Возможно ли обменять 3-х комнатную квартиру, оформленную по дарственной, без уплаты налога?

Здравствуйте! Договор мены приравнивается к договору купли-продажи.

Налогообложение сделок по обмену квартир имеет свои сложности, поскольку Налоговый Кодекс не содержит конкретных указаний по налогообложению таких сделок. Согласно ст. 567 Гражданского Кодекса установлено, что к договору мены применяются правила купли-продажи. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Оплата за реализуемый объект недвижимости производится в натуральной форме. Стоимость обмениваемых квартир указывается сторонами в договоре мены.

Самые сложные ситуации могут возникнуть в том случае, если обмениваемые квартиры находились в собственности менее трех лет, поскольку при обмене квартир находящихся в собственности более трех лет обязанности по уплате налога не возникает.

При приобретении нового жилья в порядке обмена на старое обе стороны рассматриваются в качестве и продавца, и покупателя товара.

Например, в Письме Минфина России от 26.11.2013 N 03-04-05/50951 говорится о том, что в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже, каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать.

В соответствии с абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.