Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Или стоимость уменьшают до балансовой ради того, чтобы платить меньше за оформление договора у нотариуса?

10.03.2010, 22:39
• г. Москва

Мои родители собираются купить квартиру, она относится к жилому фонду, но оформлена на юридич. Лицо (Договор купли-продажи и свидетельство о собственности на некоммерческий благотворительный фонд). Как объясняет руководитель этого фонда - куплена на пожертвования. Вопросы:

1. какие могут быть в этом случае "подводные камни" у покупателей?

2. если квартира в собственности более 3-х лет, то продавец не должен платить налог и ему нет смысла уменьшать стоимость квартиры в договоре купли-продажи? Или стоимость уменьшают до балансовой ради того, чтобы платить меньше за оформление договора у нотариуса? Хотя вроде бы можно заключить договор и без нотариуса?

3. есть ли смысл родителям настаивать на том, чтобы прописать в договоре рыночную стоимость или всё равно налоговый вычет при покупке для них делается с какой-то минимально установленной суммы (они пенсионеры)?

Заранее спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

1. В принципе никаких. Квартиры в обороте не ограничены, поэтому собственником может быть любое лицо, в том числе фонд.

2. Можно и без нотариуса, действительно. А стоимость - та, о которой договорились. Положение же о налоговом вычете относится на самом деле к физическим лицам (это НДФЛ), поэтому фонду это безразлично, к нему вычет не может относиться.

3. Всегда лучше прописать действительную стоимость. Налоговый вычет на покупку жилья предоставляется единожды, в размере стоимости покупки, но не более чем на 2млн.руб., и даже если родители пенсионеры, то такой налоговый вычет могут получать в том случае, если у них будут иные доходы, облагаемые НДФЛ.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Инна Геннадьевна
19.02.2004, 11:02

Подскажите пожалуйста - как выбрать форму организации просто "Фонд" или "Благотворительный фонд"?

Мы хотим создать фонд (для благотворительной и пропагандисткой деятельности). Подскажите пожалуйста - как выбрать форму организации просто "Фонд" или "Благотворительный фонд"? На Благотворительные фонды наложено колоссальное число ограничений, при этом благотворительной деятельностью разрешено заниматься и просто Фондам. В чем же смысл создания именно благотворительного фонда? Существуют ли какие-либо льготы, которые имеют Благотворительные фонды? Может ли благотворительный фонд заниматься также пропагандисткой деятельностью - т.е., к примеру, выпускать телепередачи, пропагандирующие бережное отношение к природе - ведь это не есть благотворительность (т.к. отсутствует безвозмездная передача чего-либо физическим или юридическим лицам)? Огромное спасибо за помощь!
Читать ответы (1)
Юрий
09.08.2015, 14:26

Скрытие полной стоимости квартиры при покупке - последствия для покупателя и налоговой инспекции

При покупке ипотечной квартиры в договоре купли-продаже была указана заниженная стоимость: один миллион собственных средств и один миллион 900 тыс. заемных. Всего по договору 2 м. 900 тыс. Продавец составил расписку с указанием дополнительной суммы для покупателя. Квартира в собственности у покупателя сейчас уже 3 года. Для исчисления налоговых отчислений соответственно расчет был по сумме указанной в договоре купли-продажи. Насколько известно был и налоговый вычет. Сейчас у покупателей должен быть суд в отношении этой квартиры, где им необходимо будет представить полную стоимость квартиры, то есть договор купли-продажи вместе с распиской продавца. Вопрос: станет ли тогда сокрытие полной суммы квартиры известно налоговой инспекции и что может быть для покупателя?
Читать ответы (1)
Эльвира
16.09.2015, 09:21

Какую сумму налога должен платить нерезидент РФ при продаже квартиры резиденту РФ?

При составлении договора купли-продажи квартиры цену указывают продавец и покупатель (договорная)? А если продает квартиру нерезидент РФ резиденту РФ, то какой налог платит продавец и с какой суммы? С той, что указана в договоре? Или проводят оценочную стоимость квартиры и с этой суммы платить налог? Какие органы оценивают квартиру? Квартира в собственности с 2007 года. Спасибо.
Читать ответы (1)
Кочеткова Александра
09.02.2015, 12:20

Договор дарения или купли-продажи - что выгоднее при оформлении квартиры отцом на меня?

