Суд продал мой гараж за долги без моего ведома, это законно?
Я собственник приватизированного гаража гаражом не пользовался 25 лет взносы тоже не плотил сейчас выя снилось что мой гараж продан за долги это законно?
Собственник гаража, не член кооператива, умер. Была задолженность. Гараж продан. Какая ответственность у наследников и нового собственника? Срок давности по задолженности, если умерший собственник 5 лет не пользовался гаражом?
Долги умершего переходят на его наследников, принявших наследство. Срок давности - 3 года, но могут быть некоторые нюансы.
СпроситьУ меня имеется гараж по членской книжке (не приватизирован) в гаражном кооперативе и есть задолженность по данному гаражу за 3 года. Недавно обнаружилось, что у моего гаража новый хозяин, который присвоил мое имущество находящееся в гараже. Без моего какого-либо извещения председатель гаражного кооператива исключил меня из членов кооператива и продал мой гараж по договору купли-продажи. Законно ли исключили меня из членов кооператива? Законно ли председатель продал мой гараж, в котором находилось мое имущество?
Если есть спор относительно имущества, то придется обращаться в суд. Из вашего вопроса не ясно , на основании какого документа вы являетесь собственником гаража
Спросить
Законно ли исключили меня из членов кооператива?
Не законно.
Законно ли председатель продал мой гараж, в котором находилось мое имущество?
Не законно.
Спросить
предъявляйте досудебную претензию председателю ГСК о нарушении ваших прав, как члена кооператива. у вас есть на руках копия устава и получали ли вы соответствующее письменное уведомление о разбирательстве по факту имеющейся задолженности?
СпроситьЯ приобрела гараж в 1984 году до 2003 года взносы выплачивались,. Потом кооператив перешел в другие руки, невыплачены взносы с 2003 года. Пользовалась гаражем всегда посезонно, рядом дача. Сейчас узнала, что мой гараж подан за неуплату, согласно уставу 2005 года, и все что было в гараже тоже продано. Законно ли это.
Нет не законно. Тем более, что касается ваших вещей. Что касается самого гаража, то нужно знать - гараж находился у вас в собственности? и какие документы по гаражу у вас имеются на руках?
Спросить
Мария, конечно незаконно. Продать гараж может только собственник, т.е. Вы (если он в собственности). Необходимо разбираться с документами, подтверждающими Ваши права на гараж, и обращаться в суд.
СпроситьПользовался боксом в 4-х местном гараже 10 лет, объявился собственник земли под гаражом. Говорит, что все что на его земле - его. Этот гараж никак не оформлен вообще. Продал гараж тот, кто его строил. Он жив может подтвердить. Что посоветуйте? Собственник земли пригрозил спилить замки и самому пользоваться гаражом.
Надо ли что-то делать с незарегистрированной недвижимостью, а именно гаражом? На гаражи в гаражном кооперативе у владельцев документов нет. Владельцем был мой отец. Я гаражом не пользуюсь.. Сейчас по договоренности пользуются гаражом соседи моих родителей. Бесплатно. Они платят только членские взносы. На гараже прохудилась крыша. Мне гараж не нужен: живу в другом городе и гаражи здесь стоят очень дешево! Соседи крышу не ремонтируют. Что мне делать в данной ситуации?
В 2010 году купил гараж. При регистрации права собственности на гараж никто не сказал про аренду земли под гаражом. Предыдущий владелец гаража тоже ничего не сказала. Пользовался гаражом до 2015 года. Исправно платил членские взносы. В декабре 2015 продал гараж. При регистрации нового собственника в рег палате мне сказали о необходимости заключения договора аренды. Оказалось что предыдущий владелец расторгла договор аренды только в 2016 году. В комитете по управлению имуществом сказали, что подадут на меня в суд. Скажите пожалуйста, что мне грозит в данной ситуации?
Михаил, пока сложно сказать, но пользование землей в РФ - платное согласно ст. 65 ЗК РФ.
Могут взыскать с Вас неосновательное обогащение за 3 года до подачи иска.
СпроситьЯ являюсь председателем кооператива где капитальные гаражи. Земля в аренде у государства. Умер собственник одного гаража. Уже прошло 4 года никто не платит взносы и не пользуется гаражом. Как узнать вступил ли кто в наследство по этому гараж? И если нет куда обратиться чтоб у гаража появился собственник?
Вы можете обратиться в Росреестр и получить выписку из ЕГРН на основании пункта 4 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Тогда узнаете, кто собственник гаража и с кого можно что-то требовать.
