Возможность отмены приватизации квартиры и выделения доли матери - правовые аспекты и последствия

Здравствуйте, если бы Ваша дочь была прописана в квартире, можно было бы признать недействительной приватизацию в части лишения доли Вашей дочери.

нет нельзя, внучка является единоличным собственником данной квартиры, а у бабушки просто имеется право на пожизненное проживание

Здравствуйте, Ирина!

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения ГК РФ.

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

При наличии данный обстоятельств, можно оспорить в суде. Могу подготовить иск. Обращайтесь.

Здравствуйте!

Отказ о приватизации, совершенный бабушкой, - это односторонняя сделка и ее можно признать недействительной. Если бабушка была в преклонном возрасте на момент отказа, это увеличивает шансы.

Нужно оспаривать отказ от приватизации и соответственно саму приватизацию в судебном порядке. При этом обязательно нужно будет наложить арест на квартиру на время судебного разбирательства, чтобы ее не переписали.

Дело это довольно сложное, советую обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Вероятность выигрыша зависит от многих обстоятельств. Нужно подробнее с вами беседовать и выяснять все подробности.

Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.

Спасибо за ответ, хотела бы еще уточнить, из разговора с бабушкой (она очень пожилой человек 87 лет) было понятно что ее недавно возили к нотариусу для такого оформления (ее доля на сына), что она подписала она не помнит, мог ли нотариус заверить такое заявление? Какие действия нужно предпринять в этом случае собственнику квартиры (внучке). СЧпасибо.

И еще один вопрос, завещание, если таковое было оформлено, может как то повлиять на права собственника квартиры? Квартира приватизирована много лет назад, и пожилой человек, естественно забыл, что писал отказ от доли в приватизации, как же сейчас он может завещать эту не существующую долю? Спасибо

Нет. В данном случае невозможно. Тем более, если они вселены и проживают в этой квартире.

Тут вопрос в том, где эта дочь фактически проживает , платит ли ЖКУ.

Если не проживает и не платит в Вашей квартире, то можно подать такой иск, в суд, это крайне сложное дело, но недавно появилась позитивная практика.

В первом случае, если квартира будет приватизирована на мать, дочь (20 лет) и сына , а дочь 18 лет откажется от приватизации в пользу матери добровольно (!), то квартира будет находиться в долевой собственности в равных долях -по 1/3 каждому (мать, дочь 20 лет и сын). (ст.245 ГКРФ). Если мать напишет завещаниесвоей 1/3 доли на дочь 20 лет , то , согласно ст.1121ГКРФ, наследником по завещанию будет дочь 20 лет. Дочь 18 лет не сможет унаследовать долю матери , поскольку она трудоспособна, на иждивении не находится, и, соответственно, обязательная доля в наследстве ей не полагается. Однако она будет иметь право пользования квартирой, так как она прописана там. Право распоряжаться собственностью будут иметь дочь 20 лет и сын, как собственники (ст.209 ГКРФ).

Во втором случае собственниками при приватизации квартиры будут мать и сын в равных долях- каждому по 1/2 доли. Если мать напишет завещание на свою 1/2 долю квартиры на дочь 20 лет, то наследником станет она, а дочь 18 лет не сможет наследовать. Поэтому после смерти матери наследниками будут дочь 20 лет, а собственником 1/2 доли останется сын. Дочь 18 лет будет иметь право пользования квартирой в силу своего проживания и прописки. Право владения, пользования и распоряжения имуществом после смерти матери будут иметь только собственники квартиры (дочь 20 лет и сын).

Третий вариант. Собственниками квартиры при приватизации становятся сын и дочь 20 лет (по 1/2 каждому). После смерти матери доли останутся такими же, так как мать не будет собственником. Дочь 18 лет будет иметь право пользования, как и в первых двух вариантах.Право владения, пользования и распоряжения будут иметь сын и дочь 20 лет, как собственники. (ст.209 ГКРФ).

