Вопрос о возможности продажи доли в общей собственности трехкомнатной квартиры
Интересует вопрос. Мой муж, наша дочь и сестра мужа собственники двух комнат в трехкомнатной квартире. В общей долевой собственности. У каждого по 9,3 метра в собственности. Комнаты размером 16 кв. М и 12 кв.м. сестра хочет продавать свою долю. Мы в данный момент не готовы её купить. Может ли она продать её посторонним лицам. Спасибо.
Может, имеет на это полное право, если Вы отказываетесь или уклоняетесь от использования Вашего преимущественного права на покупку доли.
Спросить
Может продать, после того как предложит купить вам и вы откажитесь это сделать. Ст. 250 ГК РФ
Спросить
Задавала вопрос, но не до конца его раскрыла. Муж, наша несовершеннолетняя дочь и сестра мужа собственники двух комнат в трёхкомнатной квартире. В общей долевой собственности. У всех по 9.3 кв.м. сестра хочет продать свою долю. Мы не готовы её купить. Сможет ли она продать её посторонним лицам если сособственник несовершеннолетний и отдельной комнаты с таким метражом нет. Комнаты 16 и 12 кв.м. и если да то как будет происходить пользование жилым помещением. Спасибо.
Вы и сейчас не до конца раскрываете свой вопрос. Это что коммунальная квартира, в которой у вас есть две комнаты в собственности и они находятся в общей долевой собственности мужа, дочери и сестры?
Если да, то сестра может продать свою долю в праве собственности на комнаты. Только кто ее купит? Это совершенно бессмысленная покупка.
Спросить
Да, сможет продать, но получит за неё сущие копейки. Однако - советую Вам договариваться с ней, иначе нарисуются какие-нибудь квартирные рейдеры, а с ними бороться очень тяжело и нервов Вы потратите далеко не мало.
Спросить
Сможет и продать и подарить, поэтому, Вам нужно как можно быстрей обратиться за консультацией. Это очень похоже на действия квартирных рейдеров.
СпроситьСестра мужа хочет оформить свою долю в квартире, как комнату через суд. Комната изолирована, метраж позволяет.
Имеет ли мой муж "право голоса", если доли у него нет, но есть право пожизненной прописки? Добьётся ли она выделение комнаты в собственность?
Добрый вечер.
Мнение Вашего супруга никакого значения не имеет. Он сохраняет за собой право пользования всей квартирой. Даже с учетом выделения. Другой вопрос, как он в дальнейшем будет отстаивать свои права.
Что касается реального выделения в комнату. Достаточно сомнительно. Комната оборудована отдельным входом? Имеет самостоятельную систему коммуникаций? Использование комнаты возможно без использования общей площади?
Если нет, то Вам следует отстаивать свои права. При таких обстоятельствах возможно определить только порядок пользования. Вот тут мнение супруга будет иметь значение.
Если да, в чем я сомневаюсь, выделение возможно. Вот только не совсем понятно, каким образом суд реализует права лица, имеющего права на пожизненное проживание.
В ситуации необходимо разбираться более детально. Изучать документы. Представленной Вами информации недостаточно, чтобы сделать однозначный вывод относительно решения данного вопроса.
Спросить
Здравствуйте, Надежда! Судя по предоставленной Вами информации сестра может добиться только определения порядка пользования, если сестрой будет подан иск, то, в случае нарушения прав Вашего мужа он будет иметь право на обращение в суд.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».
СпроситьМоя сестра разводится с мужем. Есть ребенок 8 лет. Проживают в комнате 2-х комнатной квартиры, вторая комната принадлежит соседям. Раньше было общежитие. Комната принадлежит на праве собственности мужу сестры и их сыну (по 1/2 на каждого). Для улучшения условий проживания ребенка сестра хочет продать комнату. На данный момент в комнате проживают сестра и ребенок. Длс продажи комнаты нужно наверное согласие супруга? Как должно быть оформлено согласие мужа на продажу комнаты. В Москве постоянно не проживает уже несколько лет.
Заранее спасибо.
Продажа части недвижимости.
Я живу в квартире на 3 соседей, являюсь собственником одной комнаты (купля-продажа).
Во 2-ой комнате так же живет собственница, а в 3-я комната посстояно сдается внаем постороним лицам, без нашего ведома и согласия. Мы,собственники остальных комнат пытались поговорить с хозяйкой данной комнаты (сдаваемой) что бы с нами согласовывалось проживание посторонних лиц, но она отказывается и продолжает сдавать комнату посторонним лицам, т.е.квартиранты меняются очень часто. В данный момент в комнату заселились лица кавказской национальности, что нас не устраивает, но хозяйка комнаты отказывается идти на контакт. Имеет л она на это право, т.е.сдавать комнату в квартире на 3-х хозяев без согласия остальных жильцов квартиры. В квартире общая ванна, туалет, кухня и коридор.
Гуля, здравствуйте! Если комната находится у нее в собственности, то имеет право сдавать ее без разрешения соседей. Ст. 30 Жилищного кодекса. Если комната не приватизирована, то сдавать ее в поднаем она имеет право только с разрешения наймодателя и всех, кто проживает и является собственником комнат в коммунальной квартире - ст. 76 Жилищного кодекса.
