Уважаемая Виктория !
Как я понял из Вашего юридического запроса и иноформации
в нём, Вы именно "купили" 1/2 доли комнаты в коммунальной
квартире, но не путём договора купли-продажи, а по договору
дарения. И "купили" Вы видимо у жены, хотя Вы не указали это
в своём запросе точно об этом.
Если откровенно, то эта сделка очень рискованная для Вас.
Где гарантии, что её муж и сын не знают, что это фактически
КУПЛЯ-ПРОДАЖИ и с нарушением положений статьи 250 Граж-
данского кодекса РФ ?
В этом случае Вы также лишили себя возможности получить и
налоговый вычет при покупке жилья, а это уже не "копейки"...
Поэтому ответить на Ваш первый вопрос на основании не пол-
ной информации, проблематично.
Что касается второго Вашего вопроса, то если этот дом явля-
ется аварийным и подлежит сносу, то все вопросы регулируются
в данном случае Жилищным кодексом РФ.
Но жилищный Кодекс РФ по разному определяет права граж-
дан, проживающих в доме, который признан аварий ным, в зави-
симости от того, на каком основании граждане пользуются жи-
лым помещением, т.е. являются они собственниками жилых по-
мещений или пользуются жилыми помещениями на ос новании
договора социального найма жилого помещения.
Для проживающих в таком доме по договору социального най-
ма жилого помещения согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предо-
ставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, ко-
торые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое по-
мещение по договору социального найма должно быть благоуст-
роенным применительно к условиям соответствующего населен-
ного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимае-
мому жилому помещению, отвечать установленным требовани-
ям и находиться в черте данного населенного пункта.
Следовательно, законом установлены определенные требова-
ния к жилому помещению, которое предоставляется именно в
связи со сносом дома.
Из вышеизложенного следует, что поскольку жилое помещение
гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных
условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье
должно быть р а в н о з н а ч н ы м по общей площади ранее зани-
маемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих
на улучшение жилищных условий. И при этом граждане, которым
предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраня-
ют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых поме-
щениях, если у них не отпали основания состоять на таком учёте
(см. статью 55 ЖК РФ).
Для проживающих в таком доме граждан в собственных жилых
помещениях порядок обеспечения их жилищных прав при сносе
этого дома определяется статьёй 32 Жилищного Кодекса.
Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение
может быть изъято у собственника путем выкупа.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия
выкупа определяются соглашением с собственником жилого по-
мещения. Соглашение включает в себя обязательство Россий-
Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципаль-
ного образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое
помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Порядок определения выкупной цены жилого помещения уста-
новлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная
стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные
собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки,
которые он несет в связи с изменением места проживания, вре-
менным пользованием иным жилым помещением до приобрете-
ния в собственность другого жилого помещения ( в случае, если
указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предус-
мотрено сохранение права пользования изымаемым жилым поме-
щением до приобретения в собственность другого жилого поме-
щения), переездом, поиском другого жилого помещения для при-
обретения права собственности на него, оформлением права соб-
ственности на другое жилое помещение, досрочным прекраще-
нием своих обязательств перед третьими лицами, в том числе
упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему мо-
жет быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения
другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную це-
ну (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Однако изъятие земельного участка для государственных или
муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сно-
са жилого дома.
Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует поря-
док возмещения собственнику расходов при изъятии жилого поме-
щения в иных случаях, например при признании дома аварийным
и подлежащим сносу.
В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жи-
лищные отношения не урегулированы жилищным законодатель-
ством или соглашением участников таких отношений, а и при от-
сутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо
регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит
их существу, применяется жилищное законодательство, регулиру-
ющее сходные отношения ( аналогия закона ).
Исходя из этого при определении порядка обеспечения жилищ-
ных прав собственника жилого помещения при сносе дома по ос-
нованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Феде-
рации, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ.
Применение аналогии к данным правоотношениям подтвержда-
ется также статьей 134 ЖК РФ, которая устанавливает порядок
обеспечения членов жилищного кооператива жилыми помещении-
ями в связи со сносом их дома. Данная норма предусматривает, что
в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным Кодексом, к
выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживаю-
щим совместно с ними членам их семей применяются правила, ус-
тановленные статьями 32 и 86 ЖК РФ.
Таким образом, если часть жилых помещений в подлежащем сно-
су доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при
изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о
предоставлении собственнику иного жилого помещения следует ру-
ководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ, то есть жилое по-
мещение может быть изъято у собственника ЛИБО ПУТЁМ вукупа,
ЛИБО ПУТЁМ по соглашению с собственником ему может быть
предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в
выкупную цену.
Всего Вам доброго.
Спросить
