15 лет назад я отдала знакомой ключи от своей квартиры, а сейчас она незаконно сдаёт её – что мне делать и кто несёт ответственность по закону?

Требуйте с матери компенсацию за произведенные улучшения (ремонт) и за сдачу вашей квартиры в аренду. Возможно в судебном порядке.

Я сделала хороший ремонт. Мою квартиру сдавали и деньги получала она. Сейчас она меня и мою семью выгоняет из квартиры. Я привела квартиру в порядок, а моя конечно после квартирантов, руины. Что мне делать, эта квартира получалась и на меня.

--Наталья Анатольевна, если мать собственник квартиры. то ничего не сделаете. не нужно вам было производить в чужой квартире ремонт. сожалею, но это так.просите её хотя бы частично его возместить.

Елена, здравствуйте! Милиция не имеет полномочий для вселения-выселения граждан, соответственно, Вам необходимо обратиться в суд с иском о выселении данных граждан из Вашей квартиры.

Что касается договора найма, который Вы заключили с жильцами, то: если он заключен в письменном виде, то нужно знать срок, потому что есть опасность того, что, если Вы не предупредите их о расторжении договора, то они могут остаться проживать в квартире еще на такой-же срок. В общем, тут много нюансов, обратитесь очно к юристам, покажите договор.

С уважением,

Харченко О.В.

На сделку должна быть воля собственника. При совершении регистрационных действий представляется заявление собственника на сделку и паспорт. Если бы бабушка на сделке была не в себе, никто бы у нее заявление не принял и сделку бы не зарегистрировал, тк был бы порок воли стороны сделки (ст. 179 ГК РФ).

Здравствуйте, Светлана! Для дарения (ст.572 ГК РФ) не нужно правоустанавливающих документов. Главное чтобы право собственности было зарегистрировано в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), а также волеизъявление собственника либо его представителя по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). Это не лазейка, а закон.

Близкие могут оспорить сделку в судебном порядке (ст.166-181 ГК РФ), если есть основания полагать, что бабушку ввели в заблуждение либо основания полагать, что у бабушки есть признаки недееспособности. Согласно ст.177-178 ГК РФ:

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Для этого нужно подавать исковое заявление в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества в порядке, предусмотренном статьями 30, 131-132 ГПК РФ.

Кроме того, согласно ст.578 ГК РФ:

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Здравствуйте

Это теперь реальность, когда не нужны никакие документы, для того чтобы совершать договор, поскольку все сведения о правах собственности зарегистрированы едином реестре доступным для всех......если право собственности было зарегистрировано в Росреестре

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Если у вас есть сомнение в том, что действительно на это была воля вашей тётушки либо сомнения в том что она совершала эту сделку, осознавая последствия своих действий, то необходимо только в суде доказать недействительность этого договора дарения

Договор дарения, как и другие сделки можно признать недействительным. Сделать это возможно в соответствии Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Однако, сделка признается недействительной по решению суда из-за несоблюдения закона при ее совершении (оспоримая) или не зависимо от решения суда (ничтожная).

Ваш рассказ конечно интересный, но не факт, что было все именно так, как вы написали. Если есть основания полагать, что тетушку обманули, то нужно обращаться в полицию с заявлением по факту мошенничества (ст.159 УК РФ). Что касается договора дарения, то в случае если есть основания полагать, что он заключен путем обмана или злоупотребления доверием, его можно признать недействительным в судебном порядке. То есть есть механизмы восстановления законности и справедливости. НО ведь вполне возможно, что тетушка взяла и добровольно подарила свою квартиру и вы просто этим недовольны, поскольку вероятно рассчитывали сами на эту квартиру. Так что не все так однозначно, как может показаться с первого взгляда при прочтении вашей истории.

Здравствуйте, Светлана!

Вы спрашиваете, а что же делать сейчас?

А сейчас я рекомендую обращаться в суд и оспаривать сделку дарения по основаниям:

- введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);

- сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ).

1. дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;

2. для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);

3. необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Учитывая все обстоятельства, которые вы указываете в своем вопросе (возраст дарителя, отсутствие документов), есть основания полагать, что тетушку ввела племянница в заблуждение, но это необходимо доказать суду.

Когда вопрос касается именно таких споров, я рекомендую обращаться к юристу в своем городе, который сможет распутать всю цепочку.

Шансы я считаю есть, так как тетушка в свои 87 лет могла не отдавать отчет своим действиям.

Не просто так ведь она отдала документы и написала завещание 15 лет назад.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Светлана!

Давайте по порядку.

Вы зря удивляетесь что для дарения нужны документы на квартиру.

Информация о квартире есть в реестре. Для регистрации перехода права собственности эти документы уже предоставлять не нужно.

Они могут сколько угодно лежать и где угодно. Но право на квартиру от этого не зависит.

Что касается подстраховки близких людей то для этого есть методы.

Если человек не понимает что он делает, то у близких людей есть право подать в суд иск о лишении его дееспособности. В таких случаях суд выносит решение и потом человеку назначают опекуна.

Ну а что касается "пешеходу подарить" , то да. Так и есть. Если человека никто не ограничивал, то хоть пешеходу, хоть бомжу наши законы позволяют дарить.

