Как оформить дарение 1/4 доли жилого дома от брата, если владельцами также являются моя тётя и я?
Я являюсь собственником 1/4 доли в жилом доме, а также собственниками этого дома также являются мой брат - 1/4 доли и моя тётя - 1/2 доли. Брат хочет подарить свою долю мне по договору дарения. Нужно ли спрашивать разрешения у тёти, чтобы оформить такую сделку?
Если брат совершеннолетний, то никакого разрешения ни у кого не надо просить, он сам волен это решать, ст.209 ГК
Спросить
Являюсь собственником 2/4 доли в квартире, Брат является собственником 1/4 доли. Брат хочет подарить свою 1/4 долю мне. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок брата и сам брат (не проживают). Нужно ли выписывать ребенка и брата до оформления договора дарения? Нужно ли согласие (или уведомление) третьего собственника 1/4 доли квартиры?
Не нужно выписывать никого для оформления дарения. И Согласие с уведомлением так же не нужно. Идите к нотариусу,потом в Росреестр.
Спросить
Я с родной сестрой являемся собственниками долей жилого дома. Моя доля - 21/31, доля сестры - 4/31.Сестра решила подарить мне свою долю.
1.Нужно ли в договоре указывать стоимость доли, предназначенной для дарения?
2.Каким образом в договоре дарения отразить, что моя доля увеличивается на величину подаренной мне доли?
Уважаемый Михаил, г.Тула!
Согласно ФЗ №4618-1 от 06.03.1993г (доп.№127-ФЗ от 02.11.2004г)
Налог взимается при условии удостоверения нотариусом ДОГОВОРОВ ДАРЕНИЯ, если при этом общая стоимость переходящего в собственность физического лица имущества превышает 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.
Тем самым, исходя из выше изложенного, если доля подаренного вам имущества превышает 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда, то превышающая этот уровень подлежит налогообложению, именно для этого и требуется и определять стоимость подаренной вам доли.
В вашем случае, предметом договора дарения будет являться доля подаренная вам и её размер.
Данный договор дарения необходимо будет заверить у нотариуса и представить в ГУ ФРС РФ для внесения изменений в запись ЕГРН и выдачу вам нового свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 24 октября 2009г
10:25 уф.вр.
Спросить
рыночную стоимость квартиры указывать не обязательно. Ваша доля увеличиться автоматически в момент внесения записи о государственной регистрации права долевой собственности.
Юрист Волохов Алексей Александрович
www.Volg.h18.ru woloscherax@yandex.ru
СпроситьМихаил, здравствуйте! В договоре дарения стоимость не указывается. К нотариусу ходить вам совсем не обязательно, достаточно обратиться к юристу для составления договора.
В договоре предметом дарения будут 4/31 доли в праве собственности на жилой дом. А после государственной регистрации у Вас будет свидетельство о гос. регистрации права на 25/31 доли .
С уважением.
Харченко О.В.
Спросить
Михаил, по определению договор дарения, безвозмездная сделка, поэтому цену указывать необязательно. Нотариального удостоверения не требуется. Можете сами составить договор либо обратиться к специалисту (юристу). В любом случае цена имущества будет определена из его инвентарной стоимости. Для договора дарения необходимо будет представить технический и кадастровый паспорта объекта дарения, где будет указана инвентарная стоимость.
С Уважением.
СпроситьМой сын, являясь собственником доли (1\16) в частном доме (общ. пл. 60,1 кв. м), хочет через нотариуса подарить мне, своей матери, половину своей доли, т. е. 1\32. Вопрос: имею ли я право прописаться на свою такую маленькую долю в этом доме? И надо ли согласие других собственников долей этого дома? А то я слышала, что нотариус сделку подтвердит, а прописать могут отказать. Помогите, пожалуйста.
Здравствуйте, уважаемая Анна!
Во-первых, у нас в России уже более 25 лет не существует никаких прописок и выписок в жилых помещениях для граждан России, т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей давным-давно «прописки» с 1993 года введен был для граждан Российской Федерации в жилых помещениях регистрационный учет по месту жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания, ее называют "временной").
Во-вторых, что бы зарегистрироваться в любом жилом помещении необходимо иметь право на вселение в это жилое помещение. Этот вопрос регулируется статьями 30, 31, 70 Жилищного кодекса РФ и статьей 247 Гражданского кодекса РФ.
В-третьих, все вопросы, связанные с вселением граждан в жилые помещения, с их регистрацией в жилых помещениях, а также со снятием граждан с регистрационного учета в жилых помещениях (это касается и несовершеннолетних детей), регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:
1. Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. Семейным кодексом Российской Федерации.
4. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
5. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
6. Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984.
В-четвертых, доля в жилом помещении 1/32 это 3,1%.
Что бы объективно Вам разъяснить ваш этот вопрос, нужна следующая информация:
1 Размер жилой площади в частном доме.
2 Количество комнат в доме, их расположение (смежные или нет) и их площадь.
3 Какие отношения у Вас с собственниками других долей в этом доме (родственные и какие или нет).
Всего Вам доброго.
СпроситьМой отец подарил мне и брату по договору дарения жилой дом в долях мне 17/50 и брату 33/50 два года назад брат умирает и оформляет свою долю сожительнице которая через год устраивает пожар своей половины дома и уничтожает свою долю от пожара пострадала и моя доля ноя ее восстановил за свои деньги хочу оформить дарственную на дом собственность обязательно нужно через суд или можно иначе?
Вы можете подарить только принадлежащую вам долю. Распоряжение домом целиком возможно только с согласия всех его собственников.
