае Вы будете вправе подать заявление об обеспечении исковых требований и просить суд обязать истца внести на депозитный счет судебного департамента сумму, по которой прошла сделка.

Если суд придет к выводу, что право преимущественной покупки нарушено, то Вашему покупателю возвратят деньги, а права и обязанности покупателя будут переведены на сособственника. Вы ничего не теряете, кроме времени на участие в судебном процессе...Да и вряд ли непутевые сособственники будут обращаться в суд.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России