Далее что касается того что человеку 87 лет... Это обстоятельство заслуживает внимания. Он ведь правда мог не понимать что делает.

Таким образом надо пост фактум оспаривать сделку (ст. 166-189 ГК РФ). Назначать экспертизу в суде и пр.

механизмы есть.

Здравствуйте, ну кто Вам такое сказал, что для заключения договора дарения ст.572 ГК РФ не нужны правоустанавливающие документы? Безусловно, нужны как и на любую другую сделку связанную с отчуждением недвижимого имущества. Видимо, просто заявили об утрате правоустанавливающих документов, получили дубликаты и оформили сделку по дубликатам документов. А дубликаты могло получить доверенное лицо на основании доверенности оформленной Вашей тетей. Сейчас для Вас, как для наследницы по завещанию, единственный вариант, это оспорить сделку в судебном порядке, например по основаниям ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Здравствуйте Светлана

Сейчас можно заказать новые документы это не проблема при этом выписка с ЕГРН об объекте готовиться не более 5 дней

Далее если квартира или дом был подарен, а бабуля не ходячая на тот момент была значит вызывали нотариуса для оформления доверенности от бабули (тети) на представление ее интересов по отчуждению недвижимости.

Она могла дать согласие если была дееспособна на тот момент

Для признания сделки дарения недействительной по иску заинтересованного лица нужно доказать беспомощное состояние тети и отсутствие отчета своим действиям в момент передачи квартиры согласно ч.1 ст.177 ГК

Для этого назначается посмертная медэкспертиза в силу ст.79 ГПК

Сложность в вашем деле есть и шанс на успех может быть только в случае вынесения заключения экспертом о том, что тетя будучи дееспособной не могла руководить своими действиями в момент оформления сделки (опять таки с уточнением того, оформлялась ли доверенность от нее)

Надеюсь ответ помог.

Вам надо оспорить данный договор дарения, если даритель-бабушка, была "не в себе" последнее время, то это не сложно. Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

Если бы племянница имела намерение оформить сделку легально, то она бы обратилась к нам родственникам (сестры и братья умершей) с вопросом "где документы на квартиру, не могу их найти у тетушки, не потеряла ли?" И не пришлось бы ей делать дубликаты и запросы в росреестр на восстановление за нашей спиной. Мы же все в одном городе живем, возле тетушки собирались регулярно за одним столом. Ни гу-гу. Это значит были умышленные, корыстные, тайные действия против воли, чтобы манипулировать втайне от родичей. Ведь документы которые у нас лежат, это "поплавок" для тетушки, чуть начни ее интересы задевать она бы про них вспомнила, мы бы подключились сразу, и были бы в курсе. Она то ли не вспомнила (что уже в пользу деменции), либо держалась как партизан на допросе, искренне веря что перехитрит злоумышленницу-подпишет все, как та велит, но квартиру без документов не присвоить. Ведь закон на который вы ссылаетесь ФЗ 213"О регистрации недвижимости " появился 13.07.2015, а документы на сохранен е она нам отдала раньше (там и пенсионное, и орденсик екнижки, ордена медали, военная форма ее мужа). Она его не читала. Хронология такая - племянница оформила дарение в мае 2019. Потом очень активно в феврале 2020 вызвала психиатра (диагноздеменция) получила от него рецепты на нейролептики и снотворные и стала давать их в неизвестной нам дозе. До приема таблеток тетушка лишь заговаривалась, но везде ходила, ела, гигиену соблюдала. После психиатра могла только лежать в квартире племянницы. В марте 2020 племянница отвезла ее в интернат. Наверно оформила опеку в мае (это я узнала только сейчас у психиатра). Может нам по УК с нее спросить? За мошенничество с квартирой и покушение на жизнь тетушки?

Если квартира не приватизирована, Вы не вправе требовать ее раздела Если Вы зарегистрированы в спорной квартире, выселить Вас оттуда можно только по решению суда.

Если ваш отец является собственником и он жив, то у вас никаких прав, кроме права проживания в квартире. Сдавать ее может отец, но вы там имеете право жить сами

Владимир, действия дочери правомерны

Владимир, она имеет право на свою собственность, в т.ч. и проживать там.

Обратитесь в полицию с заявлением о привлечении к уголовной ответственности лиц, совершивших незаконное проникновение в ваше жилое помещение.

Здратсвуйте! Он имеет право выселить ее в судебном порядке. За ремонт также не обязан возмещать, если он не давал согласие на ремонт.

Обратиться в Отдел опеки района, чтобы эту квартиру закрепили только за вашим внуком.

Если опека ничего не делает, то срочно писать жалобу в прокуратуру.

Такой возможности нет.

Олег, здравствуйте! Если уж так случилось, что у Вас не очень дружные отношения с родителями, то заключите с ними договор безвозмездного пользования ж/п без указания срока (бессрочный). И на основании данного договора они зарегистрируются в квартире.

Регистрация, в таком случае, будет постоянной.

А отказаться от бессрочного договора безвозмездного пользования может любая из сторон договора с предупреждением другой стороны за один месяц (или другой срок укажете в договоре). наличие такого договора сможет существенно облегчить Вам задачу снятия с рег. учета и выселения родителей, если, не дай Бог, дойдет до обращения в суд..

С уважением,

Харченко О.В.