Спросить
☼ Здравствуйте, Вы вправе распоряжаться только своей долей и можете её продавать или дарить, всем домом распоряжаться не можете
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьМой сын стал собственником 1/2 квартиры (по наследству), и хочет подарить свою долю брату (родной брат по отцу) ,который тоже является собственником в 1/2 доле этой же квартиры. Необходимо ли согласие жены на совершение дарения доли, если объект получен по наследству?
согласие супруги не нужно, поскольку отчуждается имущество, приобретенное в порядке наследования
Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьМой брат является собственником доли дома и мама моя тоже. Он хочет мне подарить свою долю. Нотариус запросил справку ф 40. она выдается только с домовой книгой но она у мамы моей. Она её не даёт. а чтоб сделать брату новую тоже нужно согласие мамы. Что нам делать.
Формы 40 нет. Может быть форма 10 или 9? Уточните у нотариуса какая форма нужна. Сведения о зарегистрированных указываются в форме 10 (поквартирная карточка) или форме 9 (выписка из домовой книги). В паспортном столе брат может просить выдать форму 10, сведения о зарегистрированных имеются в миграционной службе.
СпроситьЯвляется двоюродный брат близким родственником? Он хочет подарить свою долю в доме мне. Вторая доля принадлежит мне. Сколько я буду должна заплатить после дарения доли?
Здравствуйте. Нет, не является.
Ст 217 НК РФ:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Спросить
Лучше оформите договор купли-продажи. Если квартира менее 3х лет в собственности укажите сумму не превышающую (1000 000 / размер доли), в этом случае Вы налог вовсе не платите, а брат от налога освобождается. Если более 3х лет, можете указывать любую сумму - налог не платится.
СпроситьУ моей мамы есть долг у судебных приставов. А мой брат хочет подарить ей свою долю в квартире. Евляется ли долг отказом в сделки дарения.
Здравствуйте. Никто не запретит вашему брату подарить свою долю в квартире вашей маме, если только ваша мать не захочет принимать эту долю в дар. Но на эту долю в квартире судебными приставами может быть наложен запрет на её отчуждение, в связи с наличием задолженности у матери.
Спросить
Если эта доля будет являться единственным жильем, то приставы смогут только арестовать. Реализовать не смогут.
СпроситьЯ и мой брат владеем долями дома и долями квартиры. В доме и квартире есть иные долевые собственники.
Хочу подарить брату долю квартиры (один договор дарения), он мне – долю дома (второй договор дарения, от другого числа, другой день регистрации).
В договорах дарения будет отсутствовать условие встречного обязательства по передаче доли дома и доли квартиры, соответственно.
Может ли суд признать данную сделку ничтожной по иску других сособственников с аргументацией, что на самом деле данные сделки возмездны?
Если заключите самостоятельные договоры, именно дарения, то признавать их ничтожными нет оснований.
Интересы других сособтвенников не нарушаются.
Спросить
При заключении договора дарения доли в имуществе права иных сособственников не нарушаются. Кроме того, право выдвигать требование о признании такой сделки недействительной им не принадлежит, т.к. они не являются сторолнойпо сделке и их права данной сделкой не нарушаются. Поэтому, признание сделки дарения ПО ЛЮБЫМ основаниям (в том числе и указанным Вами) в описываемой ситуациине возможно (если нет не описанных Ваминюансов)
Спросить
Считаю, что в данном случае оба договора дарения оспорить не удастся. Мнимая сделка - это когда 2 лица совершают действия для нежелательных последствий третьему лицу. По-русски, если у вас данная доля подлежит взысканию по решению суда. Притворная сделка - это когда лица совершают сделку с целью прикрыть другую. Здесь же волеизъявление 2-х физических лиц, заинтересованных в наступлении благоприятных для них последствий и состоящими в родстве. Читайте ст.179 ГК РФ.
Спросить
Олег, ну фактически-то это мена, тем более доказать это легко: запросить в суде Росреестр. Т.е. у Вас тут договорами дарения прикрыта мена. Поэтому я бы таким оптимистом, в отличие от коллег, не был бы. Второй вопрос, что смогут добиться оспаривающие лица в отношении себя? Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
В данном случае каких прав и обязанностей они смогут добиться? Обязанностей со своей стороны произвести мену? Но у них нет того другого объекта недвижимости, на который меняетесь...
СпроситьХотелось бы получить консультацию, по поводу дарения доли дома с участком. Я и мой сын являемся собственниками дома с участком, у каждого 1/2 доли, сын хочет подарить мне свою долю, от сюда возникает вопрос возможно ли в данном случае составить договор дарения и зарегистрировать долю в собственность без нотариального заверения, т.к. в п. 2 ст. 42 ФЗ 218 нет требований оформления через нотариус, если сделка по дарению/продаже доли заключается между собственниками, которые являются близкими родственниками.
Заранее спасибо за ответ.
Нет, поскольку отчуждаться будет доля, то такой договор должен иметь нотариальное удостоверение.
Спросить
Анжелика, нотариус Вам не нужен!
Были внесены изменения в ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь нотариальному удостоверению не подлежат сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
В Вашем случае так и есть.
СпроситьЗдравствуйте!
Родственные связи не имеют значения при решении вопроса о том, нужен ли нотариус или нет.
Так как у вас имущество разделено на доли (то есть у вас общая долевая собственность), при дарении одной из долей второму собственнику (а равно и любому другому человеку) нотариус нужен обязательно.
Спросить
Добрый день! Для оформления дарственной на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст. 160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом.
Спросить
