Есть ипотека в силу закона в новостройке. Закладная с банком должна быть оформлена по договору после ввода дом в эксплуатацию и после этого я могу оформлять право собственности на квартиру. Состоит ли квартира в обременении у банка и если да, то как её снять (какие документы нужны) если я погашу весь кредит до оформления закладной и соответственно до оформелия права собственности?

если вы гасите ипотеку досрочно, то обременение снимается и получаете свидетельство о праве собственности уже без залога. :)

Как освободить квартиру от обременения банка перед оформлением права собственности?

Оформление прав собственности на детей при продаже квартиры - необходимость и возможности

В собственности квартира и вторая квартира в новостройке в ипотеке. Первая квартира офлрмлена на 4 человек (семья) включая двух малолетних детей. Хочу продать первую и погасить ипотеку. В Сбербанке оформлена ипотека на новостройку по договору о переуступки прав и требований. Дом сдается. Как оформить права собственности на двух мололетних детей в этой квартире при оформлении закладной на квартиру? Без оформление собственности на детей опека не даст разрешение на продажу первой квартиры.

Читать ответы (1)

Необходимость предоставления документов для оформления Закладной при ипотечном кредите

Брали ипотечный кредит, для покупки квартиры (договор ДДУ, квартира на первичном рынке). Согласно кредитному договору после сдачи дома и получения выписки ЕГРН (в выписке указано ограничение прав и обременение объекта недвижимости-ипотека в силу закона) необходимо предоставить в банк страховку, Отчет об оценке квартиры для оформления Закладной. Вопрос, чем грозит не предоставление вышеперечисленных документов, соответственно не оформление Закладной? Погашение кредита производится в соответствии с графиком платежей. Спасибо.

Читать ответы (4)

Ограничение права собственности - ИПОТЕКА в документах на квартиру с материнским капиталом - причины и способы снятия

Квартира куплена не в ипотеку, а с добавлением материнского капитала. Из-за этого квартира может быть в обременении? Если да, то почему в документах на квартиру написано - ограничение права собственности: ИПОТЕКА в силу закона? И как снять это обременение? Спасибо!

Читать ответы (1)

Как снять обременение после полного погашения ипотечного кредита без оформления закладной?

Полностью погасили ипотечный кредит досрочно. Ипотека в силу закона. Право собственности получено, закладная не оформлялась, т.к. заемщик был направлен в командировку на длительный срок и после получения права собственности не успел явится с сотрудником банка в Росреестр. Что нужно сейчас сделать, чтобы снять обременение? Банк утверждает, что ипотечный кредит просто не выдали бы без оформления закладной, но заемщик точно ее не оформлял по причине отъезда. Банк по телефону утверждает, что закладная у них, хотя ее у них нет абсолютно точно, так как по закону она должна быть подписана залогодателем, чего он не делал. Заранее благодарю за ответ.

Читать ответы (1)

\'Продажа заложенной квартиры - перевод права собственности после получения закладной от банка\'

Я хочу продать квартиру, которая находится в залоге у банка. Если я погашу ипотеку и мне банк выдаст закладную. Могу ли я одновременно после предоставления закладной в регпалату перевести право собственности на другого человека? Какие для этого нужно предоставить документы и в какой срок право собственности будет оформлено на покупателя моей квартиры? Заранее вам благодарна.

Читать ответы (1)

Обеспечение безопасности покупки квартиры в новостройке с обременением и возможностью отказа банка

Покупаем квартиру в новостройке у застройщика, в договоре выяснилось, что квартира находится в обременении-ипотека в силу закона (Продавец ставит Покупателя в известность о наличии обременения Квартиры на дату подписания настоящего Договора – ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2013 г. сделана запись регистрации. Продавец обязуется снять указанное обременение не позднее дня сдачи документов в регистрирующий орган на государственную регистрацию перехода права собственности на Квартиру.). мы берем квартиру также в ипотеку с первоначальным 30% взносом, который мы должны перевести застройщику втечение 5 дней со дня подписания данного договора, то есть не факт, что обременение с квартиры действительно будет снято и наш банк в результате не откажет нам при предоставлении всех документов на квартиру. Нужно ли добавить какой-либо пункт в данном договоре, который обезопасил бы нас от потери наших денег и собственно квартиры, потому как получается, что застройщик просто обещает выплатить свой ипотечный кредит после выплаты нами первоначального взноса, но не факт, что сделает. Как быть?

Читать ответы (1)

Потерянная закладная - правомерные действия банка и дальнейшие шаги

В 2011 году мной оформлен ипотечный кредит на долевое строительство в сбербанке России. В феврале 2014 года мной ипотека погашена в полном размере. Я обратилась к сотруднику банка с вопросом о снятии обременения с новой квартиры и оформление свидетельства о регистрации собственности на квартиру. Мне пояснили, что банк мне на руки выдаст закладную которая была оформлена при оформлении ипотечного кредита, с которой я должна прийти в юстицию и оформить документы о собственности на квартиру. Но, как выяснилось закладная банком утеряна и мне предложили обратиться в юстицию с сотрудником банка, который подтвердит факт полного расчета с банком и этого достаточно при оформлении права собственности. Вопрос состоит в том, правильны ли действия банка в данной ситуации и мне не понятно как можно потерять закладную. Что предпринять в данной ситуации?

Читать ответы (1)

Оформление права собственности на квартиру с использованием субсидии - необходимые документы и обременения

Мы купили квартиру с помощью субсидии молодым семьям... В свидетельстве о праве собственности обременение в силу ипотеки, её мы погасили справка из банка есть, но было и другое обременение, так как субсидия выплачивалась продавцу квартиры, после оформления права собственности, сумма субсидии является обременением по квартире. Обременение сразу не сняли, решили после погашения ипотеки, разом. Какие документы для бти потребуются? Нужна ли расписка от бывшего собственника квартиры?

Читать ответы (1)

Необходимость оценки новой квартиры при оформлении свидетельства на право собственности - логика и практика

Для оформлении свидетельства на право собственности квартиры, в мфц потребовали закладную от банка. Квартиру купили в ипотеку на этапе котлована в новостройке. Дом сдался. В банке нам сказали что для оформления закладной нужно сделать оценку квартиры. Вопрос, для чего нужна оценка если квартира новая и ее цена уже определена 1) указана в договоре при покупке и 2) указана кадастровая на сайте Росреестра?

Читать ответы (1)

Право банка на сохранение квартиры без закладной и договора залога - детали по кредитному и ипотечному соглашениям.

Имеет право банк оставить квартиру за собой, если закладная не составлялась, договора залога нет, есть кредитный договор с включенными соглашениями о залоге квартиры в соответствии с договором купли-продажи, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, зарегистрированный в росрестре как ограничение (обременение) права залогодателя-собственника в пользу банка-залогодержателя?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59