Вопросы регистрации и права собственности на металлический гараж, обложенный кирпичом, по гаражной амнистии и аренду земли под ним
Имею ли я право зарегистрировать как недвижимое имущество металлический гараж, обложенный изнутри кирпичем, по гаражной амнистии. Владею этим гаражем с 1980 года. Земля под гаражем у меня в аренде на 5 лет. Если я оформлю права собственности на этот гараж, то приобрету ли я право на аренду земли под ним хотя бы на 49 лет?
Распространяется ли гаражная амнистия на металлические гаражи? И вообще возможно оформить земельный участок в собственность или аренду под металлическим гаражом. Гараж находится в гаражном кооперативе, земля в аренде у кооператива. Заранее благодарю.
Здравствуйте!
ФЗ № 79 "«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ("О гаражной амнистии"), вступил в силу с 01.09.2021 года.
1. Под гаражную амнистию попадают те гаражи, которые построены или установлены до вступления в силу Градостроительного кодекса – то есть до 30.12. 2004 года. И для металлических, и для капитальных строений это требование – единое и обязательное.
2. Металлический гараж. Если был организован ГСК, в составе которого и находится гараж. Земельный участок должен быть предоставлен кооперативу на конкретном виде права – либо право постоянно-бессрочного пользования, либо право аренды. И важно: это право должно быть действующим.
3. Для оформления права собственности на гараж и землю под ним подается одно заявление - в муниципалитет или в уполномоченный орган власти, например, в местный департамент имущества. В заявлении нужно указать, что гараж возведен до 30.12. 2004 года. Если участок под гаражом не образован, то нужно будет подать заявление о предварительном согласовании его предоставления. Схему расположения можно составить самому или обратиться к кадастровому инженеру. Также нужно приложить технический план гаража и документы, подтверждающие права на гараж (членская книжка ГСК, например) или участок.
Спросить
Какие гаражи попадают под «гаражную амнистию»:
объекты капитального строительства, то есть имеющие прочную связь с землей и фундамент;
гараж был возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ — до 30 декабря 2004 года;
гараж не признан в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Каких объектов не касается «гаражная амнистия»:
гаражей, не являющихся объектами капитального строительства;
строений, расположенных на территории индивидуальных домовладений;
объектов, используемых для предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
ведомственных гаражей;
гаражей, расположенных в подземном паркинге многоквартирных домов и офисных зданий;
объектов, построенных после 2004 года.
СпроситьГараж в собственности, а земля под ним оформлена в аренду. Можно ли по гаражной амнистии оформить землю под гаражом в собственность?
У меня металлический гараж, внутри отделан кирпичом, есть капитальный подвал, гараж стоит на фундаменте. В этом году пошёл второй пятилетний срок аренды земли под гаражом. Гараж стоит во дворе многоэтажного дома, земля городская. Вопрос: можно ли приватизировать землю под гаражом.?
Гараж в собственности. Председатель гаража предлагает мне дать справку, чтобы я оформил право аренды на землю под гаражом на себя. Гараж 1982 года постройки. Как быть? Если земля в аренде с 1982 года то её можно выкупить собственниками бесплатно, т.к. в аренде до 2001 года.
Добрый день! А, как давно у Вас гараж в собственности? Какие документы у Вас есть на гараж?
СпроситьС 1 сентября 2022 года вступил в силу закон о запрете коммерческой деятельности в гараже. У меня в подобном гараже организована СТО. Есть ли способ сохранить свой вид деятельности? Гараж в собственности. Земля под ним в аренде. Арендатором земли является ГСК. Землю под гаражом могу оформить в собственность лишь по внутренним границам гаража.
Нужно оформить землю в собственность и уточнить в администрации, можно ли менять назначение (категорию) земельного участка, чтобы было разрешено вести на нем коммерческую деятельность.
Спросить30 ЛЕТ Я ПОЛЬЗУЮСЬ МЕТАЛЛИЧЕСКИМ ГАРАЖОМ, УСТАНОВЛЕННЫМ С РАЗРЕШЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА. ПЛАЧУ АРЕНДУ ЗА УЧАСТОК ПОД ГАРАЖОМ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ НА КРАЮ ГЛУБОКОГО ОВРАГА, ТАКИМ ОБРАЗОМ, ЧТО МНЕ ПРИШЛОСЬ НАРАЩИВАТЬ ПЛОЩАДКУ ПОД ГАРАЖ БЕТОНОМ ПЕРЕД УСТАНОВКОЙ ГАРАЖА. ИСПРАВНО ПЛАТИЛА АРЕНДУ ЗА ЗЕМЛЮ. 25 ФЕВРАЛЯ 2016 ГОДА МНЕ ОТКАЗАЛИ В ПРОДЛЕНИИ АРЕНДЫ НА ОСНОВАНИИ ТОГО, ЧТО ИЗМЕНИЛИСЬ ПРАВИЛА. ПОДСКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, МОЖНО ЛИ УЗАКОНИТЬ МОЙ ГАРАЖ, ВОСПОЛЬЗОВАВШИСЬ ГАРАЖНОЙ АМНИСТИЕЙ ИЛИ ЕЩЕ КАК-ТО,ИЗНУТРИ ОН ОБЛОЖЕН КИРПИЧЕМ. МОЙ ГАРАЖ НАХОДИТСЯ В РЯДУ ТАКИХ-ЖЕ ГАРАЖЕЙ, НО АРЕНДУ ПЛАТИЛА ТОЛЬКО Я. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, КАК ПРОДЛИТЬ АРЕНДУ НА МАКСИМАЛЬНО БОЛЬШОЙ СРОК ИЛИ ВЫКУПИТЬ У ЧАСТОК ПОД ГАРАЖЕМ, МОЖЕТ ДЛЯ ЭТОГО МОЖНО УЗАКОНИТЬ ГАРАЖ КАК КАПИТАЛЬНЫЙ ПО ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ?. С УВАЖЕНИЕМ. ЕЛЕНА. г.ЖЕЛЕЗНОВОДСК, СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ.
