Возможна продажа земельного участка и дома отдельным покупателям для избежания налога на доход от продажи дома
Хотим продать зем. участок и дом на нем, свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю выдано 03.08.2007 г, свидетельство о гос. регистрации права собственности на дом выдано 15.12.2014. Можно ли продать одному покупателю отдельно зем. участок. А по другому договору дом (за небольшую цену), чтобы не уплачивать налог на доход от продажи дома, т.к.дом в собственности меньше 3-х лет?
Хотим продать зем. участок и дом на нем, свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю выдано 03.08.2007 г, свидетельство о гос. регистрации права собственности на дом выдано 15.12.2014. Можно ли продать одному покупателю отдельно зем. участок. А по другому договору дом. тому же покупателю (за небольшую цену), чтобы не уплачивать налог на доход от продажи дома, т.к.дом в собственности меньше 3-х лет?
Дом и земельный участок продаются одновременно. С 01.01.2016 цена продажи объекта недвижимости не должна быть ниже 70% от их кадастровой стоимости, иначе будет начислен дополнительный налог 13% с разницы в цене.
СпроситьПродаем зем. участок и дом на нем, свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю выдано 03.08.2007 г, свидетельство о гос. регистрации права собственности на дом выдано 15.12.2014. Пример: по договору купли-продажи стоимость домовладения составляет 25000000 руб, в том числе стоимость зем. участка 1550000 руб. а стоимость дома 950000 руб. будем ли мы в таком случае уплачивать налог с продажи?
Если Вы в договоре распишите стоимость дома и стоимость земельного участка по отдельности, то налог платить не нужно будет. А вот декларацию в следующем году подать обязаны.
СпроситьПосле смерти дедушки моей матери по наследству достался земельный участок с жилым домом на нем (свидетельство о праве на наследство от 1996 г). В 2019 году стали планировать продажу, стали проверять документы и оказалось, что на землю есть свидетельство о регистрации права собственности, а на дом нет. Подали документы на регистрацию дома, свидетельство от августа 2019. Нашелся потенциальный покупатель, в связи с этим вопрос: необходимо ли будет уплачивать налог с продажи дома, учитывая, что он оформлен в собственность недавно или учитывая, что право наследования перешло в 1992 году-освобождение от уплаты. Если налог необходимо уплачивать, можно ли в договоре купли-продажи прописать не общую цену, а с разбивкой: цена на землю/цена на дом и заплатить только с продажи дома.
Можете участок продать по отдельному договору. А дом как оформил нотариус в 1996 г.? Оформление до 1998 года, свидетельств не было. Регистрация в БТИ. Как ранее оформленное право. Как то странно. Но раз оформили в 2019 г. - налог заплатите.
Спросить
Здравствуйте, при продаже дома Вы можете получить налоговый вычет до 1 млн. руб. Если дом дешевле, соответственно, подадите декларацию с указанием налогового вычета, и платить налог не нужно.
СпроситьДом был в собственности с 2008 года, а вот землю оформили в собственность только в 2016 году, а в 2017 году дом продали. Какой налог нужно уплачивать с продажи дома и земли?
Вам надо было подать налоговую декларацию 3-НДФЛ с продажи земельного участка, т.к. он в собственности менее 5-х лет. При заполнении декларации сравнивается цена продажи и кадастровая стоимость, умноженная на 0,7, и в доход ставится большая сумма.
При продаже земельного участка можно применить вычет в размере 1000000 руб.. Налог 13% следует уплатить с суммы, превышающей 1000000 руб. (ст.217, 220 НК РФ)
СпроситьВопрос:
В 2002 г.был приобретен частный дом площадью 40 кв. м., было получено Свидетельство о гос. регистрации права на эти 40 кв.м.
В 2007 г. с разрешения Администрации, была выкуплена прилегающая земля, таким образом площадь земельного участка увеличилась до 120 кв. м. (Свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок получено в 2008 г.)
Далее, старый дом (40 кв. м.) был снесен и на площади 120 кв. м. началось строительство 3 х этажного магазина
Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено в 2009 г.
Свидетельство о Гос. регистрации права (на магазин) в 2011 г. Теперь возникла необходимость продать здание и землю под ним (общая стоимость 30 млн. руб) Могу ли я теперь в одном договоре купли - продажи, продать отдельно землю (за 29 млн) и отдельно дом (за 1 млн) , с тем, чтобы не платить подоходный налог с продажи дома? Что скажет налоговая? Спасибо! P/S документальных свидетельств понесенных затрат на строительство не сохранилось: (и я собственник-физическое лицо.
Марат, такого права у Вас точно нет. т.к. дом находится на земельном участке и его можно продать только с земельным участком и не иначе.
СпроситьВопрос:
В 2002 г.был приобретен жилой дом площадью 40 кв. м., было получено Свидетельство о гос. регистрации права на эти 40 кв.м.
