Последствия сделок продажи и покупки недвижимости человеком, признанным недееспособным или ограниченно дееспособным

Эти условия оговариваются сторонами заранее и отражаются в договоре купли-продажи

Имеют право требовать. Их Ваша вторая сделка не интересует. Но процесс обращения в суд не простой и пока они до него дойдут, Ваша вторая сделка точно (переход права собственности) точно будет зарегистрирована.

В Вашем случае будут иметь место 3 сделки, каждую из которых можно оспорить. Надежнее всего оформлять договор мены

Могут сделку признать ничтожно, тогда вы должны вернуть квартиру а вам деньги, но лучше формально перепродать, чтобы собственник признан добросовестным приобретателем

для практического решения вашего вопроса пишите на мою электронную почту medunov-sk@mail.ru

желательно прочитать документы.

Екатерина, так после регистрации сделки. Оспорить будет невозможно данную сделку.

Пока покупатель может жить спокойно.

Закон предусматривает возможность признания сделок недействительными, но вот так сразу ответить, что это "ваш случай" оснований мало.

Если обратятся в суд с иском, то уже будет более-менее понятно, что хотят и почему.

Если признают сделку недействительной, то покупатель возвращает имущество, а продавец уплаченные за него деньги.

Уважаемая Лина! Вы рискуете тем, что впоследствии сделка может быть признана недействительной заинтересованными лицами. Освидетельствование в день сделки не дает стопроцентной гарантии, что этого не произойдет. Поэтому, если сделка выгодная, остается надеяться на удачу. С уважением, Дмитрий Константинович.

Добрый день!

Нахождение собственника на учете в ПНД не означает, что он не имеет права продать недвижимость, т.к. лишение дееспособности(а, следовательно и невозможность самостоятельно продать недвижимость) возможно только в судебном порядке.

Для успокоения проведите освидетельствование, но не за несколько дней а в момент сделки, тогда опротестовать на основании помутнения рассудка сделку будет труднее.

С уважением,

Уважаемая Маша!

Согласно п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса (ГК РФ), разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно п. 1 ст. 22 ГК РФ, никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно п. 1 ст. 281 Гражданского процессуального кодекса, дело об ограничении гражданина в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами может быть возбуждено на основании заявления членов его семьи, органа опеки и попечительства, психиатрического или психоневрологического учреждения.

Адвокат

Ирина, любое обременение квартиры регистрируется в Едином государственном реестре сделок с недвижимостью и соответственно отражаеться в правоустанавливающих документах, что же касаеться граждан, признанных недееспособными, то их права защищает опекун исключительно в интересах подопечного.

С уважением Елена.

Вот о справке вы правильно подумали.Сначала получите в ПНД справку о полной дееспособности собственника.Тогда шансов оспорить данную сделку по признанию собственника недееспособным у родственников не будет.

Общий срок давности 3 года с даты заключения сделки. Если речь идет о праве преимущественной покупки доли в общей долевой собственности - 3 месяца.

Да можно, само собой нужна экспертиза.

Здравствуйте! только с согласия органов опеки и попечительства.