Можно ли выселить алкоголика из совместной муниципальной квартиры и как это сделать?
Вопрос муж алкоголик, ежедневно буянит, постоянно оскорбляет жену и дочь проживают совместно в муниципальной квартире по договору найма на мужа, если с ним развестись и оформить отдельный договор найма на 3/4 квартиры и можно ли в дальнейшем выселить его и что для этого нужно сделать?
такой раздел ЖК не предусмотрен. увы
вы можете только обратиться в суд с иском о принудительном размене жилой площади
фиксируйте факты противоправного поведения супруга, ищите варианты обмена
ЖК РФ, Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального наймаСпросить1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
В квартире прописаны и проживают муж, жена и дочь.
Каким образом можно выселить мужа из квартиры?
Инна, в зависимости от того. каким образом этот человек оказался прописанным в квартире. Если нужна подробная консультация, -позвоните мне. Телефон указан в подписи к ответу.
СпроситьВ муниципальной квартире по договору социального найма проживают и прописаны 3 человека - муж, жена и несовершеннолетний ребенок.
Вопрос следующий: в случае расторжения брака, каким образом данная квартира может остаться жене и ребенку, по договору социального найма. И нужно ли перезаключать данный договор.
В 3 хкомнатной не приватизированной квартире прописаны: разведенные муж и жена, дочь с сыном. Ответственным квартиросъемщиком является муж.
Договор социального найма не оформлен. Для его оформления дочь намеренно НЕ предоставляет копию паспорта, который необходим для пакета документов, чтобы оформить договор социального найма.
Вопрос 1 Как принудить дочь к оформлению договора социального найма?
Вопрос 2 Мужу необходимо прописать в квартиру жену от второго брака. Родственники согласие не дают. Как быть?
Добрый Вечер!
Ответ на вопрос 1: принудить воспользоваться своим правом никого нельзя, это гарантировано Конституцией (Глава 2 если не ошибаюсь), однако можно попробовать через суд, тогда дочь будет соответчиком наравне с Департаментом Жилищной политики.;
Ответ на вопрос 2: Если Вы имеете ввиду вселение, то только по письменному согласию родственников ст. 70 ЖК РФ. Основанием для постановки на регистрационный учет, по закону, является вселение, по этому поводу я написал выше.
Кстати а сколько кв.м. квартира? А то в случае если пропишите еще граждан и по колличеству кв.м./ чел будет меньше учетной нормы ДЖП откажет в оформлении договора соц.найма.
Спросить
Принудить заключить договор невозможно. Заключите договор социального найма от своего имени. Все равно Вы все будете уравнены в правах с нанимателем жилого помещения.
Без согласие зарегистрированных в квартире зарегистрировать еще кого-либо не удастся
СпроситьАнатолий, здравствуйте! Если нет согласия всех, кто имеет право пользования и зарегистрирован в квартире, то вселить и зарегистрировать супругу от второго брака не получится. Тут не площадь важна (не имеет значения), а, именно, согласие всех проживающих. Нет согласия - в суд образаться нет смысла.
Что касается совершения договора соц. найма в письменной форме, то в Москве существует суд. практика по решению таких вопросов в судебном порядке, если кто-то из зарегистрированных саботирует данный процесс. Нужно получить отказ в УДЖП и ЖФ, а потом обращаться в суд.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Согласен с коллегами, принудить к оформлению договора соц найма нельзя, так как и вселить других жильцов. Только по обоюдному согласию.
СпроситьМуж военный, выдали квартиру по договору соц. найма на троих, на мужа, дочь и меня, в равных долях, все трое там прописаны. Квартира не приватизирована, является собственностью министерства обороны. Сейчас разводимся, муж грозится разделить договор соц. найма (может через министерство обороны - не знаю как) и выселить меня. Поменять замки. Вопрос: Могут ли меня выселить из квартиры? Возможно ли разделить договор? Если это возможно, смогу ли я тогда потом приватизировать свою часть или оспорить разделение договора?