В 2007 г. с разрешения Администрации, была выкуплена прилегающая земля, таким образом площадь земельного участка увеличилась до 120 кв. м. (Свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок получено в 2008 г.)
Далее, старый дом (40 кв. м.) был снесен и на площади 120 кв. м. началось строительство 3 х этажного нежилого здания
Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено в 2009 г.
Свидетельство о Гос. регистрации права (на нежилое здание) в 2011 г. Теперь возникла необходимость продать нежилое здание и землю под ним (общая стоимость 30 млн. руб) Могу ли я теперь в ОДНОМ договоре купли - продажи, прописать отдельно стоимость земли (29 млн) и отдельно дом (1 млн) , (покупатель здания и участка земли одно и тоже лицо), с тем, чтобы не платить подоходный налог с продажи дома? Что скажет налоговая? Спасибо! P/S документальных свидетельств понесенных затрат на строительство не сохранилось: (и я собственник-физическое лицо.
Марат.
Вы хотите, чтобы Вам ОКАЗАЛИ БЕСПЛАТНО ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ДАННОЙ СДЕЛКИ?
СпроситьХотим продать дом на арендной земле. Дом в собственности менее трех лет, а земля в пользовании более трех лет. Можно ли оформить две сделки одному покупателю (куплю-продажу на дом и переуступку права аренды на землю за деньги по отдельности, чтобы избежать уплаты налога) ?
Федеральная налоговая служба может признать сделку по переуступке права аренды за деньги притворной сделкой, прикрывающей продажу дома.
СпроситьВ 1991 году мне выделен зем. участок 6 соток для строительства жилого дома. В июне 2008 я получил в УФРС по СК свидетельство о гос регистрации права собственности на зем. участок. Дом я построил в 2002 году. Но не вводил в эксплуатацию. Мое право собственности основано на «Типовом договоре о возведении индивид. Жилого домана праве личной собственности на отведенном зем. участке» от мая 1991 года. Дом я продаю. Какие документы я должен подготовить еще для продажи дома? Например, обращаться в БТИ следует мне или допустимо, чтобы этим занимался покупатель?
Могу ли я продать зем. участок с домом, не оформляя права собственности на дом: продать дом в качестве незавершенного строительства?
Благодарю за ответ. Дима. г.Светлоград.
Дмитрий, оформлять документы на дом придется Вам, поскольку право собственности объект незавершенного строительства также подлежит государственной регистрации.
Поскольку Вы оформили право на землю, осталось оформить документы БТИ на дом и зарегистрировать право собственности в порядке так называемой дачной амнистии, что достаточно просто.
СпроситьКупил я в 2011 г. земельный участок с домом, участок стоимостью 1.5 млн., дом 500 тыс, дом достроил-перестроил, в 2015 г. получил новое свидетельство на дом, документ основания решение суда от 2015 г..., так как узаканивал по суду!, при продаже в 2016 г. налог с продажи зем. участка не будет, так как более 3 х лет в собственности, а с ДОМА налог будет? Сейчас цена общая 5 млн, можно ли указать цену зем. уч 4 млн, а на дом 1 млн чтобы не платить налог. Или в 2016 г. налог платить прийдётся от кадастровой стоимости при продаже, спасибо.
Так как приобретение до 01.01.16 года, то по старому НДФЛ считается.
Собственность более 3 х лет, а потому платить не придется. Увеличение площади и её узаконение не влияет на 3х год срок.
СпроситьПокупаю дом с земельным участком. Отдельно на дом и отдельно на зем. участок. Имеются свидетельства о регистрации права. Но банк требует предоставить документы-основания с этих свидетельств, там прописаны договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на землю на право пожизненного наследуемого владения от 92 г. Так вот продавец не может найти данное свидетельство от 92 г.. Подскажите могли ли забрать свидетельство о праве собственности на землю на право пожизненного наследуемого владения в Юстиции, когда получали свидетельство о регистрации права?
Возможно. Нужно обратиться в Росреестр и узнать. Поднимут с архива дело правоустанавлтивающих документов и Вам скажут. Удачи Вам.
СпроситьПокупаю дом с земельным участком. Отдельно на дом и отдельно на зем. участок. Имеются свидетельства о регистрации права. Но банк требует предоставить документы-основания с этих свидетельств, там прописаны договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на землю на право пожизненного наследуемого владения от 92 г. Так вот продавец не может найти данное свидетельство от 92 г.. Подскажите могли ли забрать свидетельство о праве собственности на землю на право пожизненного наследуемого владения в Юстиции, когда получали свидетельство о регистрации права?
Если свидетельство не найдут, обратитесь в архив и Вам выдадут дубликат.
Спросить
Здравствуйте! Всё очень просто обратитесь в Росреестр у них хранятся третьи оригиналы и вам обязательно выдадут дубликаты их и предъявите.
Спросить
