Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве для получения материнского капитала - решение проблемы отказа из-за отсутствия регистрации

₽ VIP

Мария, для получения средств МК в Пенсионном фонде среди обязательных документов является нотариальное обязательство. Этот документ очень важен для обеспечения интересов всех, особенно несовершенных членов семьи.

Смысл этого документа заключается в том, что деньги МК предназначаются для всех членов семьи. Соответственно, при покупке квартиры и после снятия залога (если имел место ипотечный кредит) родители обязаны наделить долями собственности всех детей и всех членов семьи.

Для этого и оформляется данное нотариальное обязательство.

Это, в частности, означает, что последующие сделки для этой семьи будут проходить с разрешения органов опеки и попечительства (до наступления 18 лет детям). И граждане должны знать, что собственность, приобретенная с помощью МК, станет их долевой собственностью.

В будущем, в зависимости от ситуации, взрослый человек может отказаться от доли в праве этой собственности. Но ребенка лишить этого права до достижения 18 лет нельзя.

Уважаемая Мария! Если органы соц. защиты отказывают Вам в выплате материнского капитала из-за отсутствия регистрации договора, обратитесь в УФРС Вашего города с заявлением о регистрации Вашего договора. Никакой дискримнации нет. Почитайте внимательно ст.ст. 16, 17 ФЗ-214. Конечно, придется побегать, но пока от бюрократии мы не избавились.

Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Статья 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору

Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вам необходимо руководствоваться положениями ст. 10 (Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий) Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.

3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

4. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Установленное в п.9 "Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" (утв. Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862) условие о предоставлении "копии договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке" не может умалять ваших прав установленных в.у. статьёй Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ. Т.к. именно согласно законодательно установленного ранее порядка Ваш договор не подлежит госрегистрации и это никоим образом не влияет на его недействительность или незаключённость, тем более что со стороны застройщика он уже исполнен, как я понял.

При получении отказа в праве на МК, обзалуйте данный отказ в суде. Удачи.