Вопросы по узакониванию и продлению аренды металлического гаража в г. Железноводск
30 ЛЕТ Я ПОЛЬЗУЮСЬ МЕТАЛЛИЧЕСКИМ ГАРАЖОМ, УСТАНОВЛЕННЫМ С РАЗРЕШЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА. ПЛАЧУ АРЕНДУ ЗА УЧАСТОК ПОД ГАРАЖОМ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ НА КРАЮ ГЛУБОКОГО ОВРАГА, ТАКИМ ОБРАЗОМ, ЧТО МНЕ ПРИШЛОСЬ НАРАЩИВАТЬ ПЛОЩАДКУ ПОД ГАРАЖ БЕТОНОМ ПЕРЕД УСТАНОВКОЙ ГАРАЖА. ИСПРАВНО ПЛАТИЛА АРЕНДУ ЗА ЗЕМЛЮ. 25 ФЕВРАЛЯ 2016 ГОДА МНЕ ОТКАЗАЛИ В ПРОДЛЕНИИ АРЕНДЫ НА ОСНОВАНИИ ТОГО, ЧТО ИЗМЕНИЛИСЬ ПРАВИЛА. ПОДСКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, МОЖНО ЛИ УЗАКОНИТЬ МОЙ ГАРАЖ, ВОСПОЛЬЗОВАВШИСЬ ГАРАЖНОЙ АМНИСТИЕЙ ИЛИ ЕЩЕ КАК-ТО,ИЗНУТРИ ОН ОБЛОЖЕН КИРПИЧЕМ. МОЙ ГАРАЖ НАХОДИТСЯ В РЯДУ ТАКИХ-ЖЕ ГАРАЖЕЙ, НО АРЕНДУ ПЛАТИЛА ТОЛЬКО Я. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, КАК ПРОДЛИТЬ АРЕНДУ НА МАКСИМАЛЬНО БОЛЬШОЙ СРОК ИЛИ ВЫКУПИТЬ У ЧАСТОК ПОД ГАРАЖЕМ, МОЖЕТ ДЛЯ ЭТОГО МОЖНО УЗАКОНИТЬ ГАРАЖ КАК КАПИТАЛЬНЫЙ ПО ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ?. С УВАЖЕНИЕМ. ЕЛЕНА. г.ЖЕЛЕЗНОВОДСК, СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ.
Металлический гараж не является капитальным строением, поэтому право на выкуп земли под ним Вы не имеете.
Спросить
Если у Вас капитальный гараж,то можете через суд признать право собственности, в том числе заявляя о приобретательной давности. Если не капитальный,то ,увы, это право администрации - выделить или не выделить Вам землю.
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Источник: http://www.gk-rf.ru/statia234
Спросить
Распространяется ли гаражная амнистия на металлические гаражи? И вообще возможно оформить земельный участок в собственность или аренду под металлическим гаражом. Гараж находится в гаражном кооперативе, земля в аренде у кооператива. Заранее благодарю.
Здравствуйте!
ФЗ № 79 "«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ("О гаражной амнистии"), вступил в силу с 01.09.2021 года.
1. Под гаражную амнистию попадают те гаражи, которые построены или установлены до вступления в силу Градостроительного кодекса – то есть до 30.12. 2004 года. И для металлических, и для капитальных строений это требование – единое и обязательное.
2. Металлический гараж. Если был организован ГСК, в составе которого и находится гараж. Земельный участок должен быть предоставлен кооперативу на конкретном виде права – либо право постоянно-бессрочного пользования, либо право аренды. И важно: это право должно быть действующим.
3. Для оформления права собственности на гараж и землю под ним подается одно заявление - в муниципалитет или в уполномоченный орган власти, например, в местный департамент имущества. В заявлении нужно указать, что гараж возведен до 30.12. 2004 года. Если участок под гаражом не образован, то нужно будет подать заявление о предварительном согласовании его предоставления. Схему расположения можно составить самому или обратиться к кадастровому инженеру. Также нужно приложить технический план гаража и документы, подтверждающие права на гараж (членская книжка ГСК, например) или участок.
Спросить
Какие гаражи попадают под «гаражную амнистию»:
объекты капитального строительства, то есть имеющие прочную связь с землей и фундамент;
гараж был возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ — до 30 декабря 2004 года;
гараж не признан в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Каких объектов не касается «гаражная амнистия»:
гаражей, не являющихся объектами капитального строительства;
строений, расположенных на территории индивидуальных домовладений;
объектов, используемых для предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
ведомственных гаражей;
гаражей, расположенных в подземном паркинге многоквартирных домов и офисных зданий;
объектов, построенных после 2004 года.