СпроситьВ данном случае относительно вступления в наследство обратиться нужно к нотариусу - только он может сказать про наследство. Но у обратившегося должны быть полномочия на это. Не факт, что Вам дадут. Что касается сведений о собственнике - в ЕГРН надо узнать. В росреестре или МФЦ. Информация открытая, всем дают её. можно взять выписку из ЕГРН - оплатив госпошлину как физическое лицо 400 рублей. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
""Статья 9. Реестр прав на недвижимость
""1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
2. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:
1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;
2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;
4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;
5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;
7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения:
1) сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее - предшествующий правообладатель), о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя, о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным (далее - записи об отметках в реестре прав на недвижимость);
2) сведения о поступлении заявлений для осуществления государственной регистрации прав, сделок с объектом недвижимости, а также о дате поступления таких заявлений;
3) сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;
4) сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными;
5) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;
6) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в жилом помещении, если объектом недвижимости является комната;
7) адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости;
8) сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
8.3) сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения в случаях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации";
(п. 8.3 введен Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ)
8.4) сведения о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в соответствии с частью 15 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
(п. 8.4 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
П. 8.5 ч. 3 ст. 9 (в ред. ФЗ от 31.12.2017 N 486-ФЗ) применяется к отношениям, возникшим после 01.02.2018. Стороны договоров, заключенных до 01.02.2018, вправе установить, что п. 8.5 ч. 3 ст. 9 применяется после указанной даты к правам и обязанностям, возникшим из таких договоров.
""8.5) сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой;
(п. 8.5 введен Федеральным законом от 31.12.2017 N 486-ФЗ)
9) иные сведения в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Спросить
В состав наследства входит не только имущество, но имущественные права и обязанности. Если собственник гаража умер, то имущество и обязательства собственника принимают наследники, о которых можно узнать у нотариуса по месту последней регистрации наследодателя (ст. 1115 ГК РФ). Если наследников нет, то подавайте иск к наследственному имуществу (такая возможность предусмотрена Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9
"О судебной практике по делам о наследовании":
Спросить
В таком случае если в Росреестре не отражена актуальная информация, то вы вряд ли получите актуальные данные о наследниках. Ваши возможности здесь ограничены, а выписка из ЕГРН (п.4 ст.131 ГК РФ) будет бесполезна.
СпроситьВ таком случае имущество является бесхозяйным. Наследует муниципалитет. Обратитесь в администрацию. ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 225 ГК РФ ">>>"
""1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
""3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
4. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
(п. 4 введен Федеральным законом от 09.02.2009 N 7-ФЗ)
СпроситьУ меня в гаражном кооперативе гараж, имеется ордер, я собственником гаража. В настоящее время начали приватизацировать гаражи. Обязательно ли приватизацировать гараж? И если да то для какой цели? Я и так собственник гаража.
Если Гараж на основании ордера, значит он принадлежит не Вам, а кооперативу или государству. Приватизация - это переход права собственности из государственной в частную.
Вы будете собственником тогда, когда зарегистрируете свое право в реестре и получите свидетельство. Сейчас Вы просто наниматель. Вы не сможете продать гараж. Изменение нанимателя, не признается продажей другому лица. Это является уступкой прав.
Удачи.
СпроситьПосле приватизации гаража вы не только сможете им распорядиться (продать, подарить), но и ваши наследники после вашей кончины унаследуют данный гараж. Если же вы не сделаете этого, то соответственно они ничего не получат после вашей смерти. Так же с приобретением в собственность гаража вы обязаны будете содержать его сами в полном объеме.
СпроситьЯ купил в гаражном кооперативе гараж, получил ордер и стал собственником гаража. В настоящее время начали приватизацировать гаражи. Обязательно ли приватизацировать гараж и если да то для какой цели я и так собственник гаража.
Александр! гаражи продаются и покупаются в соответствии с гражданским законодательством, покупки по ордеру законом не предусмотрено. Обратитесь к адвокату пока не поздно.
СпроситьЯ паркую своё авто возле своего гаража. Сосед по гаражу жалуется, что я создаю ему помеху. Когда он загоняет свою машину в гараж, моя машина мешает ему распахивать настежь ворота его гаража. А я не могу загонять каждый день в гараж. Прав ли мой сосед, требуя убрать мою машину от моего гаража. Гаражи в ГСК на территории двора.
Ваш вопрос не юридический, он лежит в сфере обычных человеческих отношений. Вот вам бы понравилось, если нужно было заехать в свой гараж, а рядом с ним авто соседа, которое мешает вам заехать с первого раза...?
Спросить