В четвертом случае, если вся квартира будет являться собственностью матери, то в силу наследования по завещанию , если квартира будет вся полность завещана дочери 20 лет, то она будет наследником по завещанию. Однако, если сын 14 лет на момент смерти матери не достигнет совершеннолетия, он будет иметь право на обязательную долю в наследстве, не менее 1/2 доли от той доли имущества, которая причиталась бы ему при наследовании по закону, то есть 1/6 долю. Соответственно, дочь 18 лет будет иметь право пользования квартирой.

Мой вам совет, приватизируйте квартиру в равных долях на всех -каждому по 1/4, чтобы потом не было обид и распрей между вашими детьми.

Все законно. Обязательным условием выдачи кредита банком и перечисления средств мат.капитала ПФ будет возникновение у вас права собственности на всю квартиру после приобретения доли у мамы.

Закон на стороне дочери. И суд будет на её стороне, мать фантазирует несколько... Мать из своей доли может хоть всю её сыну подарить, либо 1/3 ему... но на чужое имущество прав у неё нет!

Здравствуйте!

Приватизация уже произошла и она не должна оспариваться, т.к. предмета спора нет. Являясь собственником 1/2 доли квартиры, мать может подарить часть доли сыну. Дочь как владеет 1/2 доли, так и продолжает владеть.

Мать этого сделать не сможет.

Здравствуйте, Валентина!

На эту квартиру они никаких прав не имеют. Дочь Вашей подруги будет иметь право на наследство от бабушки по праву представления, если бабушка не напишет завещания. Супруг Вашей подруги имел право пожизненно проживать в этой квартире, но собственности у него там не было, а в наследственную массу входит имущество, принадлежащее умершему на праве собственности. Выписать дочь они могут только через суд (что будет проблематично, т.к. она несовершеннолетняя).

С уважением!

Здравствуйте Марина

Надо полагать, что собственность жилья долевая, пополам по 1/2 доле. Вопрос о возможности или нужности выделять долю дочери не понятен! Далее, судя по всему право уже зарегистрировано и неясно, о каком праве спрашиваете вы и, что собираете регистрировать. А так же не ясно, о чем вы или кто-либо спорил в суде и с чьим отцом! Заявление в суд так и называется и имеет заявительный характер. Кроме прочего неизвестно, о какой выплате от матери дочери идет речь! В целом вопрос не ясен, ст. 3 ГПК РФ, предусматривает судебную защиту прав граждан. Попробуйте перефразировать свой вопрос.

Марина!

Давайте разберемся!

Во-первых, ст. 244. Понятие и основания возникновения общей собственности ГК РФ усьановлено, что

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В Вашем случае, согласно выписке из ЕГРН квартира принадлежит Вам в равных долях по 1/2. В этом случае никаких отдельных действий по выделению долей не требуется. Вы регистрируете свое право в размере своей доли.

Во-вторых. Если мать пользуется Вашей долей, то при отсутствии соглашения, Вы можете с ней заключить договор найма жилого помещения в соответствии со ст.671. Договор найма жилого помещения ГК РФ

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Для определения оплаты за свои доли обратитесь в управляющую компанию для разделения лицевых счетов по основания, указанным в ЕГРН.

Если Вы хотите препятствовать матери использовать Вашу долю в помещении, выделите ее в натуре и изолируйте.

Судебного рассмотрения в Вашем вопросе не усматривается

Удачи Вам!

Написано не понятно, но я видел и участвовал в таких исках, видимо дочь желает с Вас получать деньги, за то что Вы пользуетесь ее жилплощадью в размере 1/2 доли.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Дочери надо, вот пусть и обращается в суд, сами ничего не платите.

Кроме того, напните дочери, что ее никто не освобождал, как сосбственника, от оплаты 1/2 по счет фактуре за коммунальные платежи, за исключением вода, свет, газ,так как она там не проживает.