СпроситьПо договору К/П я купила гараж и зарегистрировала договор в Росреестре. Прежним собственником собственность на данный гараж была признана по решению суда. В настоящий момент истек срок договора аренды земли, на которой расположен гаражный кооператив, в котором находится мой гараж. Таким образом мой гараж в моей собственности, а земля, скорее всего, является муниципальной, Гараж находится в едином блоке из 10-ти гаражей. Как можно узаконить землю под моим гаражом (аренда или собственность). Среди 10 гаражей только 5 в собственности, остальные без какого-либо статуса. Я не знаю.
Можно либо в аренду взять. Либо в собственность. Надо писать заявление в администрацию. Согласно ст 39.20 Земельного Кодекса РФ "исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках"
Спросить
Ответ отключен модератором
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вам нужно обращаться с письменным заявлением в администрацию города, о заключении договора аренды земельного участка, под вашим гаражом. В силу пункта 1 ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 Кодекса.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Нужно обращаться в местную администрацию с заявлением о приобретении участка в аренду или в собственность в порядке ст. 39.1 Земельного кодекса РФ.
Спросить
Для оформления земли под личным гаражом необходимо, чтобы такой земельный участок был выделен и на него был оформлен кадастровый паспорт.
Если гараж капитальный – сделан из кирпича и не входит в имущество ГСК, то выкупить землю можно по стоимости не выше той, которая указана в кадастровом паспорте.
Чтобы выяснить: как оформить землю под гаражом в собственность, нужно располагать необходимыми правоустанавливающими документами на само помещение.
Обратитесь в местную администрацию и узнайте условия выкупа.
Потребуются следующие документы:
- документ о праве собственности на гараж;
- справка из БТИ на гараж (выдается после обмера помещения и составления технического плана);
- протокол собрания членов ГСК (если у вас ГСК);
- документ об оплате государственной пошлины.
Муниципалитеты часто не готовы отказываться от земельных участков и предоставляют их только по договору долгосрочной аренды. Подробности узнавайте в земельном отделе администрации.
СпроситьЗдравствуйте, все зависит от ваших целей. Следует обратиться в администрацию с просьбой об аренде (покупке) земельного участка. Далее совершаете действия, согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте, необходимо брать документы на свое строение (договор купли продажи) и обращаться в администрацию муниципалитета с заявлением о выкупе участка, либо о заключении с Вами договора аренды, это предусмотрено ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
...2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
...
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
...Можете объединиться с другими собственниками гаражей и совместно обратиться в администрацию.Спросить2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
...
9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;
Если ранее муниципальный земельный участок был предоставлен ГСК в аренду, то приватизировать такой участок можно только после того, как все гаражи без исключения будут оформлены в собственность. При этом оформить землю вы сможете только в долевую собственность (ст.244-245 ГК РФ). То есть у каждого в вашем случае будет 1/10 доля в праве собственности на земельный участок. Поэтому начинать эту затею вам нужно с того, чтобы организовать оставшиеся 5 владельцев с целью оформления гаражей в собственность.
Спросить
Вам необходимо обратиться в местную администрацию по вопросу передачи Вам земельного участка под гаражем в собственность или в долгосрочную аренду В соответствии со ст 39.3, 39.6 ЗК РФ, земля передается в собственность или, соответственно, в аренду без проведения торгов собственнику здания (помещения), расположенного на передаваемом земельном участке.
Спросить
Ответ отключен модератором
В силу ЗК РФ ст. 39.3. ЗК РФ Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов...2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Согласно 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов - 2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.
Пишите коллективное заявление на покупку/аренду ЗУ - получится быстрее...
СпроситьИмею ли я право зарегистрировать как недвижимое имущество металлический гараж, обложенный изнутри кирпичем, по гаражной амнистии. Владею этим гаражем с 1980 года. Земля под гаражем у меня в аренде на 5 лет. Если я оформлю права собственности на этот гараж, то приобрету ли я право на аренду земли под ним хотя бы на 49 лет?
Мой вопрос: Можно ли приватизировать землю в гаражном кооперативе, зеленка на гараж есть, а на землю нет. Земля находится у города в аренде. Гаражи находятся в центре города, если кончится срок аренды и не продлят, то останусь без гаража.
зарегистрируйте сначала бокс если капитальный затем сможете приватизировать землю под ним по ст 36 земельного кодекса.
если не капитальный то скорее всего ничего не получиться
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
СпроситьИмеется свидетельство права собственности на отдельно стоящий капитальный гараж.
Орган местного управления отказал в выделении земельного участка для обслуживания гаража на основании того, что земельный участок, включая и землю под гаражом, отдана в аренду другому лицу на основании постановления городской администрации. На момент издания этого постановления свидетельства права собственности на гараж ЕЩЕ не было.
