Как нанимателю стать собственником одной из 3-х изолированных комнат, а не собственником 1/3 доли в этой квартире?

Имеется 3-х комнатная квартира в Москве. Все комнаты разной площади (14,5; 9,2; 22 кв.м.), изолированные. Квартира не приватизированная - муниципальная. В квартире зарегистрированны 3-ри человека (наниматель и 2 члена его семьи). Отношения между нанимателем и одним из членов его семьи неприязненые. Приватизировать квартиру по обоюдному согласию не получается т.к. один из членов семьи в последствии утверждает что вселит свою супругу без согласия остальных сособственников.

Вопрос:

1). Как нанимателю стать собственником одной из 3-х изолированных комнат, а не собственником 1/3 доли в этой квартире?

2). На мой взгляд схема следующая:

- приватизация (с согласия всех совершеннолетних)

- соглашение о порядке пользования квартирой (с закреплением за каждым комнаты)

- раздел лицевых счетов по комнатам

- регистрация права собственности на конкретную комнату из 3-х

- дальнейшее распоряжение этой комнатой по своему усмотрению с учетом ст.250 ГК РФ если я не прав расскажите в чём?

3). Правомочен ли будет смешаный договор заключенный между нанимателе и 2-мя членами его семьи о том, что: стороны обязуются приватизировать квартиру в равных долях по 1/3 доли каждому на условиях одновременного определения и закрепления за каждым отдельной комнаты о порядке пользования, с обязательной государственой регистрацией права собственности каждого на свою комнату указанную в данном договоре. В случае отказа или создания препятствий, как со стороны лиц участвующих в сделке, так и со стороны органов осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДЖП и ЖФ признать данную сделку не действительной, приостановить и/или отменить все регистрационыые действия - что является добровольно выраженной волей нанимателя и 2-членов его семь.

Если я не прав расскажите в чём?

Спасибо!