Металлический гараж не является капитальным строением, поэтому право на выкуп земли под ним Вы не имеете.
Спросить
Если у Вас капитальный гараж,то можете через суд признать право собственности, в том числе заявляя о приобретательной давности. Если не капитальный,то ,увы, это право администрации - выделить или не выделить Вам землю.
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Источник: http://www.gk-rf.ru/statia234
СпроситьПод металлическими гаражами земля раньше было в аренде в гаражное кооперативе, срок аренды кончился, минземимущество аренду не продлевает, владелец гаража металлического как может оформить землю под своим гаражом оформить в собственность?
1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно производится по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 Земельного Кодекса РФ,
6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
Если владелец металлического гаража не относится к вышеуказанным категориям, то он не сможет бесплатно оформить землю в собственность.
2. Владельцу гаража нужно будет на основании статьи 39.3 ЗК РФ выкупать землю. Дополнительную консультацию о порядке выкупа земли нужно владельцу получать в администрации города.
Спросить
Здравствуйте Тагир!
Этот вопрос беспокоит миллионы владельцев металлических гаражей. К сожалению, в настоящее время, этот вопрос до сих пор нормативно четко не урегулирован
Единственная норма, которая предполагает такую возможность изложена в п.14 ст.6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
14. Гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Сделайте межевание и технический план своего земельного участка под гаражом и представьте документы в районную администрацию.
Если получите отказ - обращайтесь в суд.
Ваш выигрыш этого дела будет хорошим прецедентом
Спросить
Тагир, доброго утра!
Если земля в собственности муниципалитета и уже не в аренде у ГСК, то проблематично землю оформить в собственность.
Обращаться нужно к собственнику земли, ст. 15 ЗК РФ.
Если собственник пожелает вам продать землю под гаражом, сможете купить.
Скорее всего муниципалитет откажет в оформлении земли в собственность владельцу гаража.
В любом случае, можно обратится в суд на основании нормы ст.6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Спросить
Тагир, здравствуйте.
Если срок аренды закончился, а местный орган власти не продлевает договор аренды, то сложно будет конечно оформить землю в собственность.
--------
Пробуйте по ЗК РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
Посмотрите по ссылке эти случаи
Если не попадаете, то оформить бесплатно не выйдет
С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
По новому закону граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами (Федеральный закон от 05.04. 2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Речь идет о гаражах, которые были построены до 30 декабря 2004 года.
Земельные участки будут предоставляться бесплатно, срок действия «амнистии» — с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
Если гараж не капитальный, амнистия не распространяется. Вам можно попробовать тогда только в судебном порядке обязать заключить договор аренды.
СпроситьСкажите пожалуйста я проживаю в п.г.т. , у меня металлический гараж, землю арендую под ним более трёх лет. Имею ли я право построить на этой земле капитальный гараж и стать собственником под гаражом земли?
у меня металлический гараж, землю арендую под ним более трёх лет. Имею ли я право построить на этой земле капитальный гараж
---не имеете права.только с разрешения собственника
СпроситьЯ имею право долевой собственности на нежилое здание. Земля под зданием в муниципальной собственности. Плачу аренду. Хочу зарегистрировать землю в собственность. Но другой дольщик отказывается платить долг за аренду земли. Заявление на выкуп земли не принимают до погашения долгов по аренде.
Здравствуйте Наталья. На Ваш вопрос однозначного ответа не существует, есть лишь несколько вариантов действий, которые Вы можете предпринять:
1. Первый и самый сложный, выделить свою 1/2 долю на нежилое помещение в натуре, т.е. зарегистрировать как отдельный объект недвижимого имущества, затем заключить соглашение о порядке пользования земельным участком с собственником «уже другого объекта», провести межевые работы и зарегистрировать право собственности на уже свой земельный участок. Однако тут существует возможность препятствий в зависимости от того зарегистрирован ли Ваш договор в Росреестре, существует ли возможность выдела в натуре отдельного объекта, возможно ли выделить долю участка в натуре.
2. Вариант второй. Оплатить долг второго долевого собственника, достигнуть соглашения с совладельцем о регистрации права собственности, поскольку самостоятельно Вы не сможете зарегистрировать лишь 1/2 долю (откажут в Росреестре поскольку у Вас долевая собственность).
Считаю, что более подробную консультацию Вы можете получить бесплатно в любой нотариальной конторе, у адвоката либо юриста специализирующегося на оформлении земельных участков предъявив документы на нежилого помещения и договор аренды земельного участка и т.д..
СпроситьРазделимо ли право собственности на гараж от права собственности на землю под гаражом? Чем грозит отсутствие права собственности на землю при оформленной собственности на гараж (если, например, земля в собственности у кооператива, или в аренде? Может ли собственник земли затребовать освободить ее у собственника гаража?
