Необходимость согласия бывшей супруги для вступления в собственность на квартиру при разводе и непогашенной ипотеке
Нужно ли согласие бывшей супруги для вступления мною в собственность на квартиру, приобретённую в ипотеку в браке? Сейчас разведены. Ипотека не погашена.
Квартира была приобретена в браке (ипотека). Ипотека в данный момент ещё не погашена. Договор заключён на моё имя. (Это является изначальным правом на квартиру?).
В 2014 году мы развелись. Сейчас хочу оформить право собственности на квартиру. Нужно ли согласие бывшей супруги для вступления мною в собственность? Согласие супруги на залог недвижимости при ипотеке имеется. (если это важно).
квартира уже оформлена в собственность, о чем пишете, не понятно
супруга может претендовать на 1/2 доли
СпроситьКвартира была приобретена в браке (ипотека). В 2014 году мы развелись. Сейчас хочу оформить право собственности на квартиру. Нужно ли согласие бывшей супруги для вступления мною в собственность? Согласие супруги на залог недвижимости при ипотеке имеется. (если это важно).
Спасибо!
Уважаемая Калерия г.С-Петербург !
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
Тем самым, для Раздела данной квартиры и оформления вашей доли в данной квартире рекомендую вам оформить и подписать Соглашение о разделе квартиры.
Удачи вам
СпроситьБывший супруг без согласия бывшей супруги через МФЦ сделал дарственную третьему лицу (своей нынешней супруге) квартиру приобретённую в браке. И собственник квартиры теперь третье лицо. Брак был расторгнут 5 лет назад и на тот момент квартира была в ипотеке. Ипотека была погашена в другом браке с нынешней супругой. Может ли бывшая супруга подать в суд и аннулировать дарственную? Или потребовать долю в денежном выражении от бывшего супруга?
Здравствуйте, Елена Александровна! Может потребовать долю соразмерно разнице между стоимости доли и погашенной бывшим супругом ее доли ипотечных платежей после прекращения семейных отношений, если эта разница будет положительной. В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ нотариальное согласие на отчуждение бы требовалось в случае если бы речь шла о действующих супругах. Но т.к. речь о бывших, то в МФЦ не запросили нотариального согласия. Но это не лишает бывшую супругу права на выплату компенсации за ее долю за вычетом погашенной ипотеки бывшим супругом.
Спросить
Здравствуйте, Елена Александровна!
Учитывая, что квартира была приобретена в период брака между бывшими супругами, то на погашение ипотеки, взятой на покупку данной квартиры, очевидно были потрачены общие доходы супругов (уже бывших супругов).
Поэтому в силу положений статьи 34 Семейного кодекса РФ квартира является общим имуществом супругов. Даже несмотря на то, что после расторжения их брака денежные средства в погашение ипотеки вносились только бывшим супругом (это лишь даёт ему право на увеличение размера своей доли в праве собственности на квартиру).
2. ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ:
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Поэтому ответ на Ваш вопрос - да. Бывшая супруга вправе требовать признания недействительной сделки по дарению квартиры её бывшим супругом третьему лицу (его нынешней супруге).
Спросить
У Вас один момент.
После расторжения брака прошло 5 лет, так что бывший супруг не обязан у супруги получать какое-либо согласие.
Да, имущество является совместным, но можно через суд разделить в течении 3 х лет.
Если у супруги доли нет в квартире, собственник запросто может оформить дарственную на кого угодно и без нотариуса. Если он собственник.
Оспорить дарственную можно в судебном порядке при наличии оснований.
Обращайтесь в районный суд по месту проживания ответчика, Ваше право.
В тоже же время бывший супруг может подать возражение на иск и легко применить истечение СИД.
- см. ст. 34, 38 СК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 196, 572 ГК РФ.
СпроситьКвартира была приобретена в браке в ипотеку. После развода одна супруга выплачивала ипотеку. Сейчас ипотека выплачена и бывший супруг хочет подарить свою долю в этой квартире ребёнку от первого брака. Требуется ли согласие на дарение второй супруги? На момент выплаты ипотеки первой супругой, бывший муж находился в втором браке.
Это не ответ, а толкование неправильно понятого вопроса. Я поняла так: Первый брак распался, но есть ребёнок. Мужчина женился во второй раз. Так требуется ли согласие второй супруги для того, чтобы мужчина подарил свою долю в квартире первой семьи своему ребёнку от первого брака.
На мой взгляд юрист Сакунова Ю.А. неправильно поняла вопрос, как следствие ответ дан неправильно.
СпроситьСупруги взяли квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на супругу, квартира в собственности тоже супруги. Супруг прописан в этой квартире. Сейчас супруги разводятся. Может ли супруга выписать мужа без его согласия? Спасибо.
Здравствуйте. Выписать из квартиры без его согласия возможно только в судебном порядке. Однако, есть риск подачи бывшим супругом искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
После расторжения брака, да, по суду.
Но так как квартира в браке приобретена и на общие средства, то суд откажет в иске.
У супруга же доля 1\2 в праве соббсвенности при разделе..