Здравствуйте Марина

1. Выделить квадратные метры в натуре в квартире не возможно

2. Можно определить право пользование имуществом соразмерно доле по соглашению, либо через суд, либо получить компенсацию

Согласно ч.2. ст. 247 ГКРФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников

3. Заставить продать никто никакого не сможет

Можно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования, предоставления части имущества в виде комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади жилого помещения

приходящимся на долю, либо соответствующей компенсации при не согласии или отсутствия возможности

Разделить лицевые счета

И в этом случае можно сдавать жилье в найм

Разрешая требования об определении порядка оплаты за жилое помещение, суд может исходить из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При обращении в суд об определении порядком пользования имуществом и платой за ЖКХ, суд

учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Здравствуйте, Марина! Не нужно тут никому долю выделять, юридически доли по 1/2 выделены (ст.244 ГК РФ). При желании можно определить порядок пользования согласно ст.247 ГК РФ, для выделения долей в натуре нет необходимости.

Право собственности уже зарегистрировано. Требовать с другого собственника что-либо оснований нет. Собственник не обязан платить другому собственнику за пользование своей собственностью. И ему никто не мешает пользоваться свой собственностью также. Так что все законно.

При наличии технической возможности обращаются в суд для выделения доли в натуре, но для этого должен быть выполнен ряд условий. В данном случае их не усматривается из вопроса.

Чтобы разделить лицевые счета, можно подать заявление об определении порядка оплаты коммунальных услуг на основании ст.247 ГК РФ. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Матери за ее доли никак не заставить выплачивать. Они обе должны оплачивать коммунальные услуги и если это соразмерно делают, то друг другу ничего не должны.

Продать обязать нельзя, "вернуть" дочери долю также. Если отсудили только половину, значит, были для этого основания. Других оснований суд не усмотрел, а вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) обязательно для сторон.

Здравствуйте!

В суд обращайтесь, если надо определить порядок пользования этой квартирой по ст.247 ГКРФ и не более

Выдел доли в натуре в метрах в квартире при Наличии мест общего пользования (санузел, кузня, коридор) - невозможен

Далее, сведения ЕГРН обозначают, что есть 2 собственника в праве общей долевой собственности на квартиру с равными правами и обязанностями по ст.8.1 ГКРФ

Поэтому при Наличии спора

1. Иск об Определении порядка пользования квартирой

2. Иск об Определении порядка оплаты коммунальных платежей соразмерно долям в праве общей долевой собственности

Обязать продать квартиру.. другого собственника при равных Долях крайне сложно.

Здравствуйте.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вам нужно подать в суд исковое заявление об определении порядка пользования квартирой. Если суд выделит вам комнату в пользование. То Вы будете ее сдавать.

Если суд откажет. Придет к выводу о невозможности проживания вместе матери и дочери, например из-за неприязненных отношений, то нужно будет подать новый иск о взыскании арендной платы за пользование чужой 1/2 долей. Вы можете обратиться к любому юристу сайта за грамотным составлением искового заявления. Удачи.

Мать не хочет отдавать долю дочери и не хочет менять, продавать квартиру, говорит что нет денег.

Дочь хочет забрать свою долю из этой квартиры или заставить мать ежемесячно выплачивать ей сумму денег, равную той сумме, если бы она свою долю сдавала в найм кому то

Отец для дочери высудил эту долю в квартире через суд и ушел.

Мать не идет ни на какие условия.

Через черных риэлторов продавать свою долю, значит потерять деньги.

Дочь поэтому хочет заставить мать выплачивать ей в качестве компенсации, к примеру 5000 руб в мес. или заселить на свою долю жильца.

Для того чтобы ей это сделать нужно ли решение суда или она может хоть завтра на основании тех прав, которые прописаны в ее выписке по доле заселить кого то?

Но тут вопрос же будет стоять, как им разграничить квадратные метры между собой?

Что Вы имеете в виду под "расприватизацией"? Если передачу квартиры в собственность муниципалитета, то для этого нужно волеизъявление собственников квартиры. Соответственно желание иных лиц не может служить основанием передачи приватизированной квартиры в собственность муниципалитета.

Если квартира не приватизирована, продать её невозможно. Это можно только после приватизации. Ваш муж может претендовать на какие-то деньги в том случае, если у него будет доли в этой квартире

А чтобы была доля в квартире, нужно квартиру приваьизировать как на мать, так и на мужа? И возможна ли приватизация, без прописки в данной квартире?