Собственник гаража считает, что если гараж не был признан бесхозным, то нельзя было отдавать землю под ним в аренду другому лицу.
А юрист администрации мотивирует тем, что постановление было опубликовано в местной газете и собственник гаража обязан был знать об этом и оспорить постановление в момент издания. А раз не оспорил, то постановление отмене не подлежит, договор аренды земли расторгаться не должен и земля под гаражом останется в распоряжении у арендатора земли.
Кто прав? Есть ли возможность все-таки выкупить землю под гаражом? На каком основании?
С уважением, Алексей.
Гараж вГСК, собственность на строение оформлена, кооператив исключен из егрюл, но продолжает платить за аренду земли. При попытке оформить землю под своим гаражом выяснилось, что он выходит за границу участка предоставленного гск, целый ряд таких гаражей. Земля на которую залезли гаражи муниципальная, на кадастровом учете не стоит, просто проезд к следующим гаражам. Как поступить в этом случае для получения в собственность (выкупа) земельного участка под гаражом?
Здравствуйте. Обратитесь к реальному адвокату/юристу. Такие вопросы в рамках заочной консультации не решаются.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьВладею капитальным гаражом в гаражном кооперативе с 2013 года. Ежегодно плачу налог на аренду. Земли под гаражом. На сколько лет аренда? Я покупала гараж а не строила. И не нахожу документа об аренде. Какие действия надо совершить, чтобы все было по закону?
Здравствуйте!
Обратитесь за документами в архив.
К сведению; с 1 сентября объявлена гаражная амнистия, и Вы сможете оформить гараж и землю в собственность.
Удачи и не забывайте говорить спасибо!
СпроситьКупил гараж. Но не знал что под горажом земля в аренде но аренда закончилась в 2013 году. Могут ли меня попросить покинуть землю прошлые арендаторы путём продления аренды после моей покупки гаража?
Под металлическими гаражами земля раньше было в аренде в гаражное кооперативе, срок аренды кончился, минземимущество аренду не продлевает, владелец гаража металлического как может оформить землю под своим гаражом оформить в собственность?
1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно производится по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 Земельного Кодекса РФ,
6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
Если владелец металлического гаража не относится к вышеуказанным категориям, то он не сможет бесплатно оформить землю в собственность.
2. Владельцу гаража нужно будет на основании статьи 39.3 ЗК РФ выкупать землю. Дополнительную консультацию о порядке выкупа земли нужно владельцу получать в администрации города.
Спросить
Здравствуйте Тагир!
Этот вопрос беспокоит миллионы владельцев металлических гаражей. К сожалению, в настоящее время, этот вопрос до сих пор нормативно четко не урегулирован
Единственная норма, которая предполагает такую возможность изложена в п.14 ст.6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
14. Гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Сделайте межевание и технический план своего земельного участка под гаражом и представьте документы в районную администрацию.
Если получите отказ - обращайтесь в суд.
Ваш выигрыш этого дела будет хорошим прецедентом
Спросить
Тагир, доброго утра!
Если земля в собственности муниципалитета и уже не в аренде у ГСК, то проблематично землю оформить в собственность.
Обращаться нужно к собственнику земли, ст. 15 ЗК РФ.
Если собственник пожелает вам продать землю под гаражом, сможете купить.
Скорее всего муниципалитет откажет в оформлении земли в собственность владельцу гаража.
В любом случае, можно обратится в суд на основании нормы ст.6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Спросить
Тагир, здравствуйте.
Если срок аренды закончился, а местный орган власти не продлевает договор аренды, то сложно будет конечно оформить землю в собственность.
--------
Пробуйте по ЗК РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
Посмотрите по ссылке эти случаи
Если не попадаете, то оформить бесплатно не выйдет
С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
По новому закону граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами (Федеральный закон от 05.04. 2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Речь идет о гаражах, которые были построены до 30 декабря 2004 года.
Земельные участки будут предоставляться бесплатно, срок действия «амнистии» — с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
Если гараж не капитальный, амнистия не распространяется. Вам можно попробовать тогда только в судебном порядке обязать заключить договор аренды.
СпроситьНа месте разрушенного гаража (рядом в линию построены кирпичные гаражи, но, как такового, гаражного кооператива нет) установили металлический гараж. Земля, на которой расположены гаражи, в аренде у РЖД. Администрация района повесила на нашем гараже уведомление о необходимости убрать гараж. Нам бы этого не хотелось. Что можно сделать, чтобы узаконить положение нашего металлического гаража?
