Вопрос о предъявлении претензии застройщику по поводу просрочки сдачи дома по ДДУ

Можно, но необходимо мотивированно сначала в претензии обосновать ссылками на нормы права несоответствие этих пунктов законодательству.

Добрый день, Константин!

Вам необходимо с помощью юриста составить претензию и проект искового заявления о взыскании пени за просрочку, морального ущерба, возмещении расходов.

Основанием для этого является то, что вышеуказанные Вами положения договора противоречат требованиям Федерального Закона №214, и поэтому их можно признать ничтожными, к тому же допник, как я понял из Вашего рассказа, Вам на подпись не передавали!

При правильном подходе возможно взыскать все суммы! Если не обращаться, то ничего не получите.

Всегда рад Вам помочь!

Здравствуйте.

Нужно смотреть ДДУ

Здравствуйте. В Вашем случае основания для взыскания неустойки имеются.

Константин, данный пункт договора противоречит закону. Вы вправе отказаться от подписания доп. соглашения об изменении срока сдачи объекта и взыскать с застройщика неустойку, предусмотренную ФЗ "Об участии в долевом строительстве. Если ваши требования застройщик не удовлетворит в добровольном порядке, в суде вы также вправе потребовать выплаты штрафа в размере 50% от присужденной Вам суммы неустойки + компенсацию морального вреда. Такие споры часто встречаются, но, к сожалению, суды уменьшают неустойку. Однако Вы можете получить приличную сумму.

Пишите претензию! Подавайте в Суд, все шансы есть! Договоры ДДУ так же регулируются Законом о Защите Прав Потребителей, а на основании ст.17 ЗоЗПП, все положения договора, нарушающие нормы Закона и ущемляющие права Потребителя признаются недействительными. Хорошо бы еще к претензии приложить экспертный осмотр и указать недостатки, установленные экспертом - в таком случае можно взять еще очень хорошие деньги за неудовлетворение требований потребителя из расчета 3% в день - а недостатки всегда имеются - поверьте. Причем 3% берутся от стоимости квартиры, в то время как за просрочку лишь 1/300 по ставке рефинансирования или среднего процента ( с июня прошлого года) в двойном размере. Лучше всего обратиться к грамотным юристам, т.к. при этом, сумма выигранных денег может быть увеличена в разы! Удачи!

Можете взыскать неустойку за просрочку сдачи дома по закону независимо от уведомлений.