Отец хочет оформить на меня квартиру. В квартире прописаны мы вдвоем. Что в этой ситуации выгоднее оформить: договор дарения или купли-продажи, если квартира в собственности более 3 лет, я не состою в браке, пакет документов на гос. регистрацию одинаковый, оформлять у нотариуса эти договора не обязательно, но по договору купли-продажи можно получить налоговый вычет? Есть ли какие-то подводные камни или существенные различия между этими договорами? Спасибо.
Читать ответы (1)
Эльвира
15.09.2015, 11:23

Какой налог платит продавец при продаже квартиры нерезиденту РФ и с какой суммы?

При составлении договора купли-продажи квартиры цену указывают продавец и покупатель (договорная)? А если продает квартиру нерезидент РФ резиденту РФ, то какой налог платит продавец и с какой суммы? С той, что указана в договоре? Или проводят оценочную стоимость квартиры и с этой суммы платить налог? Квартира в собственности с 2007 года. Спасибо.
Читать ответы (1)
Черемисина Екатерина
12.01.2018, 23:57

Как и где получить документ о переводе квартиры в жилой фонд - советы и подводные камни

Здравствуйте. Хочу купить квартиру. Квартира раньше была не в жилом фонде. Сейчас переведена в жилой фонд. Подскажите, пожалуйста, какой документ подтвердит факт перевода в жилой фонд и где можно взять этот документ? Какие подводные камни могут быть в этом вопросе?
Читать ответы (1)
Наталья
08.01.2021, 19:17

Гражданка Казахстана хочет купить квартиру в России с помощью займа от Казахстанского Фонда - Возможна ли сделка?

Гражданка и жительница Казахстана, хочет взять займ в Казахстанском Фонде! Не ипотека в банке, и купить квартиру в России. В договоре купли-продажи должно быть прописано, что залогодержателем данной квартиры будет выступать, соответственно, этот фонд. Возможно ли зарегистрировать такой договор купли-продажи, с участием иностранного фонда? Спасибо.
Читать ответы (1)
Ильмир
30.09.2015, 09:50

Как правильно переоформить квартиру на родственника - выбор между договором купли-продажи и дарения

Мой брат хочет переоформить квартир на меня. Подскажите как лучше, зарегистрировать сделку в Росреестре по переходу прав собственности, что бы небыло вопросов со стороны налоговой и времени оформления. По договору купли продажи или дарения? Узнавал у одного юриста он сказал что лучше договор купли продажи, тк это оптимальный вариант. Если так то какие суммы лучше прописать в договоре чтоб не пришлось платить налог? И какие вообще могут быть подводные камни? Заранее cпасибо!
Читать ответы (1)
Светлана
12.03.2015, 13:13

Каковы правила продажи квартиры без свидетельства права собственности в случае наличия договора купли-продажи 1996 г.?

Квартира куплена в 1996 г. есть договор купли продажи. Свидетельства права собственности на квартиру нет. Теперь стал вопрос продажи квартиры. Достаточно ли договора купли продажи 1996 г. для заключения сделки по продаже квартиры или необходимо оформить свидетельство а затем продавать квартиру?
Читать ответы (2)
Лана
13.01.2013, 10:06

Как правильно рассчитать налог на выигрыш при отсутствии указанной стоимости квартиры в договоре дарения?

Год назад в региональной лоторее выиграли квартиру. Был оформлен договор дарения от имущественного фонда этой квартиры, но цена квартиры в договоре не была обозначена. В имущественном фонде нам сказали. Что мы должны будем заплатить налог на выигрыш 13 %.Через 6 месяцев квартиру продали за 1 млн. рублей. Вопрос в том, что мы не знаем от какой суммы платить 13%.Можно ли заплатить 13% от 1 млн. рублей или мы должны сделать запрос в имущественный фонд. Для предоставления нам официальных докуметов где указана стоимость этой квартиры. Спасибо.
Читать ответы (1)