Законом раздел договора социального найма не предусмотрен, по крайней мере сделать это во внесудебном порядке не получится. Если Вы с дочерью после расторжения брака продолжите проживать в квартире, будете нести бремя содержания квартиры, то бывший супруг не сможет выселить Вас из жилого помещения и снять с рег. учета.
Спросить
Это пустая болтовня. Ничего он не сможет сделать. У Вас равные права по пользованию жилым помещением. Оплачивайте свою долю коммунальных услуг.
СпроситьКак оформить договор социального найма?
В 2008 г. вышла замуж и прописалась в квартире мужа. В 2009 г. муж выписался из квартиры и перевел на меня лицевой счет. Сейчас хочу приватизировать квартиру, но Домоуправление отказывает оформить договор найма, необходимый для приватизации. Проживаю в Ивановской области. Разве перевод лицевого счета не служит основанием для заключения со мной договора соц. найма. В квитанциях на оплату коммунальных услуг написано, что квартира в пользование по договору найма. Почему мне как нанимателю не выдают этот договор найма на руки?
Дело в том, что ранее это был военный городок, но в 2012г. сняли статус военного закрытого городка и сейчас все документы выдаются в Домоуправлении. Пока в муниципальный фонд жилье не передано. Поэтому бесплатная приватизация возможна в судебном порядке, вот для этого и нужен договор соц. найма. Домоуправление просто отказывает в выдачи договора из-за его отсутствия. Как можно на это повлиять?
СпроситьЯ проживаю в квартире по договору коммерческого найма с 2008 г. Можно ли мне оформить договор соц. найма на эту же квартиру? Что для этого нужно?
Договор коммерческого найма жилого помещения являет собой правовую форму использования жилищных фондов всех форм собственности: государственной, муниципальной, частной. То есть такое жилье уже находится у кого-то в собственности, поэтому его нельзя просто так перевести в жилой фонд, пригодный для социального найма. В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора коммерческого найма является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания; нанимателем по такому договору может быть только гражданин (ст. 677 ГК РФ); жилое помещение предоставляется на срок, не превышающий 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Вот почему вам постоянно его продлевают. Таким образом, коммерческий найм подразумевает срочный договор, на определенное время. Такое жилье нельзя приватизировать, для заключения договора социального найма муниципалитет должен принять решение о выводе этого жилого фонда из разряда специализированного жилья и переводе его в жилищный фонд для использования его как жилье социального найма.
СпроситьМоя знакомая проживает в муниципальной квартире по договору соц. найма, является по данному договору нанимателем. Совместно с ей по договору соц найма вселен ее муж. С мужем развелась и желает его выписать и выселить. Возможно ли это сделать. Сам выписываться не желает. Приводит друзей и совместно с ними распивает в квартие спиртное.
К сожалению ничего сделать с мужем нельзя. Члены семьи нанимателя (и бывшие) имеют одинаковые права с нанимателем на жилье. Вариант: попробовать добиться расселения.. Но нужно учитывать, что жилищные условия могут ухудшиться.
Спросить
А если он не принимает участие в оплате коммунальных услуг и еще он избил бывшую жену она написала заявление в полицию.
СпроситьОбратитесь в суд с иском об определении порядка несения расходов (т.н. разделе лицевого счета) и после вынесения решения пробуйте взаимодействовать с собственником помещения (муниципалитетом), что бы они выходили в суд с требованием о расторжении договора соц найма с мужем и выселении. Но тут есть ньюансы - возможно ли его выселить без предоставления другого помещения, если возможно - то муниципалитет может на это пойти.
СпроситьСемья проживает в двух отдельных квартирах, на основании договора социального найма (один договор и один лицевой счет на две квартиры).
В договоре соц. найма указано ДВЕ ОТДЕЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ
Все проживающие зарегистрированы в двух квартирах одновременно (номера квартир в паспорте стоят через запятую).
Проживают муж, жена и трое несовершеннолетних детей.