Если это временные жильцы (срок менее 6 месяцев, бесплатно) - то имеет право их вселять без разрешения соседей, но с разрешения наймодателя. Ст. 80 Жилищного кодекса.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМужу принадлежит доля в праве 1/3 общей долевой собственности в квартире коммунальной. Метры комнаты не выделены. Просто отображены номера на поэтажном плане всей общей долевой собственности в свидетельстве о гос. регистрации права. (куда входят его комната и комнаты еще 2-х собственников). собственники других комнат свои комнаты сдают. Вопрос в следующем. Имеют ли они право сдавать свои 1/3 от общей долевой собственности без нашего согласия?
По настоящему жилищному законодательству, да. Депутаты еще только проектируют закон о заключении соглашений между соседями (разрешении соседей на сдачу жилой площади)
Спросить
Подскажите, муж хотел прописать меня в своей комнате - нам запретили. Сказали, что без согласия остальных собственников нельзя. В таком случае, почему они могут сдавать комнату чужим людям, а муж меня прописать не может. На каком основании?
СпроситьИмеется 4 х комнатная квартира. 4 собственника, долевая собственность по 15 кв у каждого. Негласно у каждого есть по комнате. Один собственник хочет продать "свою " комнату третьему лицу. Но комната 17.5 кв метров. Может ли собственники продать или подарить комнату?
Добрый вечер. Отдельно комнату продать невозможно в данном случае. Однако, можно продать долю в праве общей долевой собственности. В этом случае остальные собственники имеют право преимущественной покупки. То есть будет необходимо отправить им письма о намерении продать свою долю, обозначив цену. В случае, если остались вопросы - могу ответить в лс.
Спросить
Доли не измеряются кв. метрами и нет ни у кого своей комнаты. Вы определили порядок пользованием жилыми помещениями. Собственник вправе продать свою долю третьим лицам, но с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ. С новым собственником вам снова определять порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования.
При дарении своей доли собственник может не извещать других собственников о сделке.
СпроситьХотела бы проконсультироваться. Моя сестра собирается с мужем разводиться в судебном порядке. Есть ребенок 8 лет. Проживают в комнате 2-х комнатной квартиры, вторая комната принадлежит соседям. Раньше было общежитие. Комната принадлежит на праве собственности мужу сестры и их сыну (по 1/2 на каждого). Для улучшения условий проживания ребенка сестра хочет продать комнату. Как должно быть оформлено согласие мужа на продажу комнаты. Он в данный момент в Москве не проживает.
Заранее спасибо.
Светлана, для продажи комнаты нужно согласие мужа и согласие органа опеки. Естественно, что комната маленькая. Но если отец так же будет ходатайствовать, чтобы продать комнату для улучшения жилищных условий ребенка органы опеки на это пойдут.
СпроситьСветлана, здравствуйте! Комната находится в собственности у отца и несовершеннолетнего ребенка. Продать ВСЮ комнату можно только с разрешения отца и органов опеки и попечительства. Своей долей отец ребенка может распоряжаться как угодно. Если согласе н - может дать Вам доверенность, и Вы будете продавать его долю. А вот для продажи доли ребенка нужно заявление и от отца ребенка, которое пишется при личном присутствии в органах опеки и попечительства. В принципе, если отец ребенка согласен, то может написать заявление в другом городе, заверить подпись у нотариуса (текст Вы спишете со стенда в органах опеки и попечительства), и пришлет Вам.
Органы опеки и попечительства, в свою очередь, разрешат продажу комнаты в том случае, если ДО сделки продажи либо одновременно (встречной покупкой) на имя ребенка будет приобретена другая недвижимость (доля в праве), не меньше и не хуже продаваемой.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Я владелец комнаты в коммунальной квартире (34 квадратных метра), что соответствует 32. 77 доли от общей площади квартиры. В этой же комнате имеет долю моя бывшая жена, что составляет 1. 77 от общей площади квартиры. В комнате прописаны дочь и внук 10 лет, которые проживают в другом городе больше 5 лет. Каким образом я могу продать комнату или же свою долю если бывшая жена не хочет продавать комнату или продать мне свою долю?
Без согласия сособственника - никак. Ее доля незначительная, можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на всю комнату с выплатой ей компенсации см. ст.252 ГК РФ. И только после этого продавать.
СпроситьВопрос такой. В трехкомнатной коммунальной квартире два собственника. Одному принадлежит две комнаты, другому одна. Собственник одной комнаты в ней не проживает и не сдает комнату. Собственник двух комнат сдает свои комнаты и в данный момент там проживает восемь человек. Собственник двух комнат требует деньги на текущий ремонт сантехники и газовой колонки. Вопрос, правомерно ли это? Спасибо за ответ.
Сам по себе ремонт мест общего пользования должен осуществляться обоими, пропорционально долям.
Если требует ремонта и это объективно необходимо. Это по закону.
Но!
Сдавать свои комнаты, без согласия другого собственника комнаты нельзя.
А потому, с учетом того, что собственник одной комнаты не возражает, не выселяет никого, в полицию не пишет, сам не сдает, не пользуется, а пользуется только собственник двух комнат, то он и должен ремонтировать. Это по хорошему.
СпроситьУ моей сестры 2 года назад умер муж они имеют в долевой собственности комнату у мужа есть усыновленный совершеннолетний сын который имеет право на 1/8 част комнаты а моя сестра на 7/8 комнаты сестра хочет продать свою долю как это сделать законно.
Письменно предложить второму собственнику приобрести долю с указанием цены. Если согласия на приобретение доли не даст в течении 30 дней, можно продать любому иному лицу за ту же цену. Ст.250 ГК РФ.
Спросить
