Потенциальные проблемы при покупке квартиры, находящейся в собственности менее трех лет по завещанию от тети к племяннику.

При покупке унаследованного имущества всегда существует риск появления иных наследников, например, восстановивших срок для принятия наследства или принявших его фактически, но не обратившихся к нотариусу за оформление прав на него. Есть риск оспаривания завещания.

Здравствуйте

Проблемы могут возникнуть и после трёх лет и даже после 10, так как течение срока исковой давности начинает течь с момента когда лицо узнало что его право нарушено ( ст.200 ГК РФ). Если так думать то ни одной сделки бы не было.

А вдруг кто- то найдётся.

Пропишите в договор купли- продажи важный пункт про то, что если договор будет признан недействительным, по требованиям третьих лиц, то у Вас квартира не изымается пока продавец Вам не приобретёт такую же квартиру в этом же районе, таком же этаже, такой же площади, аналогичной стоимости и т.д. И т.п. И до приобретения квартиры покупатель остаётся и живёт в квартире, плюс возмещение убытков, которые обязан оплатить продавец. Укажите полную стоимость квартиры в договоре. Таким образом все возможные риски которые могут возникнуть по квартире этим договором Вы возложите на продавца.

Даже если в случае возникнет ситуация, что будет оспорено право собственности, все претензии возможные у третьих лиц будут к продавцу а не к Вам и к Вашей квартире. Это договорные обязательства и если стороны так договорились то так и будет.

Так что максимально полно получите информацию о квартире, о родственниках о истории квартиры, получите справки с ПНД И НД на продавца и удачной Вам сделки.