Как правильно приватизировать эти квартиры?
(например муж приватизирует одну квартиру и пишет отказ от второй, а жена приватизирует вторую и отказывается от первой? Как участвуют дети?)
Благодарю Гаврилову Анну Юрьевну и Харченко Ольгу Валерьевну за внимание к моему предыдущему вопросу.
Александр, еще раз добрый день! Я Вам еще раз скажу, что приватизировать придется ОБЕ квартиры как ОДНУ. Я сталкивалась с такими квартирами. ОДИН лицевой счет на обе квартиры. Зарегистрированы вы все в ОБЕИХ квартирах сразу, именно поэтому в штампе о регистрации по месту жительства оба номера квартир стоЯт через запятую...
То есть, у каждого из вас (если ни Вы, ни супруга не откажетесь от участия в приватизации) будет по 1/5 доли в праве на обе квартиры. По отдельности их приватизировать не получится.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Совершенно согласна с Ольгой Валерьевной. Точно так же, как в паспортах у вас в прописке указаны обе квартиры. и в свидетельствах о собственности будут указаны обе.
СпроситьАлександр, на Ваш сообщение в графе благодарностей. вы абсолютно правы. Гражданин может принимать участие в приватизции только один раз (одной квартиры). Исключение - несовершеннолетние дети.
НО у Вас юридически - и есть ОДНА квартира, как это ни странно звучит. Одна квартира, состоящая из двух.
В Москве так часто обеспечивают жильем многодетные семьи..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
• Здравствуйте, Договор социального найма оформляется на всех зарегистрированных в квартире граждан, если жена зарегистрирована на постоянной основе, выселить не получится
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Это не основание к иску о выселении. Нужно знать подробно обстоятельства дела что бы ответить на Ваш вопрос. Обратитесь в личную переписку с любому юристу. Удачи Вам.
Спросить
Право выселить из квартиры имеет собственник квартиры, но не такой же как вы пользовалеь по договору найма жилого помещения. Удачи.
Спросить
Бывший муж платит за квартиру, но 1/3,то есть выселить его за неуплату не получится?
Хотелось бы уточнить, как можно выселить бывшего мужа из муниципальной квартиры?
На мой вопрос Вы ответили, что такая вероятность существует:
В 2-ух комнатной квартире зарегистрированы я,дочь и бывший муж (развелись в 2001 году). Квартира социального найма, лицевые счета не разделены. Бывший муж согласен выписаться к своей новой жене (2-ух комнатная квартира) за сумму, равной 1/3 стоимости нашей квартиры. Сохраняется ли за ним право прописаться обратно после получения с меня денег, как себя обезопасить?
Уважаемая Галина !
Во-первых, Вам нужна КОНКРЕТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ юриста или адвоката по
месту жительства, которым Вы и сообщите ВСЮ необходимую информацию по данному во-
просу. Ответить объективно и полно на Ваш юридический запрос без наличия такой инфор-
мации проблематично.
Во-вторых, частичная плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги
в нём не является основанием для отказа в судебном порядке в исковых требованиях об ут-
рате права пользования этим жилым помещением экс-мужем.
В-третьих, лицевой счёт в любом жилом помещении (по договору социального найма или
в собственном) по новому Жилищному кодексу РФ, который всупил в действие с марта 2005
года, не делится.
В-четвёртых, после принятия Закона РФ № 5242-1 от 26.06.1993 "О праве граждан на сво-
боду передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Феде-
рации" «п р о п и с к а», как правовое понятие в жилищных правоотношениях, больше не применяется. Вместо «прописки» вышеуказанный Закон в статье 3 ввёл регистрационный
учет граждан России по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской
Федерации, который называют «р е г и с т р а ц и е й».
В-четвёртых, если гражданин РФ снимется с РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЁТА в жилом поме-
щении, которое не является его собственностью, то он не сможет обратно в этом жилом по-
мещении зарегистрироваться (за исключением отдельных случаев).
Удачи Вам.
Спросить
