Как заключить договор с квартирантами.
В нашей квартире живут квартиранты я квартиро съёмщик какой договор надо с ними заключить.
Нина Ивановна! Если вам принадлежит квартира, то вы вправе заключить договор найма.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Также можно заключить договор аренды.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Требование о регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 26.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Статья 19.21. Несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с нимСпросить1. Несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
2. Нарушение наймодателем жилого помещения, нанимателем жилого помещения требований к подаче в установленный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц - пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - ста тысяч рублей; на юридических лиц - двухсот тысяч рублей
Inco:
Здравствуйте... Проблема такая.. Наши квартиранты захотели квартиру у нас купить. Далее квартирант и мой отец пошли в нотариус там было составлено два документа:1.Это договор о купли/продажи квартиры где мой отец продал квартиру квартиранту.2.И был ещё составлен договор о займе денег где квартирант должен отдать несколько миллионов до указанного срока. Деньги квартирант так и не вернул. Что делать в таком случае?) И как долго продлиться процесс получения денег или возвращение "нашей" квартиры?)
Здравствуйте, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо смотреть оба договора. Лучший для вас вариант это возврат квартиры, поскольку деньги вы, вряд ли, увидите. При наличии оснований двигаться надо именно в этом направлении. Процесс сложный, по этому рассчитывайте от 7 месяцев до года.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
--- Здравствуйте, вопрос нужно задать корректно, когда это было?, если за пределами срока исковой давности в 3 года, придётся его восстанавливать в суде, а это не всегда можно сделать.
С уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте. Ваш отец ошибся, условия отсроченного платежа и обременения права покупателя квартиры необходимо было указать в договоре купли-продажи.
Если это спорное жилье у покупателя единственное - в собственности или пользовании - на него нельзя обратить взыскание.
Нужно больше информации.
Пока рекомендую подать заявление в полицию - есть признаки мошенничества в поведении покупателя.
Спросить
Добрый день, я бы вам посоветовала обратиться с указанными документами к юристу чтобы получить грамотную консультацию и рассмотреть варианты решения вашей проблемы. Процесс будет долгим, это можно сказать точно. Пишите в личные сообщения юристу сайта.
СпроситьЯ квартира съемщик однокомнатной квартиры проживаем в троем с женой мы развелись я в квартире не живу живет бывшая объязан ли я за нее платить так как она плотить за квартиру.
Сдаю квартиру без договора, (сама живу в другом городе). Квартиранты сначала платили, потом начали задерживать на месяц, два,кормят обещаниями. Долг уже составляет 140000 р. Есть только расписка квартиранта на 2010 год, что он обязуется каждый месяц переводить на карточку деньги за квартиру. Могу ли подать иск в суд только на основании свидетельства соседей, что квартиранты живут уже 2 года в нашей квартире? Или можно у участкового такую справку взять?
Нет справку взять нельзя есть понятие устного договора но это опять же проблематично, надо заключать договор официально, хотя в принципе если дойдет до суда можно доказать что жили, но вы же занимались получается сдачей квартиры налоги с этого не платили то есть занимались незаконной предпринимательской деятельностью
СпроситьУ нас в квартире живут квартиранты занимают 2 комнаты квартира 4 комнатная.. муж с ними заключил договор на 11 месяцев.. я бывшая жена проживаю с детьми в комнате. Мы с детьми прописаны имею права на собственность. Куда мне обратиться чтоб квартиранту сьехали.
Если квартира приобретена до брака, то какие либо права на собственность Вы не имеете. Если он заключил договор с квартирантами, то они проживают на законных основаниях, но согласие он Ваше должен был получить. Обратитесь к участковому.
Спросить
Если Вашего согласия на вселение "квартирантов" получено не было, то проживание их в квартире незаконно. Обращайтесь в суд с иском о их выселении.
Спросить
Марина, муж не имел права вселять кого-либо без Вашего согласия. Однако выселение теперь придется производить в судебном порядке.
Вопросы появятся - обращайтесь.
СпроситьЯ сдаю квартиру. В этой квартире живёт семья уже более трёх лет. Я слышал, что, если квартиранты живут в одной и той же квартире более 5 лет, то эти квартиранты могут претендовать через суд на часть этой квартиры. Верно ли это?
Нет, это не так. Право собственности им из за этого принадлежать не будет. Собственник Вы, пока Вы не решите продать (ст. 209 ГК РФ)
Спросить
нет это не правда. ваше право собствености никто не может не ограничить ни анултровать ни лишить.
СпроситьСгорела однокомнатная квартира по вине квартиранта. Квартирант погиб. Квартиру арендовали через риелторов. Обязана ли жена квартиранта делать ремонт если они в браке, но не живут вместе.
Такая ситуация: трехкомнатная квартира, в ней проживают два собственника (выкупили квартиру) и один съемщик, прописанный в квартире. Но съемщик в этой квартире живет гораздо дольше, чем собственники. Может ли этот съемщик поселить в квартире человека без согласия собственников?
Уточните, на каком основании в квартире проживает "съемщик", если у квартиры есть собственники? Каков размер долей собственников?
Спросить
Сдаю квартиру. Живут там уже 3 года. У общей двери сломали замок. Квартиранты с соседями договорились попалам купить замок и поменять. Кто должен оплатить стоимость замка-квартирант который там живет или хозяин квартиры?
Добрый день!
Надо смотреть договор найма и что там указано по поводу текущего ремонта.
В идеале - как вы и написали по полам с соседями и квартирантом.
Спросить
Как оформить основной договор при приобретении квартиры по договору переуступки и сделанном ремонте?
Приобрели квартиру по предварительнму договору-договоу переуступки. При этом было заплачено 100% стоитмость квартиры. Квартира приобреталась без ремонта.
Прошло время и тепрь надо офрмлять основной договор. За это время в квартире мы сделали полностью ремонт. Что для этого надо знать? Какие документы готовить? Надо ли опять оценивать квартиру? Из какой суммы будет платиться налог при оформлении основного договора? И ск.это %%? спасибо.
По законам Украины предварительный договор должен оформляться нотариально.Если Вы оплатили 100% за данную квартиру, то, что мешало оформить сделку сразу у нотариуса?И подготовка документов для сделки это должен делать продавец.Оценка нужна обязательна.
СпроситьУ соседей служебная квартира, хозяйка квартиры уволена в январе 2017, сама она давно в квартире не живёт,сейчас квартиру она сдает и квартиранты ведут себя очень шумно. Имеет ли она право сдавать квартиру и куда обратиться.
Здравствуйте. Не имеет, конечно. Обращаться надо к владельцам служебного жилья.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Здравствуйте!
Сдавать квартру она не иеет право. Как минимум, без согласия собственника.
По вопросу поведения соседей, обращайтесь в полицию.
Спросить