СпроситьЗдравствуйте! Необходима консультация по вопросу ипотеки. Брали ипотеку в браке, я прохожу по ней созаемщиком, в свидетельстве собственности прописаны оба. сейчас разведены. Бывший супруг отказывается продать квартиру и отказывается как-то переоформить ипотеку на меня, хочет чтоб мы оба платили пополам. Меня это не устраивает. Новую ипотеку оформить не могу, так как банком одобряется небольшая сумма, недостаточная для покупки другой квартиры. Учитывается действующая ипотека, по кот. Прохожу созаемщиком, поэтому сумма маленькая. Как нужно поступить в этой ситуации? Возможно ли как-то отказаться от действующей ипотеки с позмещением от бывшего супруга половины первоначального взноса по ипотеке и половины выплаченной в браке суммы?
Здравствуйте, уважаемая Светлана.
В данном случае без разрешения банка Вы не можете ничего делать с квартирой, так как она в залоге.
То есть даже не можете выйти с поручительства, надо с банком сначала вопрос решать.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЯвляется ли совместно нажитым имуществом квартира, оформленная в ипотеку до заключения брака, половина стоимости оплачена при оформлении ипотеки (до вступления в брак.) Один год ипотека оплачивалась в браке, приэтом супруг официально имел минимальную заработную оплату труда, ипотека составляла 5 минимальных оплат труда, Ипотека погашена через год после вступления в брак деньгами, полученными при продаже женой её квартиры, приобретенной до брака. Сумма, полученная при продаже в этот же день перечислена на оплату ипотеки.
если куплена до брака, то не делится
однако супруг может претендовать на половину платежей по кредиту, выплаченных в браке
Спросить
Здравствуйте, Ольга Михайловна.
Если в суде доказать все обстоятельства перечисленные вами, то квартира не будет совместно нажитым имуществом. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
Документы на право собственности оформлены в браке,но оплата производилась,как я описала ранее,Имеет ли право супруг требовать что -нибудь от имущественной стоимости?
СпроситьВ апреле 2008 г. мною была приобретена квартира через ипотеку. В ноябре 2008 г. я заключил брак. В октябре 2012 г. ипотека была полностью погашена. В июле 2013 г. мы развелись. Могу ли я сейчас продать квартиру или нужно согласие супруги (так как она имеет право на половину платежей, произведенных по ипотеке период брака)?
Нет, не можете без согласия, потому что она сможет подать документы на раздел имущества (так как Вам принадлежит лишь часть оплаченная с апреля по ноябрь).
СпроситьКаким образом передать долю в квартире бывшей супруге?
В период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге (брак окончен в 2013)? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
доли должны быть выделены и бывшей супруге, и детям. Супруг должен составить соглашение о выделе долей и по договору дарения передать доли. Супруге придется платить налог. Поэтому лучше бывшей супруге обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, тогда суд признает в равных долях право собственности за всеми членами семьи.
СпроситьСупруги в 2015 г купили квартиру в ипотеку. В собственность оформлена на супругу. В 2017 г они разводятся. На данный момент была выплачена ипотека 2/3 стоимости. Дальнейшие платежи производятся по ипотеке только бывшей супругой. Супруг из квартиры не выписан. Может ли он претендовать на 1/2 доли квартиры после погашения ипотеки?
Может претендовать на имущество, приобретенное в браке 50 на 50, решайте вопрос в судебном порядке о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
Добрый день!
Да, может, ровно как и супруга может взыскать с бывшего мужа половину платежей, совершенных ею после развода.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Галина Александровна!
Во-первых, если квартира супругами была куплена во время брака, то она является согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) совместной их собственностью.
Статья 34. Совместная собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Во-вторых, согласно ч.1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно ч.3 статьи 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Таким образом у вас с экс-супругом как минимум два варианта в этом случае.
1 Вы делите квартиру и остаток долга по ипотечному кредиту в суде.
2 Вы погашаете остаток долга по ипотечному кредиту и требуете в суде от экс-супруга компенсировать Вам половину выплаченного долга, а квартира согласно статьи 39 СК РФ будет разделена между вами поровну.
При взаимном согласии вас с экс-супругом могут быть и другие варианты выхода из этой ситуации, а тем более, если у вас имеются несовершеннолетние общие дети.
Всего Вам доброго.
СпроситьТак супруг уже в течении года не оплачивает платежи по ипотеке! А супруге платить еще до 2024 г!
Спросить
Здравствуйте, Галина Александровна!
Доля супруга в данном случае будет выделяться равнозначно 1/2 доли от суммы, уплаченной вами вместе в браке. То есть от самой квартиры это будет далеко не 1/2 часть.
Спросить
Суд по умолчанию совместно нажитое делит пополам, как имущество, так и долговые обязательства. Поэтому супруга после погашения ипотеки (так как она оформлена на нее) имеет право на возврат половины суммы, выплаченной после расторжения брака.
СпроситьГалина Александровна!
Квартира эта, купленная во время брака, согласно статьи 34 СК РФ и согласно ч.1 статьи 39 СК РФ является совместной собственностью, а при ее разделе в суде она будет разделена поровну между экс-супругами.
А вот со взысканием с экс-супруга компенсации за ту часть долга по ипотечному кредиту, которую выплатит супруга, в указанной ситуации могут возникнуть существенные проблемы, если экс-супруг обратится к юристу за помощью при рассмотрении иска экс-супруги в суде.
Удачи Вам.
Спросить
