Как оформить землю в общедолевую собственность под многоквартирным домом в г. Самара? Ответы специалистов противоречивы.

199₽ VIP

Под квартирой и правда нельзя оформить землю в собственность. Относительно обращения - да, должны обратиться все собственники квартир (ст. 247 ГК РФ). Только таким образом они могут приобрести землю (ст. 36 ЖК РФ)

Закон можно в последней редакции запросить тут:

Закон Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД (ред. от 11.01.2016) "О земле" (принят Самарской Губернской Думой 22.02.2005) (с изм. и доп., вступившими в силу с 22.01.2016)

base.consultant.ru

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Земельный участок под МКД находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в доме. Для этого не требуется специально регистрировать право.

Здравствуйте. Земельный участок под МКД и так изначально находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений.

Приватизировать участок невозможно под МКД без согласия других собственников и выделения доли из земельного участка.

Вы правильно говорите, что никак не вяжется получение соседями доли участка в собственность с действующим законодательством

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О СОДЕЙСТВИИ РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 16.4. Особенности передачи прав на земельные участки Фонда, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если на них расположены многоквартирные дома, объекты индивидуального жилищного строительства и иные объекты недвижимого имущества

1. Земельные участки Фонда, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, переходят в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах в соответствии с жилищным законодательством.

2. Лица, с которыми Фондом заключены договоры аренды указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков или договоры безвозмездного пользования этими земельными участками, обязаны уведомить в срок не позднее чем в течение одного месяца Фонд о вводе в эксплуатацию расположенных на этих земельных участках многоквартирных домов.

___________________________________

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ

ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

--- Андрей Владимирович, подавайте письменное заявление в Росреестр на регистрацию права собственности на земельный участок, и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде. В течении 3 месяцев. На основании статьи 218, 219 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.

---Но Вам совершенно верно дали ответ в МФЦ по данному вопросу.

В МФЦ правильно ответили, не совсем ясно как оформили землю соседи, т.к. на момент подачи ими заявлений действовал такой же порядок.

.

Поэтому целесообразно сначала обратиться в суд с иском, и обращаться в МФЦ после вступления решения суда в силу. ст. 13 гпк рф.. До этого момента это многоквартирный дом и земля в долевой собственности в силу закона.

.

Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П

"По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова"

для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Большое спасибо за ответы. Исходя из решения КС РФ от 28.05.2010 N 12-П я вообще не вижу никаких преград для осуществления приватизации ЗУ, кроме необходимости его формирования пропорционально площади квартиры и присвоения ему кадастрового номера. После чего, в конце эпопеи, в новом свидетельстве на квартиру должно быть указано данное обременение и раз в год начнут прилетать письма счастья из ФНС с земельным налогом. Предварительно осталось уточнить под каким видом жилых помещений зарегистрированы квартиры у соседей и тогда может станет ясно как у них всё так замечательно и просто получилось, и тогда уже начать с суда для признания моей (нашей, трёх собственников) коробки частью дома. Я всё правильно понял?

И так, было подано заявление в Департамент градостроительства городского округа Самара о формировании земельного участка. Откуда пришел отказ с обоснованием, что Распорядительные акты о разрешении подготовки документации по планировке территории в границах, включающих испрашиваемый земельный участок, Департаментом не принимались.... Насколько я понимаю, согласно Жилищному кодексу таким распорядительным актом является само заявление собственника и никаких распоряжений администрации и кого-либо ещё для формирования участка требоваться не должно. Куда бежать, кого трясти? Суд?