Как разделить имущество после развода при наличии ипотеки и доли разных владельцев?

995₽ VIP

Такой раздел без согласия банка не возможен в принципе, т.к квартира в залоге (ст. 334 ГК РФ). Вам нужно подавать на раздел в судебном порядке. Согласно ст. 39 СК РФ будут поделены также и долги.

Вы уже определили доли в данном имуществе, поэтому раздела у Вас как такового не будет. Супруг может подарить Вам часть своей доли (ст. 572 ГК РФ), но только после погашения ипотеки. Передать обязательства по кредитному договору без согласия банка не сможете. Отчуждать заложенное имущество можно только после погашения ипотеки. Или надо будет получать согласие банка на такое отчуждение. Никакие иные сделки не могут изменить условия кредитного договора и договора ипотеки

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Здравствуйте, Оксана!

Ответ на Ваш вопрос непростой.

Во-первых, Вы уже определили доли в праве на общее имущество.

В принципе Ваша доля и доля супруга в праве собственности на квартиру уже не являются общим имуществом супругов.

Ваша доля является Вашим личным имуществом, как и доля супруга - его личным имуществом.

Режимом общего имущества супругов в силу закона (ст. 34 Семейного кодекса РФ) является общая совместная собственность (когда доли супругов в праве на их имущество не определены). У Вас же уже общая долевая собственность, где определен размер Ваших долей.

Поэтому изменение размера долей в праве на квартиру возможен только с согласия супруга.

Без его согласия даже суд не определит иной размер Ваших долей.

Во-вторых, даже если и имеется согласие супруга на то, чтобы определить Ваши доли равными, то Вам необходимо будет получить на это согласие банка.

Полагаю, что банк, скорее всего, должен дать такое согласие, поскольку в любом случае Вы оба остаетесь созаемщиками по данному кредитному договору и квартира полностью остается в залоге банка, изменяется только лишь размер Ваших долей в праве собственности на квартиру.

Таким образом, предлагаемый Вами вариант раздела (точнее сказать, изменения размера долей в праве на квартиру) возможен только с согласия супруга и с согласия банка.

Пдобный раздел в связи с тем что квартира находится в залоге у банка без согласия банка невозможен.Согласие банка необходимо в соответствии со ст37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"

Даже если вы обратиттесь в суд с иском о разделе имущества стст38 и 39 СК РФ-банк будет привлечен к участию в делеи без его согласия вы не произведете раздел имущества так как вы хотите.

Поэтому Совет-все варианты раздела вам нужно предварительно обговаривать с банком,заручиться его поддержкой а потом только начинать действовать

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Зддравствуйте. Согласно ст 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. На основании ст 39 СК РФ При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, у вас уже определены доли в данной квартире и разделить на равные доли в данный момент не получится, только в судебном порядке.

Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Ст 37. Отчуждение заложенного имущества

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Лучше всего и проще оформить договор дарения ст 572 ГК РФ