Спор о квартирах - подача исков и решение суда по взысканию долга и компенсации арендной стоимости

₽ VIP

Есть две квартиры. В трехкомнатной квартире, неприватизированной и неразделенной по долям прописаны 6 человек, включая мать и ее несовершеннолетнюю дочь. Приватизированная двухкомнатная квартира с проходной комнатой (раздел по долям потребует строительство одной или двух стенок и очень затруднен) принадлежит двум совершеннолетним (брату и сестре матери несовершеннолетней). Мать несовершеннолетней дочери, после вступления в брак 1.5 года проживала у мужа (в аналогичной трехкомнатной неприватизированной квартире, в которой кроме мужа прописан его отец). Там же родилась и некоторое время проживала дочь. В трехкомнатной квартире дочь никогда не проживала.

6.5 лет назад была получена двухкомнатная квартира и спустя год приватизирована. С момента получения квартиры и по настоящее время в ней проживали мать несовершеннолетней с мужем и дочерью. Вопрос об арендной плате за время их проживания собственниками никогда не ставился. Собственники квартиры в ней никогда не проживали.

Один из собственников (сестра) все это время проживала в трехкомнатной квартире. Второй собственник (брат) первые 2.5 года проживал в трехкомнатной квартире, а дальше жил на стороне, в основном арендуя отдельные квартиры (часть договоров аренды сохранена). Деньги на аренду квартир брат брал у мужа, проживавшего в его двухкомнатной квартире, в обмен на долговые расписки с указанием процентов и их ежегодной капитализации. В настоящее время стоит вопрос об освобождении двухкомнатной квартиры и подаче судебного иска к собственнику (брату) с требованием возвращения полной суммы долга.

Возможна ли подача собственниками встречного иска с требованием полной компенсации арендной стоимости квартиры за 6.5 лет с процентами, аналогичными указанным в долговых расписках, и их ежегодной капитализацией?

Какое решение суда наиболее вероятно в таком случае?

Возможно ли обращение взыскания на принадлежащую собственнику часть двухкомнатной квартиры (с выделением доли в судебном порядке) и какова вероятность такого решения суда?